La Costa del Sol ha conseguido el cuarto puesto a nivel mundial entre los mercados inmobiliarios de lujo más dinámicos del mundo. No se trata de marketing, son datos.
El Índice Global Prime Market 2025, publicado por JamesEdition, la plataforma inmobiliaria de lujo más grande del mundo, con más de dos millones de visitas mensuales y 600 000 anuncios activos diarios, sitúa a la Costa del Sol en cuarto lugar a nivel mundial, solo por detrás de Dubái, Mallorca y la Costa Azul francesa.
En Engel & Völkers Marbella, llevamos décadas asesorando a clientes internacionales en todos los segmentos de este mercado. Hemos visto cómo la Costa del Sol ha ido ganando protagonismo en el radar de los compradores internacionales y cómo ese interés se ha traducido en transacciones en todos los rangos de precios. Este informe confirma con datos concretos lo que nuestra experiencia en el mercado nos indica desde hace tiempo: la Costa del Sol ya no es un mercado emergente, sino una referencia mundial consolidada.
En este artículo, desglosamos las conclusiones más significativas del índice, las ponemos en contexto y explicamos lo que significan en la práctica para quienes compran, venden o invierten en propiedades de lujo en la Costa del Sol.
¿Qué es el Índice Global Prime Market y por qué es importante?
El índice JamesEdition Global Prime Market Index no se limita a medir los volúmenes de transacciones o los precios más destacados. Su metodología analiza tres dimensiones independientes, que se combinan en una única puntuación compuesta:
- Índice de escala de la demanda: el interés general de los compradores en cada mercado, medido a través del total de consultas, la proporción de consultas superiores a 3 millones de euros y la ratio de consultas por anuncio.
- Índice de impulso de la demanda: cómo evoluciona la demanda a lo largo del tiempo, no su tamaño absoluto, sino la velocidad y la dirección del cambio.
- Índice de oferta de lujo: la profundidad y la evolución del inventario de lujo disponible en cada mercado.
Lo que distingue a este índice es que se basa en el comportamiento observado de los compradores, las búsquedas, las consultas y la actividad, en lugar de en encuestas de opinión o cobertura mediática. Cuando un mercado sube en esta clasificación, significa que los compradores sofisticados están dirigiendo activamente su atención y su capital hacia él, a menudo antes de que las transacciones se concluyan formalmente.
El índice abarca 38 destinos en todo el mundo, clasificados en tres tipologías: mercados urbanos (ciudades globales), mercados costeros (como la Costa del Sol) y mercados alpinos y lacustres. Europa representa el 73,7 % de los mercados cubiertos, seguida de América del Norte con un 13,1 %.
La Costa del Sol en las clasificaciones: las cifras exactas
Estas son las cifras directas del informe para la Costa del Sol en el índice general:
Puntuación del Índice Global Prime Market: 69,9 — 4.º a nivel mundial.
Escala de demanda: 89,9 — la segunda puntuación más alta entre todos los mercados costeros, solo por detrás de la Costa Azul francesa (90,8).
Dinámica de la demanda: 34,3
Oferta de lujo: 67,8 Precio medio por m²: 7300 $/m² (680 $/pie cuadrado)
Una puntuación de 89,9 sobre 100 en la escala de demanda sitúa a la Costa del Sol como el segundo mercado costero a nivel mundial en términos de profundidad de compradores. Esto refleja una masa crítica genuina de compradores activos, no una tendencia pasajera.
Para poner esto en perspectiva: Londres (69,7), Los Ángeles (60,9), Miami (59,2), París (55,7), Nueva York (52,6) y Barcelona (41,6) se sitúan por debajo de la Costa del Sol en este índice. No se trata de mercados menores, sino de referentes mundiales. Sin embargo, la combinación de demanda, impulso y condiciones de oferta que presenta la Costa del Sol supera a todos ellos en este análisis comparativo.
Desde nuestra posición en Marbella, esto concuerda con lo que observamos en las consultas diarias de los compradores y en la actividad transaccional: el perfil del comprador internacional que elige la Costa del Sol se ha vuelto más exigente, mejor informado y más comprometido que en cualquier otro momento de nuestra historia aquí.
Una puntuación perfecta de 100 en el segmento de lujo básico (menos de 1 millón de dólares).
Uno de los hallazgos más llamativos del informe es el rendimiento de la Costa del Sol cuando los datos se desglosan por nivel de precios. En el segmento de lujo básico, con propiedades con un precio inferior al millón de dólares, la Costa del Sol alcanza una puntuación de 100,0 en la escala de demanda: la máxima posible.
100 sobre 100 en demanda en el segmento de lujo básico. Ningún otro mercado en todo el índice registra una mayor profundidad de compradores en este nivel de precios.
Esto nos indica que el interés por la Costa del Sol no se limita a los compradores con un patrimonio neto muy elevado. El mercado tiene una amplitud genuina: existe una demanda activa desde el primer millón en adelante en todos los rangos de precios. Esto genera liquidez, volumen de negocios y un suelo de mercado más sólido que en destinos donde la demanda se concentra exclusivamente en el segmento ultra premium.
En el extremo opuesto del espectro, en el segmento de ultra lujo (propiedades por encima de los 10 millones de dólares), la Costa del Sol ocupa el quinto lugar a nivel mundial con una escala de demanda de 97,6, de nuevo, casi perfecta. Nuestros asesores trabajan a diario en ambos extremos de este espectro, y la profundidad de la demanda en todos los niveles es algo que experimentamos directamente en la rapidez con la que se venden las propiedades bien posicionadas.
Precio por metro cuadrado: una ventaja competitiva estructural
Las cifras hablan por sí solas cuando se sitúan en un contexto comparativo:
- Costa del Sol: 7300 $/m²
- Costa Azul: 12 600 $/m²
- Ibiza: 11 000 $/m²
- Mallorca: 8200 $/m²
- Londres: 23 000 $/m²
- Zúrich: 25 800 $/m²
La Costa del Sol ofrece la segunda puntuación más alta en demanda entre todos los mercados costeros, con el precio por metro cuadrado más competitivo de todos los destinos que se sitúan por encima o al mismo nivel. Se trata de una diferencia de valor real y cuantificable.
No se trata de un mercado «barato» en el sentido convencional. El precio medio de venta confirma que nos encontramos firmemente en el segmento de lujo. Pero en comparación con alternativas mediterráneas similares en términos de estilo de vida por metro cuadrado, la Costa del Sol sigue ofreciendo más por menos. Esa diferencia es uno de los puntos más recurrentes que plantean nuestros clientes internacionales al comparar destinos.
La Costa Azul, que ocupa el tercer lugar a nivel mundial, tiene un precio por metro cuadrado casi el doble. Para cualquier comprador internacional que compare en términos de calidad de vida, esa diferencia es difícil de pasar por alto y, según nuestra experiencia, es una de las razones más claras por las que los compradores llegan a Marbella y deciden quedarse.
España domina el Mediterráneo: el contexto regional
El informe destaca un patrón estructural que va más allá de Marbella: España cuenta con tres mercados entre los seis primeros del mundo: Mallorca (2.º), Costa del Sol (4.º) e Ibiza (6.º). Ningún otro país alcanza esa concentración en los primeros puestos de la clasificación.
Esto no es una coincidencia. Hay varios factores que lo refuerzan:
- Seguridad jurídica y estabilidad institucional para los compradores internacionales.
- Conectividad aérea internacional de primer nivel: el aeropuerto de Málaga gestionó más de 23 millones de pasajeros en 2024.
- Estructuras de residencia fiscalmente atractivas para ciudadanos de la UE y de fuera de la UE.
- Calidad de vida genuina: clima, gastronomía, sanidad privada y colegios internacionales consolidados.
- Comunidades residenciales maduras y reconocidas internacionalmente con décadas de historia.
En este contexto, la Costa del Sol, con Marbella como epicentro, funciona como mercado insignia gracias a su amplia oferta, infraestructura y reconocimiento de marca a nivel mundial. No se trata de un destino estacional, sino de una plataforma residencial internacional permanente, y la diversidad de las comunidades a las que se unen nuestros clientes aquí refleja exactamente eso.
¿Por qué la Costa del Sol supera a las ciudades globales en este índice?
Surge una pregunta lógica: ¿cómo es posible que la Costa del Sol se sitúe por encima de Londres, París, Nueva York o Miami en un índice mundial de mercados inmobiliarios de lujo?
La respuesta reside tanto en la metodología como en un cambio documentado en el comportamiento de los compradores de alto poder adquisitivo que el informe recoge claramente:
«El estilo de vida influye tanto en el valor como la inversión. Los compradores sopesan cómo un lugar se adapta a su forma de vida, tanto en el presente como en el futuro, además de su rendimiento financiero». – Eric Finnas Dahlstrom, director ejecutivo de JamesEdition.
Este cambio es algo que observamos directamente en la forma en que nuestros clientes plantean sus decisiones. La conversación ha ido mucho más allá del retorno de la inversión. Los compradores quieren conocer las opciones escolares, la infraestructura sanitaria, las conexiones aéreas, el entorno social y, cada vez más, las condiciones de residencia. La Costa del Sol responde de forma convincente a todas estas preguntas.
Estructuralmente, el mercado tiene ventajas que los grandes centros urbanos no pueden igualar:
- Privacidad sin aislamiento: comunidades premium con acceso a servicios de primera clase, sin la densidad ni el ritmo de una ciudad global.
- Un clima operativo durante todo el año, respaldado por una infraestructura diseñada para la residencia permanente, no solo para la ocupación estacional.
- Un perfil de compradores verdaderamente diversificado: compradores del norte de Europa, Europa Central, Latinoamérica, países del Golfo y Reino Unido, todos activos en el mismo mercado, lo que reduce la dependencia de una única fuente de demanda.
- Eficiencia de la residencia: para patrimonios importantes, las ventajas fiscales y de estilo de vida de la residencia en España suelen ser más favorables que las alternativas en el Reino Unido o Francia.
Los principales mercados urbanos siguen siendo más grandes en términos absolutos. Pero en la métrica que mide este índice, la intensidad y el dinamismo de la demanda de lujo en relación con el inventario disponible, la Costa del Sol los supera. Nuestra cartera de pedidos refleja la misma conclusión.
Qué significa esto para los propietarios e inversores
Más allá de la clasificación general, ¿qué implicaciones prácticas tiene el cuarto puesto de la Costa del Sol para quienes operan en este mercado?
Para los propietarios actuales:
El reconocimiento mundial como mercado de primer nivel refuerza el posicionamiento de los activos existentes. Las comparables internacionales que ahora se sitúan junto a la Costa del Sol, la Costa Azul, Mallorca e Ibiza, alcanzan precios por metro cuadrado notablemente más altos. Esa diferencia no indica debilidad por parte de la Costa del Sol, sino que sugiere un potencial de revalorización documentado en relación con el punto de referencia establecido por sus competidores más cercanos. Si está pensando en vender, nuestro equipo puede asesorarle sobre cómo posicionar su propiedad en este contexto global.
Para los inversores que estén evaluando su entrada:
La combinación de una escala de demanda de 89,9, precios competitivos en relación con productos comparables directos y una clasificación entre los cinco primeros puestos en los segmentos de lujo básico y ultra lujo crea una narrativa de inversión inusualmente sólida. El mercado tiene profundidad en todo el espectro de precios, una característica que respalda la seguridad del capital a largo plazo. Trabajamos con los inversores en todas las etapas de este proceso, desde el análisis de mercado hasta la adquisición.
Para compradores finales:
Los datos corroboran lo que muchos de nuestros clientes han experimentado directamente: Marbella y la Costa del Sol ofrecen un estilo de vida de primera clase a un precio que otros mercados similares no pueden igualar. El índice mide la demanda, y la demanda es una expresión del valor percibido. Ese valor está ahora respaldado por datos verificados de forma independiente y por la realidad cotidiana de la vida aquí, que nuestro equipo conoce a la perfección.
Conclusión: La Costa del Sol ya no necesita demostrar su valía.
Durante años, la narrativa predominante en el sector era que la Costa del Sol tenía potencial. El Índice Global Prime Market 2025 de JamesEdition cambia esa conversación. La Costa del Sol ya no tiene potencial, tiene una posición.
El cuarto puesto a nivel mundial, una escala de demanda de 89,9 entre los mercados costeros, una puntuación perfecta de 100 en el segmento de lujo básico y un puesto entre los cinco primeros en el segmento de ultra lujo: estas cifras sitúan a este mercado al mismo nivel que Dubái, la Costa Azul y Mallorca, con precios que aún no reflejan plenamente esa posición.
En Engel & Völkers Marbella, hemos estado activos en este mercado a lo largo de todos los ciclos. Lo que confirma este informe es lo que nuestros asesores llevan tiempo comunicando a los clientes: el capital internacional del más alto nivel sigue eligiendo la Costa del Sol, y lo hace con una convicción cada vez mayor y a mayor escala. Los datos ahora dicen lo que el mercado lleva tiempo mostrando.
Si está pensando en comprar, vender o invertir en propiedades de lujo en la Costa del Sol, nuestro equipo está aquí para ayudarle. Póngase en contacto con Engel & Völkers Marbella para obtener asesoramiento basado en el mercado y adaptado a sus objetivos.
Fuente: Global Prime Market Index 2025 – JamesEdition. Todos los datos cuantitativos citados en este artículo proceden directamente de este informe.