Quel est le meilleur quartier de Nueva Andalucía pour acheter un bien immobilier ?

Nueva Andalucía ne constitue pas un marché unique. Il s’agit de quatre zones distinctes réparties sur environ dix kilomètres carrés de vallée
située derrière Puerto Banús, et les différences entre elles — en termes de prix, d’ambiance et de profil d’acheteurs — sont plus marquées
que ne le pensent la plupart des acheteurs.

En résumé : Las Brisas pour l’espace et le calme, Los Naranjos pour le golf, Aloha pour les familles avec des enfants en âge scolaire, et La Quinta pour l’altitude et l’intimité.

Ce guide présente les caractéristiques réelles de chaque quartier, les lotissements qui s’y trouvent et le type d’
acheteur auquel chacun d’entre eux convient le mieux.

« La plupart des acheteurs arrivent avec une idée précise d’un quartier en tête et changent d’avis après deux ou trois visites. La différence entre Las Brisas et Los Naranjos ne transparaît pas dans une annonce immobilière : il faut se rendre sur place pour s’en rendre compte. »Bernd Dellwig, Engel & Völkers Marbella Directeur général des ventes.

• Table des matières
• Quelques faits marquants sur Nueva Andalucía
• Comparaison des quatre quartiers de Nueva Andalucía
• Las Brisas
• Los Naranjos
• Aloha
• La Quinta
• Lotissements de Nueva Andalucía
• Foire aux questions
• Nueva Andalucía property specialists: who to speak to about buying

Las Brisas Ce quartier convient aux acheteurs à la recherche d’intimité et d’un cadre verdoyant, à quelques minutes de Puerto Banús. Situé au sud-ouest de Nueva Andalucía, il s’étend autour du Real Club de Golf Las Brisas et constitue l’un des quartiers les plus anciens de la vallée.

Son âge se révèle sous son meilleur jour. Les jardins sont bien établis, les arbres sont matures, et il y règne une tranquillité bien ancrée que les nouveaux lotissements mettent des décennies à acquérir. Les parcelles ont tendance à être plus grandes qu’ailleurs dans la vallée, et la circulation de transit y est minime. L’architecture est principalement méditerranéenne et andalouse : murs blancs, toits en terre cuite, terrasses spacieuses.

Principaux points forts et lieux d’intérêt à proximité à Las Brisas

• Real Club de Golf Las Brisas: Le joyau de ce quartier. Conçu par Robert Trent Jones Sr. et réaménagé par Kyle Phillips, ce parcours de championnat de classe mondiale fait également office de sanctuaire botanique luxuriant.
• Hotel del Golf Las Brisas: Un complexe hôtelier résidentiel classique construit en bordure des greens, offrant une vue imprenable sur le golf, des jardins soigneusement entretenus et des espaces de vie exclusifs.
• BREATHE Restaurant Marbella: Situé à seulement 3 minutes, à l’entrée de la vallée, cet espace gastronomique « éco-chic » sur plusieurs niveaux abrite un restaurant proposant une cuisine gastronomique de saison, une boulangerie souterraine et le bar à cocktails « Air », situé sur le toit.

Los Naranjos est idéal pour les golfeurs et les acheteurs à la recherche d’une vue imprenable sur un terrain non constructible. Ce quartier résidentiel tire son nom de Los Naranjos Golf Club, conçu par Robert Trent Jones Sr. et inauguré en 1977, il se trouve au cœur de ce que l’on appelle communément la « Golf Valley ».

L’offre immobilière y est très variée : on trouve des villas en première ligne de golf, dans le haut de gamme, mais aussi des maisons de ville et des complexes d’appartements à des prix plus abordables. L’emplacement en première ligne de golf entraîne une plus-value, et il est utile de comprendre ce que cette plus-value apporte : une vue imprenable, sans risque de voir un bâtiment se dresser devant. L’accès au parcours est une question distincte, liée à l’adhésion au club.

Principaux sites touristiques et restaurants à Los Naranjos

• Los Naranjos Golf Club: Le cœur du domaine. Conçu en 1977 par le célèbre architecte de parcours de golf Robert Trent Jones Sr., ce parcours de championnat de 18 trous se caractérise par de larges fairways, de grands greens vallonnés et une terrasse animée au club-house.
• Los Naranjos Clubhouse Restaurant: Situé juste en face du green du 18e trou, cet établissement est très apprécié tant des habitants que des golfeurs pour sa terrasse ensoleillée, sa carte internationale et ses déjeuners animés du dimanche.
• Vôvem Grill Marbella: Situé à seulement 2 minutes de là, sur l’Avenida del Prado, ce restaurant spécialisé dans les steaks, très réputé, est un véritable paradis pour les amateurs de viande. Il propose plus de 10 races différentes de bœuf affiné, cuites au charbon de bois et au feu de bois.

Aloha convient particulièrement aux familles qui s’installent définitivement avec des enfants en âge scolaire. Son atout majeur est l’Aloha College, une école internationale dispensant un programme britannique aux élèves âgés de 3 à 18 ans, qui génère une demande tout au long de l’année, indépendamment du marché des résidences secondaires.

L’offre immobilière y est plus variée qu’à Las Brisas — on y trouve des maisons de ville et des complexes d’appartements aux côtés de villas —, ce qui fait d’Aloha l’un des points d’entrée les plus accessibles de la vallée. L’Aloha Golf Club, conçu par Javier Arana et inauguré en 1975, se trouve dans ce quartier.

Principaux sites touristiques et restaurants à Aloha

• Centro Plaza: Un lieu emblématique et un pôle commercial majeur situé à l’entrée d’Aloha. Il abrite des boutiques, des salles de sport, des bureaux et accueille le célèbre marché en plein air du samedi de Marbella.
• Turtle Lake (Lago de las Tortugas): Un site naturel serein niché dans la partie haute d’Aloha. Ce lac d’eau douce pittoresque, doté d’un barrage historique, est un havre de paix idéal pour se promener, pique-niquer et promener son chien, loin de l’agitation des zones commerciales.
• Mosh Fun Kitchen: Situé au cœur du quartier gastronomique d’Aloha, cet établissement avant-gardiste allie une cuisine fusion asiatique à l’ambiance animée d’un bar à cocktails et à des sets de DJ en direct.

La Quinta convient aux acheteurs pour qui la vue et l’intimité sont primordiales. Située au nord de la vallée, elle se trouve techniquement sur le territoire de la commune de Benahavís, même si elle fait partie du même marché immobilier.

Son altitude fait toute la différence : elle offre une vue panoramique sur la vallée jusqu’à la Méditerranée, un climat plus frais en été et un calme que le fond de la vallée ne peut offrir. Les terrains y sont plus vastes et les propriétés généralement plus récentes et plus modernes.

Principaux sites touristiques et restaurants à La Quinta

• La Quinta Golf & Country Club: Le principal pôle d’attraction du quartier. Conçu par Manuel Piñero, ce parcours de championnat de 27 trous comprend trois parcours distincts de 9 trous chacun, ainsi qu’un pro shop et une académie parfaitement équipés.
• The Westin La Quinta Golf Resort & Spa: Un complexe hôtelier de luxe 5 étoiles niché dans les collines, proposant un spa d’hydrothérapie de 1 500 m², des installations de remise en forme et une vue panoramique sur la côte méditerranéenne.

We currently have more than 110 properties available across the valley, from apartments in Las Brisas to frontline-golf villas in Los Naranjos and La Cerquilla — including some not yet publicly listed.

The advisers below work Nueva Andalucía itself rather than covering Marbella generally. Between them they have more than 20 years selling here and have completed more than 150 transactions in the area. Engel & Völkers has been selling in Marbella since 2009 and is part of a network operating in more than 30 countries.