Marbella connaît actuellement une transformation historique. Longtemps considérée comme une destination méditerranéenne de premier plan, la ville réoriente délibérément ses priorités vers la sécurité juridique, le luxe durable et un mode de vie tout au long de l’année. Afin de mieux comprendre ce moment charnière dans l’évolution de la commune, notre directrice générale, Smadar Kahana, a récemment rencontré la maire Ángeles Muñoz et lui a soumis toutes les questions urgentes que nous recevons régulièrement de la part de nos acheteurs, vendeurs et investisseurs internationaux. Les réponses de la maire révèlent une vision claire et moderne de l’avenir de Marbella, qui privilégie résolument la qualité à la quantité.
Éliminer l’incertitude urbaine
Depuis des années, les acheteurs, les vendeurs et les promoteurs immobiliers de Marbella doivent composer avec une grande complexité urbanistique. Lorsque Smadar a demandé à la maire Muñoz en quoi la récente adoption du Plan général d’aménagement municipal (PGOM) simplifiait fondamentalement les démarches administratives quotidiennes à la mairie, la réponse de la maire a été assurée et catégorique :
« Nous sommes passés d’une situation complexe à une situation claire et ordonnée », a-t-elle expliqué. « Le nouveau Plan général d’aménagement municipal (PGOM), mis en conformité avec la loi andalouse sur la durabilité territoriale (LISTA), va enfin reconnaître la ville telle qu’elle est réellement, et cela change tout. Concrètement, cela signifie que toute personne qui s’adresse à la mairie sait dès le départ ce qu’elle peut faire et comment s’y prendre. Les règles sont définies, les usages sont clairs, et une grande partie de l’incertitude disparaît. »
Décryptage de l’urbanisme de Marbella : explications sur le PGOM et le POU
Historiquement, les communes espagnoles s’appuyaient sur un document unique et complexe, connu sous le nom de PGOU, pour régir l’ensemble de l’aménagement du territoire. Aujourd’hui, Marbella fait figure de pionnière en adoptant un modèle bien plus simple, qui consiste à scinder cette lourde bureaucratie en deux instruments distincts et hautement spécialisés : le PGOM et le POU. En utilisant conjointement le PGOM et le POU, la mairie a réussi à rationaliser sa gestion et à mettre fin à des décennies de lourdeurs administratives.
Pour les propriétaires immobiliers, les promoteurs et les investisseurs internationaux, cette double approche garantit que les règles du jeu sont parfaitement claires dès le départ. S’appuyant sur le cadre juridique de la loi LISTA, ces deux instruments fonctionnent de concert pour garantir à la fois la sécurité juridique et l’efficacité au quotidien :
| PGOM (Plan général d’aménagement communal) | POU (Plan d’urbanisme spécifique) |
| Portée : Constitue l’instrument de planification générale à grande échelle pour l’ensemble de la commune. | Champ d’application : Il s’agit d’un instrument de planification spécifique à l’échelle locale, axé sur les zones urbaines existantes. |
| Objectif principal : entièrement consacré à l’aménagement du territoire. Il définit le modèle de développement à long terme de la ville, les zones de protection de l’environnement et les grands réseaux d’infrastructures (tels que les axes routiers principaux et les réseaux d’approvisionnement en eau). | Mission principale : se consacre à l’urbanisme détaillé. Elle gère les réglementations « au quotidien », en définissant les hauteurs maximales des bâtiments, le zonage au niveau de la rue, les limites des parcelles et les affectations précises des biens immobiliers (résidentielles ou commerciales). |
| Objectif principal : Reconnaître officiellement la réalité telle qu’elle se présente aujourd’hui dans la ville, afin d’établir un cadre juridique solide et une vision à long terme pour Marbella. | Objectif principal : rationaliser la gestion municipale en définissant les règles techniques précises nécessaires au traitement rapide des permis de construire et à la mise en œuvre des projets locaux. |
| Hiérarchie : elle constitue le cadre de référence fondamental. Le PGOM fixe les limites absolues auxquelles aucun autre plan local ne peut déroger. | Hiérarchie : fonctionne strictement dans les limites fixées par le PGOM, en traduisant sa vision structurelle globale en directives concrètes et quotidiennes à l’intention des résidents. |
Bénéficier d’une « protection » juridique
Dans le monde de l’immobilier international, la sécurité juridique est la valeur suprême. Smadar a abordé directement cette question, soulignant que nos clients ont besoin d’une tranquillité d’esprit absolue. Lorsque Smadar a demandé si une licence immobilière à Marbella offrait désormais le même niveau de sécurité à long terme et de prestige institutionnel qu’une capitale mondiale comme Londres ou Madrid, le maire Muñoz a été d’une clarté exceptionnelle :
« Marbella a franchi une étape décisive en matière de sécurité juridique car, pour la première fois depuis des décennies, elle dispose d’un cadre clair, cohérent et stable, qui s’aligne également sur les réglementations régionales en vigueur », a déclaré le maire. « Aujourd’hui, nous pouvons affirmer que nous sommes au même niveau que les grands marchés internationaux. C’est ce que recherchent les investisseurs : des règles claires, de la stabilité et de la certitude dans leurs décisions. Par conséquent, plutôt que de parler de « protection » en termes absolus, nous parlons d’un scénario de sécurité maximale dans le contexte de l’urbanisme espagnol, ce qui nous positionne comme une destination fiable et compétitive à long terme. »
Maturité urbaine et luxe durable
Plutôt que de miser sur une expansion rapide, Marbella adopte délibérément une philosophie de « maturité urbaine ». Nous avons demandé à la maire en quoi cette politique spécifique distingue la ville des autres pôles méditerranéens et garantit que la marque Marbella reste une référence mondiale en matière de luxe intimiste. En réponse, elle a clairement défini les limites de la ville :
« Nous ne voulons pas nous développer à n’importe quel prix ; nous voulons nous développer de la bonne manière », a répondu la maire. « Nous avons tiré les leçons des erreurs commises par d’autres destinations et nous privilégions la qualité à la quantité. Cela signifie améliorer et rehausser les normes dans les zones déjà établies, plutôt que de nous développer de manière incontrôlée. Cette stratégie crée une véritable exclusivité et protège la marque Marbella. » Lorsqu’on lui a demandé comment la ville favorisait ces projets de haut standing tout en protégeant son patrimoine naturel, la maire Muñoz a déclaré que le conseil municipal offrait une sécurité juridique et une efficacité administrative, tout en restant extrêmement exigeant. Les entreprises de premier plan doivent respecter l’environnement en appliquant des normes strictes d’efficacité énergétique, en veillant à une intégration soignée dans le paysage et en préservant le microclimat local. « La ligne de conduite est claire : le respect de l’environnement. Il s’agit d’efficacité énergétique, d’intégration dans le paysage et de protection du microclimat. Car aujourd’hui, le véritable luxe, c’est l’environnement, et c’est ce que nous protégeons. »
Construire un avenir pour toute l’année
À l’horizon 2030, Marbella est en train de devenir rapidement une résidence principale, habitée toute l’année, pour les citoyens du monde. Lorsqu’on lui a demandé quels projets d’infrastructure spécifiques elle privilégiait pour faire la transition entre le simple fait de visiter Marbella et celui d’y vivre véritablement, elle a mis en avant trois axes prioritaires :
- Connectivité : La ville s’efforce d’améliorer considérablement la mobilité et les liaisons avec les zones environnantes. Pour y parvenir, l’administration exige des autorités centrales qu’elles apportent des améliorations significatives au réseau de transport.
- Espaces publics : Il existe un engagement clair et constant en faveur de la création d’une ville plus agréable à vivre, dotée d’espaces verts abondants et d’espaces dédiés à la vie sociale.
- Infrastructure numérique : Consciente des besoins des professionnels d’aujourd’hui, la ville considère qu’une infrastructure numérique solide est un élément clé pour attirer les talents internationaux qui souhaitent travailler à distance depuis Marbella.
À l’issue de leur entretien, l’objectif ultime du maire à travers tous ces efforts apparaît très clairement : Marbella n’est plus seulement une destination de vacances, mais une ville sûre et de premier plan où chacun peut s’épanouir en toute confiance. En conciliant délibérément développement économique, bien-être social et protection environnementale rigoureuse, le nouveau cadre d’aménagement fait activement de Marbella un pôle d’excellence de premier plan. Il s’agit d’une vision à long terme destinée à transformer la ville, qui passera d’un lieu de villégiature saisonnier à un havre de paix résidentiel à part entière, ouvert toute l’année et proposant une offre de plus en plus équilibrée. En fin de compte, grâce à une sécurité juridique inébranlable et à un engagement en faveur d’un luxe durable, l’administration veille à ce que Marbella reste non seulement très attractive pour les visiteurs internationaux, mais aussi profondément agréable et stable pour ses résidents permanents.