Duża ulga podatkowa dla właścicieli nieruchomości spoza UE w Hiszpanii: Wydatki na wynajem można teraz odliczyć

Hiszpania podjęła ważny krok w kierunku wyrównania szans dla międzynarodowych inwestorów w nieruchomości. Przełomowe orzeczenie hiszpańskiego Sądu Krajowego pozwala teraz właścicielom nieruchomości spoza UE w Hiszpanii na odliczenie kosztów wynajmu, ubieganie się o zwrot podatku i zmniejszenie przyszłych zobowiązań podatkowych.

Dla międzynarodowych nabywców z krajów takich jak Wielka Brytania, USA, Bliski Wschód i innych, zmiana ta zapewnia bardziej sprawiedliwe traktowanie podatkowe i zwiększa zaufanie do inwestowania w najlepszych hiszpańskich destynacjach, takich jak Marbella, Costa del Sol i innych poszukiwanych obszarach przybrzeżnych.

Do niedawna właściciele nieruchomości spoza UE wynajmujący domy w Hiszpanii musieli stawić czoła surowym przepisom, które uniemożliwiały im odliczanie codziennych wydatków związanych z wynajmem. Oznaczało to, że musieli oni zadeklarować dochód brutto z wynajmu w pełnej wysokości, opodatkowany stawką 24%.

Natomiast właściciele nieruchomości z UE mogli odliczyć takie koszty jak:

• Opłaty wspólnotowe i konserwacja
• Sprzątanie i naprawy
• Ubezpieczenie i IBI (podatek od nieruchomości)
• Odsetki hipoteczne i opłaty agencyjne

Rezydenci UE płacili zaledwie 19% podatku od dochodu netto z wynajmu (po odliczeniu kosztów), podczas gdy właściciele spoza UE ponosili niesprawiedliwie wysokie obciążenia. Ten nierówny system był szeroko krytykowany, a hiszpański Sąd Krajowy potwierdził teraz, że był on dyskryminujący.

Sprawa została zainicjowana przez amerykańskiego właściciela nieruchomości w Barcelonie, który zakwestionował stanowisko hiszpańskiego organu podatkowego. Sąd stanął po stronie inwestora, powołując się na orzeczenia Europejskiego Trybunału Sprawiedliwości i hiszpańskiego Sądu Najwyższego, które już wcześniej odrzuciły dyskryminujące traktowanie podatkowe ze względu na obywatelstwo lub miejsce zamieszkania.

Rezultat: rezydencja nie może być już wykorzystywana jako podstawa do nakładania surowszych przepisów podatkowych. Decyzja ta otwiera drzwi tysiącom właścicieli spoza UE do odzyskania nadpłaconych podatków i skorzystania ze sprawiedliwszego traktowania podatkowego w przyszłości.

Od teraz właściciele nieruchomości spoza UE w Hiszpanii mogą odliczyć uzasadnione wydatki przy składaniu deklaracji dochodu z wynajmu, co znacznie obniża ich całkowity rachunek podatkowy.

• Zwroty: Wielu inwestorów spoza UE może teraz odzyskać nadpłaty z poprzednich lat, w których wydatki zostały wykluczone.
• Niższe przyszłe podatki: Wydatki podlegające odliczeniu zmniejszą dochód podlegający opodatkowaniu, czyniąc inwestycje w wynajem bardziej opłacalnymi.
• Większa pewność: Orzeczenie zwiększa zaufanie inwestorów, szczególnie wśród brytyjskich i amerykańskich nabywców – kluczowych rynków dla Marbelli i Costa del Sol.

Chociaż stawki podatkowe pozostają różne (19% w UE vs. 24% poza UE), możliwość odliczenia wydatków zapewnia znacznie bardziej sprawiedliwe traktowanie i większe bezpieczeństwo.

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości spoza UE, możesz być uprawniony do ubiegania się o zwrot tysięcy euro nadpłaconych podatków. Oto proces krok po kroku:

1. Gromadzenie dokumentacji – Zbieranie rejestrów dochodów z wynajmu, faktur („faktur”) i poprzednich zgłoszeń Model 210 .
2. Przygotowanie deklaracji korygujących – poprawienie wcześniejszych deklaracji (zazwyczaj z ostatnich 4 lat) w oparciu o dochód netto z najmu. Dołączyć odniesienia do orzeczenia Sądu Krajowego (sierpień 2025 r.) i zasad prawa UE.
3. Prześlij do Hacienda – złóż poprawiony Model 210 online lub za pośrednictwem przedstawiciela podatkowego.
4. Zachowaj dokumentację – przechowuj wszystkie dowody przez co najmniej 4 lata na wypadek przeglądu lub odwołania.

Zwróć się o profesjonalną pomoc – doradca podatkowy lub prawnik może zapewnić dokładność i wzmocnić Twoje zgłoszenie.

Marbella jest już jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc w Europie dla międzynarodowych nabywców, dzięki luksusowemu stylowi życia, słońcu i dużemu popytowi na wynajem. Orzeczenie to stanowi dodatkową zachętę, czyniąc Hiszpanię, a w szczególności Marbellę, jeszcze bezpieczniejszym i bardziej opłacalnym miejscem do inwestowania.

Zmniejszając obciążenia podatkowe i oferując jasność dla inwestorów spoza UE, decyzja ta prawdopodobnie zwiększy sprzedaż nieruchomości, luksusowy wynajem i ogólne zaufanie do hiszpańskiego rynku.

Ten historyczny wyrok zapewnia właścicielom nieruchomości spoza UE w Hiszpanii bardziej sprawiedliwe traktowanie, dostęp do zwrotu podatku i silniejszą ochronę prawną. Dla inwestorów oznacza to większą rentowność, większą pewność i więcej powodów, aby wybrać Marbellę i Costa del Sol jako preferowane miejsce docelowe.

W Engel & Völkers Marbella codziennie współpracujemy z międzynarodowymi klientami, pomagając im w zakupach nieruchomości i możliwościach inwestycyjnych.