Stor skattelättnad för fastighetsägare i Spanien som inte är EU-medborgare: Hyreskostnader nu avdragsgilla

Spanien har tagit ett stort steg mot att jämna ut spelplanen för internationella fastighetsinvesterare. Ett banbrytande utslag från Spaniens nationella domstol gör det nu möjligt för fastighetsägare i Spanien som inte är EU-medborgare att dra av sina hyreskostnader, begära skatteåterbäring och minska framtida skatteskulder.

För internationella köpare från länder som Storbritannien, USA, Mellanöstern och andra länder innebär denna förändring en rättvisare skattebehandling och ökar förtroendet för att investera i de bästa spanska destinationerna som Marbella, Costa del Sol och andra eftertraktade kustområden.

Fram till nyligen var fastighetsägare från länder utanför EU som hyrde ut bostäder i Spanien tvungna att följa strikta regler som hindrade dem från att dra av dagliga hyreskostnader. Detta innebar att de var tvungna att deklarera hela bruttohyresintäkten, som beskattades med 24 % .

Fastighetsägare från EU kunde däremot dra av kostnader som t.ex:

• Samfällighetsavgifter och underhåll
• Städning och reparationer
• Försäkring och IBI (fastighetsskatt)
• Hypoteksränta och förmedlingsavgifter

EU-invånare betalade bara 19% skatt på sina nettohyresintäkter (efter kostnader), medan ägare utanför EU fick bära en orättvist hög börda. Detta ojämlika system kritiserades allmänt, och den spanska nationella domstolen har nu bekräftat att det var diskriminerande.

Fallet utlöstes av en amerikansk fastighetsägare i Barcelona , som ifrågasatte den spanska skattemyndighetens ståndpunkt. Domstolen gick på investerarens linje och hänvisade till avgöranden från EU-domstolen och Spaniens högsta domstol , som båda redan hade förkastat diskriminerande skattebehandling på grundval av nationalitet eller bosättning.

Resultatet: bosättning kan inte längre användas som skäl för att införa strängare skatteregler . Detta beslut öppnar dörren för tusentals ägare utanför EU att återkräva överbetalda skatter och dra nytta av en rättvisare skattebehandling framöver.

Från och med nu kan fastighetsägare i Spanien som inte är EU-medborgare dra av legitima utgifter när de lämnar in deklarationer för hyresintäkter, vilket avsevärt minskar deras totala skattekostnad.

• Återbetalningar: Många investerare utanför EU kan nu återkräva överbetalningar från tidigare år där utgifter inte tagits med i beräkningen.
• Lägre framtida skatter: Avdragsgilla kostnader kommer att minska den beskattningsbara inkomsten, vilket gör hyresinvesteringar mer lönsamma.
• Större säkerhet: Domen ökar investerarnas förtroende, särskilt bland brittiska och amerikanska köpare – nyckelmarknader för Marbella och Costa del Sol.

Även om skattesatserna fortfarande är olika (19% inom EU jämfört med 24% utanför EU) innebär möjligheten att dra av kostnader en mycket mer rättvis behandling och större säkerhet.

Om du är fastighetsägare utanför EU kan du ha rätt att kräva tillbaka tusentals euro i överbetalda skatter. Här följer en steg-för-steg-process:

1. Samla in dokumentation – Samla in uppgifter om hyresintäkter, fakturor (”fakturor”) och tidigare inlämningar av modell 210.
2. Utarbeta rättelsedeklarationer – Ändra tidigare deklarationer (vanligtvis de senaste 4 åren) baserat på nettohyresintäkter. Bifoga hänvisningar till den nationella domstolens dom (augusti 2025) och EU-rättsliga principer.
3. Lämna in till Hacienda – Lämna in den reviderade modellen 210 online eller via ett skatteombud.
4. Spara dokumentation – Spara alla bevis i minst 4 år för eventuell omprövning eller överklagande.

Sök professionell hjälp – en skatterådgivare eller advokat kan säkerställa att uppgifterna är korrekta och stärka din ansökan.

Marbella är redan en av Europas mest attraktiva destinationer för internationella köpare, tack vare sin lyxiga livsstil, solsken och starka hyresefterfrågan. Detta beslut ger ett ytterligare incitament, vilket gör Spanien och Marbella i synnerhet till en ännu säkrare och mer lönsam plats att investera på.

Genom att minska skattebördan och skapa klarhet för investerare utanför EU kommer beslutet sannolikt att öka fastighetsförsäljningen, lyxuthyrningen och det allmänna förtroendet för den spanska marknaden.

Denna historiska dom ger fastighetsägare utanför EU i Spanien en mer rättvis behandling, tillgång till skatteåterbäring och ett starkare rättsligt skydd. För investerare innebär det mer lönsamhet, mer säkerhet och fler anledningar att välja Marbella och Costa del Sol som sin föredragna destination.

På Engel & Völkers Marbella arbetar vi med internationella kunder varje dag och guidar dem genom fastighetsköp och investeringsmöjligheter.