Costa del Sol zajęło 4. miejsce w światowym rankingu Prime Market Index 2025

Costa del Sol zajęło czwarte miejsce w światowym rankingu najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości luksusowych. To nie jest marketing, to dane.

Global Prime Market Index 2025, opublikowany przez JamesEdition, największą na świecie platformę zajmującą się luksusowymi nieruchomościami, odwiedzaną przez ponad dwa miliony użytkowników miesięcznie i zawierającą 600 000 aktywnych ofert dziennie, plasuje Costa del Sol na czwartym miejscu na świecie, tuż za Dubajem, Majorką i Riwierą Francuską.

W Engel & Völkers Marbella od dziesięcioleci doradzamy międzynarodowym klientom we wszystkich segmentach tego rynku. Obserwowaliśmy, jak Costa del Sol stale zyskuje na znaczeniu w świadomości globalnych nabywców, a zainteresowanie to przekłada się na transakcje w każdym przedziale cenowym. Niniejszy raport potwierdza twardymi danymi to, co od dawna wskazywało nasze doświadczenie rynkowe: Costa del Sol nie jest już rynkiem wschodzącym. Jest uznanym punktem odniesienia na skalę globalną.

W tym artykule przedstawiamy najważniejsze wnioski z indeksu, umieszczamy je w kontekście i wyjaśniamy, co oznaczają one w praktyce dla osób kupujących, sprzedających lub inwestujących w luksusowe nieruchomości na Costa del Sol.

Indeks JamesEdition Global Prime Market Index nie mierzy jedynie wolumenu transakcji lub cen nominalnych. Jego metodologia analizuje trzy niezależne wymiary, które są łączone w jeden złożony wynik:

• Indeks skali popytu: ogólna skala zainteresowania nabywców na każdym rynku, mierzona na podstawie łącznej liczby zapytań, udziału zapytań powyżej 3 mln euro oraz stosunku liczby zapytań do liczby ofert.
• Indeks dynamiki popytu: ewolucja popytu w czasie, nie jego bezwzględna wielkość, ale tempo i kierunek zmian.
• Indeks podaży luksusowych nieruchomości: skala i ewolucja dostępnych luksusowych nieruchomości na każdym rynku.

To, co wyróżnia ten indeks, to fakt, że opiera się on na obserwowanych zachowaniach nabywców, wyszukiwaniach, zapytaniach i aktywności, a nie na badaniach nastrojów czy doniesieniach prasowych. Kiedy rynek awansuje w tym rankingu, oznacza to, że doświadczeni nabywcy aktywnie kierują swoją uwagę i kapitał w jego stronę, często jeszcze przed formalnym zawarciem transakcji.

Indeks obejmuje 38 lokalizacji na całym świecie, podzielonych na trzy typologie: rynki miejskie (miasta globalne), rynki nadmorskie (takie jak Costa del Sol) oraz rynki alpejskie i nadjeziorne. Europa stanowi 73,7% objętych indeksem rynków, a następnie Ameryka Północna z wynikiem 13,1%.

Oto bezpośrednie dane z raportu dotyczące Costa del Sol w ogólnym indeksie:

Wynik w globalnym indeksie rynku nieruchomości premium: 69,9 — 4. miejsce na świecie

Skala popytu: 89,9 — drugi najwyższy wynik wśród wszystkich rynków nadmorskich, ustępujący jedynie Riwierze Francuskiej (90,8)

Dynamika popytu: 34,3

Podaż luksusowych nieruchomości: 67,8 Średnia cena za m²: 7300 USD/m² (680 USD/ft²)

Wynik 89,9 na 100 punktów w skali popytu plasuje Costa del Sol na drugim miejscu wśród rynków nadmorskich na świecie pod względem liczby nabywców. Odzwierciedla to rzeczywistą masę krytyczną aktywnych nabywców, a nie przemijającą modę.

Aby spojrzeć na to z odpowiedniej perspektywy: Londyn (69,7), Los Angeles (60,9), Miami (59,2), Paryż (55,7), Nowy Jork (52,6) i Barcelona (41,6) plasują się w tym indeksie poniżej Costa del Sol. Nie są to rynki mało znaczące, lecz globalne punkty odniesienia. Jednak połączenie popytu, dynamiki i warunków podaży, jakie prezentuje Costa del Sol, przewyższa wszystkie z nich w tej analizie porównawczej.

Z naszej perspektywy w Marbelli jest to zgodne z tym, co obserwujemy w codziennych zapytaniach kupujących i transakcjach: profil międzynarodowych nabywców wybierających Costa del Sol stał się bardziej wymagający, lepiej poinformowany i bardziej zaangażowany niż kiedykolwiek wcześniej w naszej historii.

Jednym z najbardziej uderzających wniosków zawartych w raporcie są wyniki Costa del Sol po podziale danych według przedziałów cenowych. W segmencie luksusowym, obejmującym nieruchomości o wartości poniżej miliona dolarów, Costa del Sol osiąga wynik 100,0 w skali popytu, czyli maksymalny możliwy wynik.

100 na 100 punktów za popyt w segmencie luksusowych samochodów klasy podstawowej. Żaden inny rynek w całym indeksie nie odnotowuje większej liczby nabywców w tym przedziale cenowym.

To pokazuje nam, że zainteresowanie Costa del Sol nie ogranicza się wyłącznie do nabywców o bardzo wysokich dochodach. Rynek ma prawdziwą szerokość: istnieje aktywny popyt od pierwszego miliona w górę we wszystkich przedziałach cenowych. Tworzy to płynność, obroty i podstawę rynku, która jest bardziej stabilna niż w przypadku miejsc, gdzie popyt koncentruje się wyłącznie w segmencie ultra-premium.

Na drugim końcu spektrum, w segmencie nieruchomości ultra-luksusowych (o wartości powyżej 10 milionów dolarów), Costa del Sol zajmuje 5. miejsce na świecie z wynikiem 97,6 w skali popytu — ponownie niemal idealnym. Nasi doradcy codziennie pracują na obu końcach tego spektrum, a głębokość popytu na każdym poziomie jest czymś, czego doświadczamy bezpośrednio, obserwując, jak szybko sprzedają się nieruchomości o dobrej lokalizacji.

The figures speak for themselves when placed in comparative context:

• Costa del Sol: 7300 USD/m²
• Lazurowe Wybrzeże: 12 600 USD/m²
• Ibiza: 11 000 USD/m²
• Majorka: 8200 USD/m²
• Londyn: 23 000 USD/m²
• Zurych: 25 800 USD/m²

Costa del Sol zajmuje drugie miejsce pod względem popytu wśród wszystkich rynków nadmorskich, oferując najbardziej konkurencyjną cenę za metr kwadratowy spośród wszystkich lokalizacji, które plasują się powyżej lub na równi z nią. Jest to rzeczywista różnica w wartości, którą można zmierzyć.

Nie jest to rynek „tani” w konwencjonalnym sensie. Mediana ceny ofertowej potwierdza, że znajdujemy się zdecydowanie w segmencie premium. Jednak w porównaniu z podobnymi lokalizacjami nad Morzem Śródziemnym, pod względem stylu życia w przeliczeniu na metr kwadratowy, Costa del Sol nadal oferuje więcej za mniej. Ta różnica jest jednym z najczęściej poruszanych przez naszych międzynarodowych klientów punktów podczas porównywania lokalizacji.

Riwiera Francuska, zajmująca trzecie miejsce w światowym rankingu, osiąga prawie dwukrotnie wyższą cenę za metr kwadratowy. Dla każdego międzynarodowego nabywcy porównującego podobne lokalizacje pod względem jakości życia różnica ta jest trudna do przeoczenia i z naszego doświadczenia wynika, że jest to jeden z najwyraźniejszych powodów, dla których nabywcy przyjeżdżają do Marbelli i decydują się tu pozostać.

Raport podkreśla strukturę, która wykracza poza Marbellę: Hiszpania ma trzy rynki w pierwszej szóstce światowego rankingu: Majorkę (2. miejsce), Costa del Sol (4. miejsce) i Ibizę (6. miejsce). Żadne inne państwo nie osiąga takiej koncentracji na szczycie rankingu.

Nie jest to przypadkowe. Potwierdza to kilka czynników:

• Pewność prawna i stabilność instytucjonalna dla międzynarodowych nabywców
• Międzynarodowe połączenia lotnicze na światowym poziomie – lotnisko w Maladze obsłużyło ponad 23 miliony pasażerów w 2024 roku.
• Atrakcyjne podatkowo struktury pobytu dla obywateli UE i spoza UE.
• Prawdziwa jakość życia: klimat, gastronomia, prywatna opieka zdrowotna i renomowane międzynarodowe szkoły.
• Dojrzałe, uznane na arenie międzynarodowej społeczności mieszkaniowe z wieloletnią historią.

W tym kontekście Costa del Sol, z Marbellą jako centrum, funkcjonuje jako flagowy rynek ze względu na bogatą ofertę, infrastrukturę i globalną rozpoznawalność marki. Nie jest to miejsce sezonowe. Jest to stała międzynarodowa platforma mieszkaniowa, co doskonale odzwierciedla różnorodność społeczności, do których dołączają nasi klienci.

Powstaje uzasadnione pytanie: w jaki sposób Costa del Sol plasuje się wyżej niż Londyn, Paryż, Nowy Jork czy Miami w globalnym indeksie rynków nieruchomości luksusowych?

Odpowiedź leży zarówno w metodologii, jak i udokumentowanej zmianie zachowań zamożnych nabywców, którą raport jasno przedstawia:

„Styl życia ma tak samo duży wpływ na wartość nieruchomości jak inwestycja. Kupujący rozważają, w jakim stopniu dana nieruchomość odpowiada ich stylowi życia, zarówno obecnie, jak i w przyszłości, biorąc pod uwagę również jej wyniki finansowe”. – Eric Finnas Dahlstrom, dyrektor generalny JamesEdition

Zmianę tę obserwujemy bezpośrednio w sposobie podejmowania decyzji przez naszych klientów. Rozmowy wykraczają już daleko poza kwestię zwrotu z inwestycji. Nabywcy chcą poznać ofertę szkół, infrastrukturę opieki zdrowotnej, połączenia lotnicze, środowisko społeczne, a coraz częściej także warunki zamieszkania. Costa del Sol przekonująco odpowiada na wszystkie te pytania.

Pod względem strukturalnym rynek ten ma przewagę, której nie mogą dorównać duże ośrodki miejskie:

• Prywatność bez izolacji: ekskluzywne społeczności z dostępem do usług najwyższej klasy, bez zagęszczenia i tempa życia charakterystycznego dla globalnych metropolii
• Klimat sprzyjający całorocznemu funkcjonowaniu, wspierany przez infrastrukturę zaprojektowaną z myślą o stałym zamieszkaniu, a nie tylko sezonowym pobycie
• Rzeczywista różnorodność profilu nabywców: mieszkańcy Europy Północnej, Europy Środkowej, Ameryki Łacińskiej, krajów Zatoki Perskiej i Wielkiej Brytanii są aktywni na tym samym rynku, co zmniejsza zależność od jednego źródła popytu
• Efektywność pobytu: w przypadku znacznych majątków korzyści podatkowe i związane ze stylem życia wynikające z pobytu w Hiszpanii często wypadają korzystnie w porównaniu z alternatywami w Wielkiej Brytanii lub Francji

Główne rynki miejskie pozostają większe w ujęciu bezwzględnym. Jednak pod względem miernika, który uwzględnia intensywność i dynamikę popytu na luksusowe nieruchomości w stosunku do dostępnych zasobów, Costa del Sol osiąga lepsze wyniki. Nasze zamówienia potwierdzają ten wniosek.

Poza rankingiem, jakie praktyczne konsekwencje ma czwarte miejsce Costa del Sol dla osób aktywnych na tym rynku?

Dla obecnych właścicieli:

Globalne uznanie jako rynek pierwszorzędny wzmacnia pozycję istniejących aktywów. Międzynarodowe nieruchomości porównywalne, które obecnie znajdują się obok Costa del Sol, Riwiery Francuskiej, Majorki i Ibizy, osiągają znacznie wyższe ceny za metr kwadratowy. Różnica ta nie wskazuje na słabość Costa del Sol, ale sugeruje udokumentowany potencjał wzrostu wartości w stosunku do benchmarku ustalonego przez najbliższych konkurentów. Jeśli rozważasz sprzedaż, nasz zespół może doradzić, jak pozycjonować swoją nieruchomość w tym globalnym kontekście.

Dla inwestorów rozważających wejście na rynek:

Połączenie wskaźnika popytu wynoszącego 89,9, konkurencyjnych cen w stosunku do bezpośrednich produktów porównywalnych oraz miejsca w pierwszej piątce zarówno w segmencie luksusowym, jak i ultra-luksusowym tworzy niezwykle silną narrację inwestycyjną. Rynek charakteryzuje się głębią w całym spektrum cenowym, co sprzyja długoterminowemu bezpieczeństwu kapitału. Współpracujemy z inwestorami na każdym etapie tego procesu, od analizy rynku po nabycie nieruchomości.

Dla użytkowników końcowych:

Dane potwierdzają to, czego doświadczyło wielu naszych klientów: Marbella i Costa del Sol oferują światowej klasy styl życia w cenie, której nie mogą zaoferować inne podobne rynki. Indeks mierzy popyt, a popyt jest wyrazem postrzeganej wartości. Wartość ta jest obecnie poparta niezależnie zweryfikowanymi danymi oraz codzienną rzeczywistością życia tutaj, którą nasz zespół doskonale zna.

Przez lata w branży dominowało przekonanie, że Costa del Sol ma potencjał. Indeks JamesEdition Global Prime Market Index 2025 zmienia tę narrację. Costa del Sol nie ma już potencjału, ma pozycję.

Czwarte miejsce w światowym rankingu, wskaźnik popytu wynoszący 89,9 wśród rynków nadmorskich, doskonały wynik 100 punktów w segmencie luksusowym oraz miejsce w pierwszej piątce w segmencie ultra-luksusowym: te dane plasują ten rynek na tym samym poziomie co Dubaj, Riwierę Francuską i Majorkę, przy cenach, które nie odzwierciedlają jeszcze w pełni tej pozycji.

W Engel & Völkers Marbella działamy na tym rynku w każdym cyklu. Raport potwierdza to, o czym nasi doradcy informują klientów od pewnego czasu: międzynarodowy kapitał najwyższej klasy nadal wybiera Costa del Sol, i robi to z coraz większym przekonaniem i na coraz większą skalę. Dane potwierdzają to, co rynek pokazuje od dawna.

Jeśli rozważasz zakup, sprzedaż lub inwestycję w nieruchomości na Costa del Sol, nasz zespół służy pomocą. Skontaktuj się z Engel & Völkers Marbella, aby uzyskać dostosowane do Twoich celów porady oparte na aktualnej sytuacji rynkowej.

Źródło: Global Prime Market Index 2025 – JamesEdition. Wszystkie dane ilościowe przytoczone w niniejszym artykule pochodzą bezpośrednio z tego raportu.