Kiedy wiodąca światowa platforma handlu luksusowymi nieruchomościami chciała poznać przyszłość europejskiego rynku nieruchomości, zwróciła się do Marbelli.
W tym tygodniu JamesEdition, wiodąca globalna platforma zajmująca się aktywami o wysokiej wartości netto, opublikowała ekskluzywną analizę rynku dotyczącą Engel & Völkers Marbella. W ramach szeroko zakrojonej dyskusji nasza dyrektor zarządzająca Smadar Kahana spotkała się z dyrektorem generalnym JamesEdition Ericiem Finnasem Dahlstromem, aby omówić „Prime Shift” – zmianę, która przekształca Costa del Sol.
Artykuł zatytułowany „Marbella’s Prime Shift and the Rise of Lifestyle-Led Luxury” (Zmiana klasy premium w Marbelli i wzrost popularności luksusu opartego na stylu życia) pokazuje, jak nasze miasto przekształciło się z sezonowego kurortu w jedno z najbardziej dynamicznych całorocznych centrów luksusu na świecie.
Dla tych, którzy jeszcze nie słuchali podcastu ani nie przeczytali całego artykułu, oto najważniejsze wnioski, które kształtują dzisiejszą wartość nieruchomości.
Koniec mitu „emerytury”
Przez dziesięciolecia Marbella była postrzegana jako spokojna przystań dla emerytów. Artykuł w JamesEdition potwierdza, że ta era oficjalnie dobiegła końca.
Jak zauważono w wywiadzie, profil przeciętnego nabywcy uległ radykalnej zmianie – z tradycyjnej grupy wiekowej 50–70 lat na młodszą, bardziej dynamiczną grupę wiekową 35–55 lat.
„Możliwość pracy zdalnej uświadomiła ludziom, że mogą wybierać miejsce zamieszkania” – wyjaśnia Smadar w artykule. „Byliśmy świadkami napływu rodzin… co znalazło odzwierciedlenie w ciągłym otwieraniu międzynarodowych szkół w celu zaspokojenia popytu”.
Co to oznacza dla Ciebie: domy wyposażone w udogodnienia dla „cyfrowych nomadów” (nowoczesne biura, światłowody) i położone w pobliżu międzynarodowych szkół osiągają wysokie ceny.
12 miesięcy życia (w przeciwieństwie do St. Tropez)
Jedną z kluczowych różnic podkreślonych w dyskusji jest dominacja Marbelli nad tradycyjnymi konkurentami, takimi jak Saint-Tropez czy Ibiza.
Podczas gdy inne popularne kurorty nad Morzem Śródziemnym zamykają swoje butiki i restauracje w październiku, Marbella działa przez cały rok.
- Zmiana kulinarna: Pojawienie się światowych potentatów, takich jak Nobu, Gaia i Cipriani, ugruntowało status miasta jako stolicy gastronomicznej.
- Przewaga klimatyczna: Dzięki mikroklimatowi zapewniającemu 320 dni słonecznych w roku „sezon” nigdy się nie kończy.
Jak zauważa JamesEdition, to właśnie „stała jakość życia” jest głównym czynnikiem wpływającym na wzrost liczby osób decydujących się na stałe przeniesienie się do tego regionu, a nie tylko na zakup domów wakacyjnych.
Nowy punkt odniesienia: 5000 euro/m² i więcej
Wywiad dał surowy obraz ewolucji finansowej wybrzeża.
- Wcześniej: Koszty budowy i wartości rynkowe oscylowały na początku XXI wieku wokół poziomu 1500 euro/m².
- Obecnie: Standardy luksusowego budownictwa spowodowały wzrost wartości do poziomu 3500–5000 euro/m², a najlepsze lokalizacje na Złotej Mili osiągają znacznie wyższe ceny.
Ta zmiana to nie tylko inflacja; to ewolucja jakości. Dzisiejsi nabywcy wymagają (i płacą za) samowystarczalność: domowe siłownie, spa, łaźnie tureckie i dodatkowe kuchnie nie są już „dodatkami” — są standardem.
Amerykańska fala
Być może najbardziej ekscytującym trendem, o którym mowa, jest „zmiana transatlantycka”. Firma Engel & Völkers odnotowała znaczny wzrost liczby nabywców z USA, spowodowany silnym dolarem i chęcią zdobycia przyczółka w Europie.
„Koncepcja posiadania drugiego domu w Europie generuje znaczny popyt ze strony Stanów Zjednoczonych” – zauważył Smadar, podkreślając, jak bardzo Hiszpania stała się dostępna dla inwestorów z Ameryki Północnej w porównaniu z poprzednimi dziesięcioleciami.
Przeczytaj całą historię
Jesteśmy dumni, że możemy być głosem ewolucji Marbelli na arenie międzynarodowej. Ten artykuł w JamesEdition jest świadectwem odporności naszego rynku i zaufania, jakim osoby zamożne darzą markę Engel & Völkers.
Aby wysłuchać całego podcastu i przeczytać pełną transkrypcję wywiadu, kliknij poniższy link:
Przeczytaj artykuł „Marbella’s Prime Shift” na stronie JamesEdition.com
Szukasz nieruchomości, która pasuje do tej „nowej ery”?
Niezależnie od tego, czy szukasz inwestycji związanych ze stylem życia, o których mowa w artykule, czy też chcesz skorzystać z konsultacji Private Office w sprawie prestiżowej nieruchomości, nasz zespół jest gotowy służyć Ci pomocą.