La Costa del Sol classée n° 4 mondial dans l’indice Prime Market Index 2025

La Costa del Sol s’est classée au 4e rang mondial parmi les marchés immobiliers de luxe les plus dynamiques. Ce n’est pas du marketing, ce sont des données.

Le Global Prime Market Index 2025, publié par JamesEdition, la plus grande plateforme immobilière de luxe au monde, avec plus de deux millions de visites mensuelles et 600 000 annonces actives par jour, place la Costa del Sol au quatrième rang mondial, derrière Dubaï, Majorque et la Côte d’Azur.

Chez Engel & Völkers Marbella, nous conseillons depuis des décennies des clients internationaux dans tous les segments de ce marché. Nous avons vu la Costa del Sol gagner progressivement en importance auprès des acheteurs internationaux, et cet intérêt s’est traduit par des transactions dans toutes les gammes de prix. Ce rapport confirme par des données concrètes ce que notre expérience du marché nous indique depuis longtemps : la Costa del Sol n’est plus un marché émergent. C’est une référence mondiale établie.

Dans cet article, nous analysons les conclusions les plus significatives de l’indice, les replaçons dans leur contexte et expliquons ce qu’elles signifient concrètement pour ceux qui achètent, vendent ou investissent dans l’immobilier de luxe sur la Costa del Sol.

L’indice JamesEdition Global Prime Market Index ne se contente pas de mesurer les volumes de transactions ou les prix affichés. Sa méthodologie analyse trois dimensions indépendantes, qui sont combinées en un seul score composite :

• Indice d’échelle de la demande : niveau global d’intérêt des acheteurs sur chaque marché, mesuré à partir du nombre total de demandes, de la part des demandes supérieures à 3 millions d’euros et du ratio de demandes par annonce.
• Indice de dynamique de la demande : évolution de la demande au fil du temps, non pas en termes de volume absolu, mais en termes de vitesse et de direction du changement.
• Indice d’offre de luxe : niveau et évolution du stock de biens de luxe disponibles sur chaque marché.

Ce qui distingue cet indice, c’est qu’il repose sur le comportement observé des acheteurs, leurs recherches, leurs demandes de renseignements et leur activité, plutôt que sur des sondages d’opinion ou la couverture médiatique. Lorsqu’un marché progresse dans ce classement, cela signifie que les acheteurs avertis s’y intéressent activement et y investissent leurs capitaux, souvent avant même que les transactions ne soient officiellement conclues.

L’indice couvre 38 destinations dans le monde entier, classées en trois typologies : les marchés urbains (villes mondiales), les marchés côtiers (tels que la Costa del Sol) et les marchés alpins et lacustres. L’Europe représente 73,7 % des marchés couverts, suivie par l’Amérique du Nord avec 13,1 %.

Voici les chiffres directs tirés du rapport pour la Costa del Sol dans l’indice global :

Indice mondial du marché immobilier haut de gamme : 69,9 — 4e au niveau mondial

Échelle de la demande : 89,9 — deuxième score le plus élevé parmi tous les marchés côtiers, derrière la Côte d’Azur (90,8)

Dynamique de la demande : 34,3

Offre de luxe : 67,8 Prix médian au m² : 7 300 $/m² (680 $/pied carré)

Avec un score de 89,9 sur 100 à l’échelle de la demande, la Costa del Sol se classe au deuxième rang mondial des marchés côtiers en termes de profondeur de la demande. Cela reflète une véritable masse critique d’acheteurs actifs, et non une tendance passagère.

Pour mettre cela en perspective : Londres (69,7), Los Angeles (60,9), Miami (59,2), Paris (55,7), New York (52,6) et Barcelone (41,6) se classent toutes derrière la Costa del Sol dans cet indice. Il ne s’agit pas de marchés mineurs, mais de références mondiales. Pourtant, la combinaison de la demande, de la dynamique et des conditions d’offre que présente la Costa del Sol surpasse toutes ces villes dans cette analyse comparative.

Depuis notre position à Marbella, cela correspond à ce que nous observons dans les demandes quotidiennes des acheteurs et les transactions : le profil des acheteurs internationaux qui choisissent la Costa del Sol est devenu plus exigeant, mieux informé et plus engagé que jamais dans notre histoire ici.

L’une des conclusions les plus frappantes du rapport concerne les performances de la Costa del Sol lorsque les données sont ventilées par niveau de prix. Dans le segment du luxe d’entrée de gamme, c’est-à-dire les propriétés dont le prix est inférieur à un million de dollars, la Costa del Sol obtient un score de 100,0 sur l’échelle de la demande, soit le maximum possible.

100 sur 100 pour la demande dans le segment des voitures de luxe d’entrée de gamme. Aucun autre marché de l’indice n’enregistre une demande aussi forte à ce niveau de prix.

Cela nous indique que l’intérêt pour la Costa del Sol ne se limite pas aux acheteurs fortunés. Le marché est véritablement vaste : il existe une demande active à partir d’un million d’euros dans toutes les tranches de prix. Cela crée de la liquidité, du chiffre d’affaires et un marché plus solide que les destinations où la demande se concentre exclusivement dans le segment ultra-haut de gamme.

À l’autre extrémité du spectre, dans le segment de l’ultra-luxe (propriétés de plus de 10 millions de dollars), la Costa del Sol se classe au 5e rang mondial avec un indice de demande de 97,6, là encore presque parfait. Nos conseillers travaillent quotidiennement aux deux extrémités de ce spectre, et la profondeur de la demande à tous les niveaux est quelque chose que nous constatons directement dans la rapidité avec laquelle les propriétés bien situées se vendent.

Les chiffres parlent d’eux-mêmes lorsqu’ils sont placés dans un contexte comparatif :

• Costa del Sol : 7 300 $/m²
• Côte d’Azur : 12 600 $/m²
• Ibiza : 11 000 $/m²
• Majorque : 8 200 $/m²
• Londres : 23 000 $/m²
• Zurich : 25 800 $/m²

La Costa del Sol affiche le deuxième score de demande le plus élevé parmi tous les marchés côtiers, avec le prix au mètre carré le plus compétitif de toutes les destinations qui la devancent ou la talonnent. Il s’agit là d’un véritable écart de valeur, qui est mesurable.

Il ne s’agit pas d’un marché « bon marché » au sens conventionnel du terme. Le prix médian des annonces immobilières confirme que nous sommes résolument dans le segment haut de gamme. Mais par rapport à des alternatives méditerranéennes comparables en termes de style de vie au mètre carré, la Costa del Sol continue d’offrir plus pour moins cher. Cette différence est l’un des points les plus souvent soulevés par nos clients internationaux lorsqu’ils comparent les destinations.

La Côte d’Azur, classée 3e au niveau mondial, affiche un prix au mètre carré presque deux fois plus élevé. Pour tout acheteur international qui compare à qualité de vie égale, cet écart est difficile à ignorer et, d’après notre expérience, c’est l’une des raisons les plus évidentes pour lesquelles les acheteurs viennent à Marbella et décident d’y rester.

Le rapport met en évidence une tendance structurelle qui dépasse le cadre de Marbella : l’Espagne compte trois marchés parmi les six premiers au niveau mondial, à savoir Majorque (2e), la Costa del Sol (4e) et Ibiza (6e). Aucun autre pays n’atteint une telle concentration en tête du classement.

Ce n’est pas un hasard. Plusieurs facteurs se renforcent mutuellement pour expliquer cette situation :

• Sécurité juridique et stabilité institutionnelle pour les acheteurs internationaux.
• Connectivité aérienne internationale de classe mondiale : l’aéroport de Malaga a accueilli plus de 23 millions de passagers en 2024.
• Structures de résidence fiscalement attractives pour les ressortissants de l’UE et des pays tiers.
• Une véritable qualité de vie : climat, gastronomie, soins de santé privés et écoles internationales bien établies.
• Communautés résidentielles matures, reconnues internationalement et riches de plusieurs décennies d’histoire.

Dans ce contexte, la Costa del Sol, avec Marbella comme épicentre, fait office de marché phare en raison de la richesse de son offre, de ses infrastructures et de la notoriété mondiale de sa marque. Il ne s’agit pas d’une destination saisonnière, mais d’une plateforme résidentielle internationale permanente, comme en témoigne la diversité des communautés auxquelles nos clients adhèrent ici.

Une question légitime se pose : comment la Costa del Sol peut-elle se classer devant Londres, Paris, New York ou Miami dans un indice mondial des marchés immobiliers haut de gamme ?

La réponse réside à la fois dans la méthodologie utilisée et dans un changement avéré du comportement des acheteurs fortunés, clairement mis en évidence dans le rapport :

« Le mode de vie influe autant sur la valeur qu’un investissement. Les acheteurs évaluent dans quelle mesure un lieu correspond à leur mode de vie actuel et futur, parallèlement à ses performances financières. » – Eric Finnas Dahlstrom, PDG de JamesEdition

Ce changement se reflète directement dans la manière dont nos clients prennent leurs décisions. Les discussions ne portent plus uniquement sur le retour sur investissement. Les acheteurs veulent connaître les options scolaires, les infrastructures de santé, les liaisons aériennes, l’environnement social et, de plus en plus, les conditions de résidence. La Costa del Sol répond de manière convaincante à toutes ces questions.

Sur le plan structurel, le marché présente des avantages que les grands centres urbains ne peuvent égaler :

• Intimité sans isolement : des communautés haut de gamme avec accès à des services de première classe, sans la densité ni le rythme effréné d’une métropole mondiale
• Un climat propice toute l’année, soutenu par des infrastructures conçues pour une résidence permanente, et non pas seulement pour une occupation saisonnière
• Un profil d’acheteurs véritablement diversifié : des acheteurs d’Europe du Nord, d’Europe centrale, d’Amérique latine, du Golfe et britanniques sont tous actifs sur le même marché, ce qui réduit la dépendance à l’égard d’une seule source de demande
• Efficacité de la résidence : pour les fortunes importantes, les avantages fiscaux et liés au mode de vie de la résidence espagnole sont souvent plus intéressants que ceux offerts par le Royaume-Uni ou la France

Les grands marchés urbains restent plus importants en termes absolus. Mais selon les critères utilisés par cet indice, à savoir l’intensité et le dynamisme de la demande de luxe par rapport au stock disponible, la Costa del Sol les surpasse. Notre carnet de commandes reflète la même conclusion.

Au-delà du classement général, quelles sont les implications pratiques de la 4e place de la Costa del Sol pour les acteurs de ce marché ?

Pour les propriétaires actuels :

La reconnaissance mondiale en tant que marché de premier ordre renforce le positionnement des actifs existants. Les comparables internationaux qui côtoient désormais la Costa del Sol, la Côte d’Azur, Majorque et Ibiza affichent des prix au mètre carré nettement plus élevés. Cet écart n’indique pas une faiblesse de la Costa del Sol, mais suggère un potentiel d’appréciation avéré par rapport à la référence établie par ses pairs les plus proches. Si vous envisagez de vendre, notre équipe peut vous conseiller sur la manière de positionner votre propriété dans ce contexte mondial.

Pour les investisseurs qui envisagent d’entrer sur le marché :

La combinaison d’un indice de demande de 89,9, de prix compétitifs par rapport à des produits comparables directs et d’un classement parmi les cinq premiers dans les segments du luxe d’entrée de gamme et du luxe haut de gamme crée un argumentaire d’investissement exceptionnellement solide. Le marché présente une profondeur sur l’ensemble de la gamme de prix, une caractéristique qui favorise la sécurité du capital à long terme. Nous travaillons avec les investisseurs à chaque étape de ce processus, de l’analyse du marché à l’acquisition.

Pour les acheteurs finaux :

Les données corroborent ce que bon nombre de nos clients ont directement constaté : Marbella et la Costa del Sol offrent un style de vie haut de gamme à un prix que les marchés comparables ne peuvent égaler. L’indice mesure la demande, et la demande est l’expression de la valeur perçue. Cette valeur est désormais étayée par des données vérifiées de manière indépendante et par la réalité quotidienne de la vie ici, que notre équipe connaît intimement.

Pendant des années, le discours dominant dans le secteur était que la Costa del Sol avait du potentiel. Le JamesEdition Global Prime Market Index 2025 change la donne. La Costa del Sol n’a plus seulement du potentiel, elle occupe désormais une place de choix.

Quatrième place mondiale, indice de demande de 89,9 parmi les marchés côtiers, score parfait de 100 dans le segment du luxe d’entrée de gamme et classement parmi les cinq premiers dans le segment du luxe extrême : ces chiffres placent ce marché au même niveau que Dubaï, la Côte d’Azur et Majorque, à des prix qui ne reflètent pas encore pleinement cette position.

Chez Engel & Völkers Marbella, nous avons été actifs sur ce marché à chaque cycle. Ce rapport confirme ce que nos conseillers communiquent à leurs clients depuis un certain temps : les capitaux internationaux de premier ordre continuent de choisir la Costa del Sol, et ce avec une conviction et une ampleur croissantes. Les données confirment désormais ce que le marché montre depuis longtemps.

Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans un bien immobilier de prestige sur la Costa del Sol, notre équipe est là pour vous aider. Contactez Engel & Völkers Marbella pour obtenir des conseils adaptés à vos objectifs et basés sur les tendances du marché.

Source: Global Prime Market Index 2025 – JamesEdition. Toutes les données quantitatives citées dans cet article sont tirées directement de ce rapport.