Costa del Sol rankad som nummer 4 globalt i Prime Market Index 2025

Costa del Sol har säkrat fjärdeplatsen globalt bland världens mest dynamiska marknader för lyxfastigheter. Detta är inte marknadsföring, det är fakta.

Global Prime Market Index 2025, publicerad av JamesEdition, världens största plattform för lyxfastigheter med över två miljoner besökare per månad och 600 000 aktiva annonser dagligen, placerar Costa del Sol på fjärde plats i världen, efter Dubai, Mallorca och Franska Rivieran.

På Engel & Völkers Marbella har vi i årtionden rådgivit internationella kunder inom alla segment av denna marknad. Vi har sett Costa del Sol stadigt växa i betydelse på den globala köparnas radar, och vi har sett att intresset har omsatts i transaktioner i alla prisklasser. Denna rapport bekräftar med hårda fakta vad vår marknadserfarenhet länge har visat: Costa del Sol är inte längre en tillväxtmarknad. Det är en etablerad global referenspunkt.

I denna artikel bryter vi ner de viktigaste resultaten från indexet, sätter dem i sitt sammanhang och förklarar vad de innebär i praktiken för dem som köper, säljer eller investerar i lyxfastigheter på Costa del Sol.

JamesEdition Global Prime Market Index mäter inte bara transaktionsvolymer eller rubrikpriser. Dess metodik analyserar tre oberoende dimensioner, som kombineras till ett enda sammansatt betyg:

• Efterfrågeindex: det totala intresset hos köpare på varje marknad, mätt genom totala förfrågningar, andelen förfrågningar över 3 miljoner euro och förhållandet mellan förfrågningar och antal objekt.
• Efterfrågemomentumindex: hur efterfrågan utvecklas över tid, inte dess absoluta storlek, utan förändringens hastighet och riktning.
• Lyxutbudindex: djupet och utvecklingen av tillgängligt lyxutbud på varje marknad.

Det som utmärker detta index är att det baseras på observerat köpbeteende, sökningar, förfrågningar och aktivitet, snarare än opinionsundersökningar eller pressbevakning. När en marknad stiger i denna ranking betyder det att sofistikerade köpare aktivt riktar sin uppmärksamhet och sitt kapital mot den, ofta innan transaktionerna formellt har slutförts.

Indexet omfattar 38 destinationer världen över, indelade i tre typer: urbana marknader (globala städer), kustmarknader (som Costa del Sol) och alpina marknader och marknader vid sjöar. Europa står för 73,7 % av de marknader som ingår, följt av Nordamerika med 13,1 %.

Detta är de direkta siffrorna från rapporten för Costa del Sol i det totala indexet:

Global Prime Market Index-poäng: 69,9 – 4:e plats globalt

Efterfrågeskala: 89,9 – den näst högsta poängen bland alla kustmarknader, endast efter Franska Rivieran (90,8)

Efterfrågemomentum: 34,3

Lyxutbud: 67,8 Medianpris per kvadratmeter: 7 300 dollar/kvm (680 dollar/kvm)

Ett betyg på 89,9 av 100 på efterfrågeskalan placerar Costa del Sol som den näst största kustmarknaden globalt sett när det gäller köparnas köpkraft. Detta återspeglar en genuin kritisk massa av aktiva köpare, inte en övergående trend.

För att sätta detta i perspektiv: London (69,7), Los Angeles (60,9), Miami (59,2), Paris (55,7), New York (52,6) och Barcelona (41,6) ligger alla under Costa del Sol i detta index. Dessa är inte mindre marknader, utan globala riktmärken. Ändå överträffar kombinationen av efterfrågan, momentum och utbudsvillkor som Costa del Sol presenterar dem alla i denna jämförande analys.

Från vår position i Marbella stämmer detta överens med vad vi observerar i dagliga köparförfrågningar och transaktionsaktivitet: profilen för internationella köpare som väljer Costa del Sol har blivit mer kräsen, bättre informerad och mer engagerad än någonsin tidigare i vår historia här.

En av de mest slående slutsatserna i rapporten är Costa del Sols resultat när uppgifterna bryts ned efter prisnivå. I segmentet för lyxfastigheter i instegsklassen, fastigheter med ett pris under en miljon dollar, uppnår Costa del Sol ett efterfrågeskattningsresultat på 100,0: det högsta möjliga.

100 av 100 för efterfrågan i segmentet för lyxiga instegsmodeller. Ingen annan marknad i hela indexet uppvisar större köparintresse i denna prisklass.

Detta visar att intresset för Costa del Sol inte är begränsat till köpare med mycket hög förmögenhet. Marknaden har en genuin bredd: det finns en aktiv efterfrågan från den första miljonen och uppåt i alla prisklasser. Detta skapar likviditet, omsättning och en marknadsbotten som är mer stabil än destinationer där efterfrågan är koncentrerad uteslutande till det ultra-premium segmentet.

I den motsatta änden av spektrumet, i det ultralyxiga segmentet (fastigheter över 10 miljoner dollar), rankas Costa del Sol på femte plats globalt med en efterfrågeskala på 97,6 – återigen, nästan perfekt. Våra rådgivare arbetar dagligen i båda ändarna av detta spektrum, och efterfrågans djup på alla nivåer är något vi upplever direkt i hur snabbt välbelägna fastigheter säljs.

Siffrorna talar för sig själva när de placeras i ett jämförande sammanhang:

• Costa del Sol: 7 300 dollar/kvm
• Franska Rivieran: 12 600 dollar/kvm
• Ibiza: 11 000 dollar/kvm
• Mallorca: 8 200 dollar/kvm
• London: 23 000 dollar/kvm
• Zürich: 25 800 dollar/kvm

Costa del Sol har den näst högsta efterfrågan bland alla kustmarknader till det mest konkurrenskraftiga priset per kvadratmeter av alla destinationer som rankas över eller jämsides med den. Det är en verklig värdeskillnad, och den är mätbar.

Det här är inte en ”billig” marknad i konventionell mening. Medianpriset bekräftar att vi befinner oss i det exklusiva segmentet. Men jämfört med liknande alternativ i Medelhavsområdet, räknat i livsstil per kvadratmeter, fortsätter Costa del Sol att erbjuda mer för mindre. Denna skillnad är en av de mest återkommande punkterna som våra internationella kunder tar upp när de jämför destinationer.

Franska Rivieran, som rankas på tredje plats globalt, har nästan dubbelt så högt pris per kvadratmeter. För alla internationella köpare som jämför liknande alternativ i termer av livskvalitet är denna skillnad svår att bortse från, och enligt vår erfarenhet är det en av de tydligaste anledningarna till att köpare kommer till Marbella och beslutar sig för att stanna.

Rapporten belyser ett strukturellt mönster som sträcker sig bortom Marbella: Spanien har tre marknader bland de sex främsta i världen, Mallorca (2:a), Costa del Sol (4:a) och Ibiza (6:a). Inget annat land uppnår en sådan koncentration i toppen av rankningen.

Detta är ingen tillfällighet. Flera förstärkande faktorer ligger till grund för detta:

• Rättssäkerhet och institutionell stabilitet för internationella köpare.
• Internationella flygförbindelser i världsklass. Málagas flygplats hanterade över 23 miljoner passagerare under 2024.
• Skattemässigt attraktiva bosättningsstrukturer för EU-medborgare och icke-EU-medborgare.
• Äkta livskvalitet: klimat, gastronomi, privat hälso- och sjukvård och etablerade internationella skolor.
• Mogna, internationellt erkända bostadsområden med decennier av historia.

I detta sammanhang fungerar Costa del Sol, med Marbella som centrum, som flaggskeppsmarknad tack vare sitt breda utbud, sin infrastruktur och sitt globala varumärkesigenkänningsvärde. Detta är inte en säsongsbetonad destination. Det är en permanent internationell bostadsplattform, och bredden på de samhällen som våra kunder ansluter sig till här speglar just det.

En rimlig fråga uppstår: hur kan Costa del Sol rankas högre än London, Paris, New York eller Miami i ett globalt index över de främsta marknaderna?

Svaret ligger både i metodiken och i en dokumenterad förändring i beteendet hos köpare med hög förmögenhet, som rapporten tydligt visar:

”Livsstil driver värdet lika mycket som investeringar. Köpare väger in hur en plats stöder det liv de vill leva, idag och över tid, tillsammans med dess ekonomiska resultat.” – Eric Finnas Dahlstrom, VD för JamesEdition

Denna förändring är något vi ser direkt i hur våra kunder fattar sina beslut. Samtalet har gått långt bortom avkastning på investeringar. Köpare vill förstå skolalternativen, hälso- och sjukvårdsinfrastrukturen, flygförbindelserna, det sociala miljön och, i allt högre grad, bostadsmarknaden. Costa del Sol svarar övertygande på alla dessa frågor.

Strukturellt sett har marknaden fördelar som större stadscentrum inte kan matcha:

• Integritet utan isolering: exklusiva samhällen med tillgång till förstklassiga tjänster, utan den täthet och det tempo som kännetecknar en global stad
• Ett klimat som möjliggör verksamhet året runt, med infrastruktur som är utformad för permanent bosättning, inte bara säsongsboende
• En verkligt diversifierad köparprofil: nordeuropéer, centraleuropéer, latinamerikaner, medborgare från Gulfstaterna och brittiska köpare är alla aktiva på samma marknad, vilket minskar beroendet av en enda efterfrågekälla
• Effektivitet i fråga om bosättning: för betydande förmögenheter är skatte- och livsstilsfördelarna med bosättning i Spanien ofta fördelaktiga jämfört med alternativ i Storbritannien eller Frankrike

De stora stadsmarknaderna är fortfarande större i absoluta tal. Men enligt det mått som detta index mäter, intensiteten och dynamiken i efterfrågan på lyxprodukter i förhållande till tillgängligt utbud, överträffar Costa del Sol dem. Vår orderbok speglar samma slutsats.

Utöver rubrikrankningen, vilka praktiska konsekvenser har Costa del Sols fjärdeplats för dem som är verksamma på denna marknad?

För nuvarande ägare:

Den globala erkännandet som en förstklassig marknad stärker positioneringen av befintliga tillgångar. De internationella jämförelseobjekten som nu ligger vid sidan av Costa del Sol, Franska Rivieran, Mallorca och Ibiza har märkbart högre priser per kvadratmeter. Denna skillnad indikerar inte någon svaghet hos Costa del Sol, utan tyder på en dokumenterad värdestegringspotential i förhållande till det riktmärke som satts av dess närmaste konkurrenter. Om du funderar på att sälja kan vårt team ge dig råd om hur du positionerar din fastighet i detta globala sammanhang.

För investerare som överväger att gå in på marknaden:

Kombinationen av en efterfrågeskala på 89,9, konkurrenskraftiga priser i förhållande till direkt jämförbara produkter och en topp fem-placering i både lyx- och ultralyxsegmentet skapar en ovanligt stark investeringsberättelse. Marknaden har djup över hela prisspektrumet, en egenskap som stödjer långsiktig kapitalsäkerhet. Vi arbetar med investerare i varje steg av denna process, från marknadsanalys till förvärv.

För slutkunder:

Uppgifterna bekräftar vad många av våra kunder har upplevt direkt: Marbella och Costa del Sol erbjuder en livsstil i världsklass till ett pris som jämförbara marknader inte kan matcha. Indexet mäter efterfrågan, och efterfrågan är ett uttryck för upplevt värde. Det värdet stöds nu av oberoende verifierade uppgifter och av den dagliga verkligheten här som vårt team känner väl till.

I åratal var den rådande uppfattningen inom branschen att Costa del Sol hade potential. JamesEdition Global Prime Market Index 2025 förändrar den uppfattningen. Costa del Sol har inte längre potential, utan en position.

Fjärde plats globalt, en efterfrågeskala på 89,9 bland kustmarknaderna, ett perfekt resultat på 100 i segmentet för lyxboende och en topp fem-placering inom ultralyx: dessa siffror placerar denna marknad i samma nivå som Dubai, Franska Rivieran och Mallorca, till priser som ännu inte helt återspeglar denna ställning.

På Engel & Völkers Marbella har vi varit aktiva på denna marknad genom alla konjunkturcykler. Denna rapport bekräftar vad våra rådgivare har kommunicerat till kunderna under en längre tid: internationellt kapital av högsta kaliber fortsätter att välja Costa del Sol, och det görs med ökande övertygelse och i större skala. Data visar nu vad marknaden länge har visat.

Om du funderar på att köpa, sälja eller investera i förstklassiga fastigheter på Costa del Sol, står vårt team till din tjänst. Kontakta Engel & Völkers Marbella för marknadsanpassad rådgivning som är skräddarsydd efter dina mål.

Källa: Global Prime Market Index 2025 – JamesEdition. Alla kvantitativa uppgifter som citeras i denna artikel är hämtade direkt från denna rapport.