Costa del Sol belegt Platz 4 weltweit im Prime Market Index 2025

Die Costa del Sol hat sich weltweit den 4. Platz unter den dynamischsten Luxusimmobilienmärkten gesichert. Das ist keine Marketingaussage, sondern eine Tatsache, die durch Daten belegt ist.

Der Global Prime Market Index 2025, veröffentlicht von JamesEdition, der weltweit größten Luxusimmobilienplattform mit über zwei Millionen Besuchern pro Monat und 600.000 aktiven Angeboten täglich, platziert die Costa del Sol weltweit auf Platz vier, hinter Dubai, Mallorca und der französischen Riviera.

Bei Engel & Völkers Marbella beraten wir seit Jahrzehnten internationale Kunden in allen Segmenten dieses Marktes. Wir haben beobachtet, wie die Costa del Sol auf dem Radar der globalen Käufer stetig an Bedeutung gewonnen hat, und wir haben gesehen, wie sich dieses Interesse in Transaktionen in allen Preisklassen niedergeschlagen hat. Dieser Bericht bestätigt mit harten Daten, was unsere Markterfahrung seit langem zeigt: Die Costa del Sol ist kein aufstrebender Markt mehr. Sie ist eine etablierte globale Referenz.

In diesem Artikel schlüsseln wir die wichtigsten Ergebnisse des Index auf, stellen sie in einen Zusammenhang und erklären, was sie in der Praxis für diejenigen bedeuten, die Luxusimmobilien an der Costa del Sol kaufen, verkaufen oder in sie investieren.

Der JamesEdition Global Prime Market Index misst nicht einfach nur Transaktionsvolumina oder Schlagzeilenpreise. Seine Methodik analysiert drei unabhängige Dimensionen, die zu einem einzigen zusammengesetzten Wert kombiniert werden:

• Nachfrage-Skalenindex: Die Gesamttiefe des Käuferinteresses in jedem Markt, gemessen anhand der Gesamtzahl der Anfragen, des Anteils der Anfragen über 3 Millionen Euro und des Verhältnisses der Anfragen pro Angebot.
• Nachfrage-Dynamikindex: Wie sich die Nachfrage im Laufe der Zeit entwickelt, nicht ihre absolute Größe, sondern die Geschwindigkeit und Richtung der Veränderung.
• Luxus-Angebotsindex: Die Tiefe und Entwicklung des verfügbaren Luxusangebots in jedem Markt.

Was diesen Index auszeichnet, ist, dass er auf beobachtetem Käuferverhalten, Suchanfragen, Anfragen und Aktivitäten basiert und nicht auf Stimmungsumfragen oder Presseberichten. Wenn ein Markt in diesem Ranking aufsteigt, bedeutet dies, dass anspruchsvolle Käufer ihre Aufmerksamkeit und ihr Kapital aktiv auf ihn richten, oft noch bevor Transaktionen offiziell abgeschlossen sind.

Der Index umfasst 38 Destinationen weltweit, die in drei Typologien unterteilt sind: städtische Märkte (Weltstädte), Küstenmärkte (wie die Costa del Sol) sowie Alpen- und Seemärkte. Europa macht 73,7 % der erfassten Märkte aus, gefolgt von Nordamerika mit 13,1 %.

Dies sind die direkten Zahlen aus dem Bericht für die Costa del Sol im Gesamtindex:

Global Prime Market Index-Wert: 69,9 – weltweit Platz 4

Nachfrageskala: 89,9 – zweithöchster Wert unter allen Küstenmärkten, nur hinter der französischen Riviera (90,8)

Nachfragedynamik: 34,3

Luxusangebot: 67,8 Durchschnittspreis pro m²: 7.300 $/m² (680 $/ft²)

Mit einer Nachfrage-Skala von 89,9 von 100 Punkten liegt die Costa del Sol hinsichtlich der Käuferdichte weltweit an zweiter Stelle unter den Küstenmärkten. Dies spiegelt eine echte kritische Masse an aktiven Käufern wider und ist kein vorübergehender Trend.

Um dies zu verdeutlichen: London (69,7), Los Angeles (60,9), Miami (59,2), Paris (55,7), New York (52,6) und Barcelona (41,6) liegen in diesem Index alle hinter der Costa del Sol. Dabei handelt es sich nicht um unbedeutende Märkte, sondern um globale Benchmarks. Dennoch übertrifft die Kombination aus Nachfrage, Dynamik und Angebotsbedingungen, die die Costa del Sol bietet, alle anderen in dieser vergleichenden Analyse.

Von unserem Standort in Marbella aus gesehen deckt sich dies mit unseren Beobachtungen bei den täglichen Käuferanfragen und Transaktionsaktivitäten: Das Profil der internationalen Käufer, die sich für die Costa del Sol entscheiden, ist anspruchsvoller, besser informiert und engagierter als jemals zuvor in unserer Geschichte hier.

Eines der auffälligsten Ergebnisse des Berichts ist die Leistung der Costa del Sol, wenn die Daten nach Preisklassen aufgeschlüsselt werden. Im Einstiegssegment der Luxusimmobilien, also bei Immobilien mit einem Preis unter einer Million Dollar, erreicht die Costa del Sol einen Nachfrageskalenwert von 100,0: das maximal mögliche Ergebnis.

100 von 100 Punkten für die Nachfrage im Einstiegs-Luxussegment. Kein anderer Markt im gesamten Index verzeichnet eine größere Käufertiefe in dieser Preisklasse.

Dies zeigt uns, dass das Interesse an der Costa del Sol nicht nur auf Käufer mit sehr hohem Vermögen beschränkt ist. Der Markt ist wirklich breit gefächert: Es gibt eine aktive Nachfrage ab einer Million Euro in allen Preisklassen. Dies schafft Liquidität, Umsatz und eine Marktbasis, die stabiler ist als in Destinationen, in denen sich die Nachfrage ausschließlich auf das Ultra-Premium-Segment konzentriert.

Am anderen Ende des Spektrums, im Ultra-Luxussegment (Immobilien über 10 Millionen Dollar), liegt die Costa del Sol mit einer Nachfragescala von 97,6 weltweit auf Platz 5 – auch hier wieder nahezu perfekt. Unsere Berater sind täglich an beiden Enden dieses Spektrums tätig, und die Tiefe der Nachfrage auf jeder Ebene erleben wir direkt daran, wie schnell sich gut positionierte Immobilien verkaufen.

Die Zahlen sprechen für sich, wenn man sie in einen vergleichenden Kontext stellt:

• Costa del Sol: 7.300 $/m²
• Französische Riviera: 12.600 $/m²
• Ibiza: 11.000 $/m²
• Mallorca: 8.200 $/m²
• London: 23.000 $/m²
• Zürich: 25.800 $/m²

Die Costa del Sol erzielt die zweithöchste Nachfragedifferenz unter allen Küstenmärkten und bietet dabei den wettbewerbsfähigsten Quadratmeterpreis aller Reiseziele, die über oder gleichauf mit ihr rangieren. Das ist eine echte Wertlücke, die messbar ist.

Dies ist kein „günstiger“ Markt im herkömmlichen Sinne. Der mittlere Angebotspreis bestätigt, dass wir uns eindeutig im Premium-Segment befinden. Im Vergleich zu ähnlichen Alternativen am Mittelmeer bietet die Costa del Sol jedoch weiterhin mehr für weniger Geld, wenn man den Lebensstandard pro Quadratmeter betrachtet. Dieser Unterschied ist einer der Punkte, den unsere internationalen Kunden beim Vergleich verschiedener Standorte am häufigsten anführen.

Die französische Riviera, die weltweit auf Platz 3 rangiert, verlangt fast den doppelten Preis pro Quadratmeter. Für jeden internationalen Käufer, der hinsichtlich der Lebensqualität vergleichbare Objekte vergleicht, ist dieser Unterschied kaum zu übersehen, und unserer Erfahrung nach ist er einer der offensichtlichsten Gründe, warum Käufer nach Marbella kommen und sich entscheiden, hier zu bleiben.

Der Bericht hebt ein strukturelles Muster hervor, das über Marbella hinausgeht: Spanien hat drei Märkte unter den sechs weltweit führenden Märkten: Mallorca (2.), Costa del Sol (4.) und Ibiza (6.). Kein anderes Land erreicht eine solche Konzentration an der Spitze der Rangliste.

Das ist kein Zufall. Mehrere verstärkende Faktoren untermauern dies:

• Rechtssicherheit und institutionelle Stabilität für internationale Käufer
• Erstklassige internationale Flugverbindungen: Der Flughafen Málaga hat im Jahr 2024 über 23 Millionen Passagiere abgefertigt.
• Steuerlich attraktive Aufenthaltsstrukturen für EU- und Nicht-EU-Bürger
• Echte Lebensqualität: Klima, Gastronomie, private Gesundheitsversorgung und etablierte internationale Schulen
• Ausgereifte, international anerkannte Wohngemeinschaften mit jahrzehntelanger Geschichte

In diesem Zusammenhang fungiert die Costa del Sol mit Marbella als Zentrum aufgrund ihrer Angebotsvielfalt, Infrastruktur und weltweiten Markenbekanntheit als Vorzeigemarkt. Es handelt sich hierbei nicht um ein saisonales Reiseziel, sondern um eine permanente internationale Wohnplattform, was sich auch in der Vielfalt der Gemeinschaften widerspiegelt, denen sich unsere Kunden hier anschließen.

Es stellt sich die berechtigte Frage: Wie kann die Costa del Sol in einem globalen Index für Spitzenmärkte vor London, Paris, New York oder Miami rangieren?

Die Antwort liegt sowohl in der Methodik als auch in einer dokumentierten Veränderung im Verhalten vermögender Käufer, die der Bericht deutlich aufzeigt:

„Der Lebensstil bestimmt den Wert ebenso wie die Investition. Käufer wägen ab, inwieweit ein Ort ihren heutigen und zukünftigen Lebensstil unterstützt, und berücksichtigen dabei auch die finanzielle Performance.“ – Eric Finnas Dahlstrom, CEO von JamesEdition

Diese Veränderung lässt sich direkt daran beobachten, wie unsere Kunden ihre Entscheidungen treffen. Die Gespräche gehen mittlerweile weit über die Kapitalrendite hinaus. Käufer möchten sich über die Schulmöglichkeiten, die Gesundheitsinfrastruktur, die Flugverbindungen, das soziale Umfeld und zunehmend auch über die Wohnsituation informieren. Die Costa del Sol bietet überzeugende Antworten auf all diese Fragen.

Strukturell gesehen verfügt der Markt über Vorteile, die große Ballungszentren nicht bieten können:

• Privatsphäre ohne Isolation: Premium-Gemeinschaften mit Zugang zu erstklassigen Dienstleistungen, ohne die Dichte und Hektik einer Weltstadt
• Ein ganzjährig günstiges Klima, unterstützt durch eine Infrastruktur, die für einen dauerhaften Aufenthalt und nicht nur für eine saisonale Nutzung ausgelegt ist
• Ein wirklich vielfältiges Käuferprofil: Nordeuropäer, Mitteleuropäer, Lateinamerikaner, Staatsangehörige der Golfstaaten und britische Käufer sind alle auf demselben Markt aktiv, wodurch die Abhängigkeit von einer einzigen Nachfragequelle verringert wird
• Effizienz des Wohnsitzes: Für bedeutendes Vermögen sind die steuerlichen und lebensstilbezogenen Vorteile eines Wohnsitzes in Spanien häufig vorteilhafter als Alternativen im Vereinigten Königreich oder in Frankreich

Die großen städtischen Märkte sind in absoluten Zahlen nach wie vor größer. Aber gemessen an dem Index, der die Intensität und Dynamik der Nachfrage nach Luxusimmobilien im Verhältnis zum verfügbaren Bestand misst, schneidet die Costa del Sol besser ab. Unser Auftragsbuch spiegelt dieselbe Schlussfolgerung wider.

Abgesehen von der Schlagzeile, welche praktischen Auswirkungen hat der vierte Platz der Costa del Sol für diejenigen, die in diesem Markt tätig sind?

Für derzeitige Eigentümer:

Die weltweite Anerkennung als erstklassiger Markt stärkt die Positionierung bestehender Immobilien. Die internationalen Vergleichswerte, die nun neben der Costa del Sol, der französischen Riviera, Mallorca und Ibiza stehen, weisen deutlich höhere Quadratmeterpreise auf. Diese Differenz ist kein Zeichen für eine Schwäche der Costa del Sol, sondern deutet auf ein dokumentiertes Wertsteigerungspotenzial im Vergleich zu den Benchmarks ihrer engsten Konkurrenten hin. Wenn Sie einen Verkauf in Betracht ziehen, kann unser Team Sie beraten, wie Sie Ihre Immobilie in diesem globalen Kontext positionieren können.

Für Investoren, die einen Einstieg erwägen:

Die Kombination aus einer Nachfrageskala von 89,9, wettbewerbsfähigen Preisen im Vergleich zu direkten Konkurrenten und einer Platzierung unter den Top 5 sowohl im Einstiegs-Luxussegment als auch im Ultra-Luxussegment schafft ein ungewöhnlich starkes Investitionsargument. Der Markt verfügt über eine Tiefe über das gesamte Preisspektrum hinweg, eine Eigenschaft, die die langfristige Kapitalsicherheit unterstützt. Wir arbeiten mit Investoren in jeder Phase dieses Prozesses zusammen, von der Marktanalyse bis zum Erwerb.

Für Endverbraucher:

Die Daten bestätigen, was viele unserer Kunden aus eigener Erfahrung wissen: Marbella und die Costa del Sol bieten einen Lebensstil von Weltklasse zu einem Preis, den vergleichbare Märkte nicht bieten können. Der Index misst die Nachfrage, und die Nachfrage ist Ausdruck des wahrgenommenen Werts. Dieser Wert wird nun durch unabhängig überprüfte Daten und durch die alltägliche Realität des Lebens hier, die unser Team aus nächster Nähe kennt, untermauert.

Jahrelang lautete die vorherrschende Meinung in der Branche, dass die Costa del Sol Potenzial habe. Der JamesEdition Global Prime Market Index 2025 ändert diese Sichtweise. Die Costa del Sol hat nicht mehr nur Potenzial, sie hat eine Position.

Der vierte Platz weltweit, eine Nachfrageskala von 89,9 unter den Küstenmärkten, eine perfekte Punktzahl von 100 im Einstiegs-Luxussegment und eine Top-5-Platzierung im Ultra-Luxussegment: Diese Zahlen stellen diesen Markt auf eine Stufe mit Dubai, der französischen Riviera und Mallorca, wobei die Preise diese Stellung noch nicht vollständig widerspiegeln.

Bei Engel & Völkers Marbella sind wir in jedem Zyklus auf diesem Markt aktiv gewesen. Dieser Bericht bestätigt, was unsere Berater ihren Kunden schon seit einiger Zeit mitteilen: Internationales Kapital von höchstem Niveau entscheidet sich weiterhin für die Costa del Sol, und zwar mit zunehmender Überzeugung und in größerem Umfang. Die Daten bestätigen nun, was der Markt schon seit langem zeigt.

Wenn Sie den Kauf, Verkauf oder die Investition in eine erstklassige Immobilie an der Costa del Sol in Erwägung ziehen, steht Ihnen unser Team gerne zur Seite. Kontaktieren Sie Engel & Völkers Marbella für eine marktorientierte Beratung, die auf Ihre Ziele zugeschnitten ist.

Quelle: Global Prime Market Index 2025 – JamesEdition. Alle in diesem Artikel zitierten quantitativen Daten stammen direkt aus diesem Bericht.