Entrevista exclusiva de Smadar Kahana a la alcaldesa Ángeles Muñoz
From Rapid Expansion to Urban Maturity:
Marbella está viviendo actualmente una transformación histórica. La ciudad, que desde hace tiempo es reconocida como uno de los principales destinos del Mediterráneo, está reorientando deliberadamente su enfoque hacia la seguridad jurídica, el lujo sostenible y la vida durante todo el año. Para comprender mejor este momento crucial en la evolución del municipio, nuestra directora general, Smadar Kahana, se reunió recientemente con la alcaldesa Ángeles Muñoz y le planteó todas las preguntas urgentes que recibimos habitualmente de nuestros compradores, vendedores e inversores internacionales. Las respuestas de la alcaldesa revelan una visión clara y moderna del futuro de Marbella, que da prioridad absoluta a la calidad frente a la cantidad.
Acabar con la incertidumbre urbana
Durante años, compradores, vendedores y promotores inmobiliarios de Marbella han tenido que lidiar con un alto grado de complejidad urbanística. Cuando Smadar preguntó a la alcaldesa Muñoz cómo la reciente aprobación del Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) simplifica de manera fundamental los trámites burocráticos cotidianos en el Ayuntamiento, la respuesta de la alcaldesa fue firme y contundente:
«Hemos pasado de una situación compleja a otra clara y ordenada», explicó. «El nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), adaptado a la Ley de Sostenibilidad Territorial de Andalucía (LISTA), reconocerá por fin la ciudad tal y como es en realidad, y eso lo cambia todo. En la práctica, esto significa que cualquiera que acuda al Ayuntamiento sabe desde el principio qué puede hacer y cómo hacerlo. Las normas están definidas, los usos son claros y gran parte de la incertidumbre desaparece».
Descifrando el urbanismo de Marbella: explicación del PGOM y el POU
Históricamente, los municipios españoles se basaban en un único y complejo documento, conocido como PGOU, para regular toda la planificación urbanística. Hoy en día, Marbella está impulsando un modelo mucho más sencillo al dividir esta pesada burocracia en dos instrumentos distintos y altamente especializados: el PGOM y el POU. Al utilizar tanto el PGOM como el POU de forma conjunta, el Ayuntamiento ha logrado agilizar su gestión y acabar con décadas de trámites burocráticos.
Para los propietarios, los promotores inmobiliarios y los inversores internacionales, este doble enfoque garantiza que las reglas del juego queden muy claras desde el primer momento. Basados en el marco jurídico de la Ley LISTA, estos dos instrumentos funcionan conjuntamente para garantizar tanto la seguridad jurídica como la eficiencia en el día a día:
| PGOM (Plan General de Desarrollo Municipal) | POU (Plan Urbanístico Específico) |
|---|---|
| Ámbito de aplicación: Constituye el instrumento de planificación general a gran escala para todo el municipio. | Ámbito de aplicación: Constituye el instrumento de planificación específico a nivel micro, centrado en las zonas urbanas existentes. |
| Objetivo principal: Se centra exclusivamente en la planificación estructural. En él se definen el modelo de crecimiento a largo plazo de la ciudad, las zonas de protección medioambiental y las principales redes de infraestructuras (como las carreteras principales y los sistemas de abastecimiento de agua). | Objetivo principal: Se dedica a la planificación urbana detallada. Se encarga de gestionar la normativa «cotidiana», definiendo las alturas específicas de los edificios, la zonificación a nivel de calle, los límites de las parcelas y los usos exactos de los inmuebles (residenciales frente a comerciales). |
| Objetivo principal: Reconocer oficialmente la realidad de la ciudad tal y como es hoy en día, estableciendo una base jurídica sólida y una visión a largo plazo para Marbella. | Objetivo principal: Agilizar la gestión municipal mediante el establecimiento de las normas técnicas precisas necesarias para tramitar con rapidez las licencias de obra y ejecutar los proyectos locales. |
| Jerarquía: Constituye el marco fundamental. El PGOM establece los límites absolutos que ningún otro plan local puede contradecir. | Jerarquía: Actúa estrictamente dentro de los límites establecidos por el PGOM, traduciendo su visión estructural general en directrices prácticas y cotidianas para los residentes. |
Cómo conseguir «protección» jurídica
En el mundo inmobiliario internacional, la seguridad jurídica es la moneda de cambio por excelencia. Smadar abordó directamente esta cuestión, señalando que nuestros clientes necesitan una tranquilidad absoluta. Cuando Smadar preguntó si una licencia inmobiliaria en Marbella ofrece ahora el mismo nivel de seguridad a largo plazo y prestigio institucional que una capital mundial como Londres o Madrid, el alcalde Muñoz fue excepcionalmente claro:
«Marbella ha dado un paso decisivo en materia de seguridad jurídica porque, por primera vez en décadas, cuenta con un marco claro, coherente y estable que, además, está en consonancia con la normativa regional vigente», afirmó el alcalde. «Hoy podemos decir que estamos a la altura de los principales mercados internacionales. Eso es lo que buscan los inversores: normas claras, estabilidad y seguridad en sus decisiones. Por lo tanto, más que hablar de «protección» en términos absolutos, estamos hablando de un escenario de máxima seguridad dentro del contexto urbanístico español, posicionándonos como un destino fiable y competitivo a largo plazo».
Madurez urbana y lujo sostenible
En lugar de apostar por una expansión rápida, Marbella está adoptando deliberadamente una filosofía de «madurez urbana». Le preguntamos a la alcaldesa cómo esta política concreta diferencia a la ciudad de otros centros mediterráneos y garantiza que la marca Marbella siga siendo un referente mundial del lujo exclusivo. En su respuesta, trazó una línea clara en cuanto a los límites de la ciudad:
«No queremos crecer a cualquier precio; queremos crecer de la forma adecuada», respondió la alcaldesa. «Hemos aprendido de los errores de otros destinos y apostamos por la calidad frente a la cantidad. Esto significa mejorar y elevar los estándares en las zonas ya consolidadas, en lugar de expandirnos de forma descontrolada. Esta estrategia genera una exclusividad genuina y protege la marca Marbella». Cuando se le preguntó cómo facilita la ciudad estos proyectos de alto nivel al tiempo que protege su patrimonio natural, la alcaldesa Muñoz afirmó que el Ayuntamiento proporciona seguridad jurídica y eficiencia administrativa, pero sigue siendo increíblemente exigente. Las empresas de primer nivel deben respetar el medio ambiente mediante una estricta eficiencia energética, una cuidadosa integración en el paisaje y la protección del microclima local. «Hay una línea clara: el respeto por el medio ambiente. Hablamos de eficiencia energética, integración en el paisaje y protección del microclima. Porque hoy en día, el verdadero lujo es el medio ambiente, y eso es lo que estamos protegiendo».
Construyendo un futuro para todo el año
De cara al año 2030, Marbella se está convirtiendo rápidamente en una residencia principal para todo el año para ciudadanos de todo el mundo. Cuando se le preguntó qué proyectos de infraestructura concretos está priorizando para salvar la brecha entre el simple hecho de visitar Marbella y vivir realmente aquí, destacó tres áreas principales de interés:
- Conectividad: La ciudad está trabajando para mejorar drásticamente la movilidad y las conexiones con las zonas circundantes. Para lograrlo, la administración está exigiendo a las autoridades del Gobierno central mejoras significativas en el transporte.
- Espacios públicos: Existe un compromiso claro y constante con la creación de una ciudad más habitable, con abundantes espacios verdes y zonas específicas para la vida social.
- Infraestructura digital: Consciente de las necesidades de los profesionales modernos, la ciudad considera que una infraestructura digital sólida es un componente clave para atraer a talento internacional que desee trabajar a distancia desde Marbella.
Al concluir la conversación, el objetivo final del alcalde con todos estos esfuerzos queda muy claro: Marbella ya no es solo un destino vacacional, sino una ciudad segura y de primer nivel donde la gente puede construir su vida con confianza. Al armonizar de forma intencionada el desarrollo económico, el bienestar social y una estricta protección medioambiental, el nuevo marco de planificación eleva activamente a Marbella a la categoría de centro de excelencia líder. Se trata de una visión a largo plazo diseñada para transformar la ciudad de un refugio estacional a un remanso residencial maduro y habitable durante todo el año, con una oferta cada vez más equilibrada. En última instancia, gracias a una seguridad jurídica inquebrantable y a un compromiso con el lujo sostenible, la administración garantiza que Marbella siga siendo no solo muy atractiva para los visitantes internacionales, sino también profundamente agradable y estable para sus residentes permanentes.
Coordinador Digital
