Cuando el mercado de lujo líder en el mundo quiso comprender el futuro del sector inmobiliario europeo, acudió a Marbella.
Esta semana, JamesEdition la principal plataforma global para activos de alto valor neto, destaca Engel & Völkers Marbella en un análisis de mercado exclusivo. En un amplio debate, nuestra directora general Smadar Kahana se reunió con Eric Finnas Dahlstrom, director ejecutivo de JamesEdition, para analizar el «cambio radical» que está transformando la Costa del Sol.
El artículo, titulado «El cambio radical de Marbella y el auge del lujo basado en el estilo de vida», explora cómo nuestra ciudad ha pasado de ser un refugio estacional a convertirse en uno de los centros de lujo más dinámicos del mundo durante los 12 meses del año.
Para aquellos que aún no hayan escuchado el podcast o leído el artículo completo, aquí tienen las conclusiones definitivas que están determinando el valor de su propiedad en la actualidad.
El fin del mito de la «jubilación»
Durante décadas, Marbella fue considerada un remanso de paz para jubilados. El artículo de JamesEdition confirma que esa época ha llegado oficialmente a su fin.
Como se señala en la entrevista, el perfil medio del comprador ha cambiado drásticamente, pasando de la franja de edad tradicional de 50 a 70 años a una más joven y dinámica, de 35 a 55 años.
«La posibilidad de trabajar a distancia hizo que la gente se diera cuenta de que podía elegir dónde vivir», explica Smadar en el artículo. «Fuimos testigos de una afluencia de familias… que se reflejó en la apertura continua de colegios internacionales para satisfacer la demanda».
Lo que esto significa para usted: las viviendas con comodidades para «nómadas digitales» (oficinas de alta tecnología, fibra óptica) y cercanas a colegios internacionales están alcanzando valoraciones muy elevadas.
Un estilo de vida de 12 meses (a diferencia de Saint-Tropez)
Una de las diferencias clave que se destacan en el debate es el dominio de Marbella sobre competidores tradicionales como Saint-Tropez o Ibiza.
Mientras que otros destinos turísticos del Mediterráneo cierran sus boutiques y restaurantes en octubre, Marbella funciona todo el año.
- El cambio culinario: La llegada de pesos pesados mundiales como Nobu, Gaia y Cipriani ha consolidado el estatus de la ciudad como capital gastronómica.
- La ventaja climática: Con un microclima que ofrece 320 días de sol, la «temporada» nunca termina realmente.
Como señala JamesEdition, esta «calidad de vida constante» es el principal motivo del aumento de las reubicaciones permanentes, más que la simple compra de viviendas vacacionales.
El nuevo punto de referencia: 5000 €/m² y más
La entrevista ofreció una visión cruda de la evolución financiera de la costa.
- Entonces: Los costes de construcción y los valores de mercado rondaban los 1500 €/m² a principios de la década de 2000.
- Ahora: Los estándares de construcción de lujo han elevado los valores hasta los 3500-5000 €/m², y las ubicaciones privilegiadas en la Milla de Oro alcanzan precios significativamente más altos.
Este cambio no es solo inflación, es una evolución de la calidad. Los compradores de hoy en día exigen (y pagan por) la autosuficiencia: los gimnasios domésticos, los spas, los hammams y las cocinas secundarias ya no son «extras», sino que se han convertido en el estándar.
La ola estadounidense
Quizás la tendencia más interesante que se ha debatido es el «cambio transatlántico». Engel & Völkers ha observado un aumento significativo de compradores estadounidenses, impulsado por la fortaleza del dólar y el deseo de establecerse en Europa.
«La idea de tener una segunda residencia en Europa está generando una demanda significativa en Estados Unidos», señaló Smadar, destacando lo accesible que se ha vuelto España para los inversores norteamericanos en comparación con décadas anteriores.
Leer la historia completa
Estamos orgullosos de ser la voz de la evolución de Marbella en la escena internacional. Este reportaje con JamesEdition es una prueba de la resiliencia de nuestro mercado y de la confianza que las personas con un elevado patrimonio depositan en la marca Engel & Völkers.
Para escuchar el podcast completo y leer la transcripción íntegra de la entrevista, visite el siguiente enlace:
Lea «El cambio de rumbo de Marbella» en JamesEdition.com
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