Lorsque le leader mondial du marché du luxe a voulu comprendre l’avenir de l’immobilier européen, il s’est tourné vers Marbella.
Cette semaine, JamesEdition, la première plateforme mondiale dédiée aux actifs à forte valeur ajoutée, a consacré une analyse de marché exclusive à Engel & Völkers Marbella. Au cours d’une discussion approfondie, notre directrice générale Smadar Kahana s’est entretenue avec Eric Finnas Dahlstrom, PDG de JamesEdition, afin d’évoquer le « Prime Shift » qui transforme actuellement la Costa del Sol.
Intitulé « Marbella’s Prime Shift and the Rise of Lifestyle-Led Luxury » (Le changement radical de Marbella et l’essor du luxe axé sur le style de vie), cet article explore la manière dont notre ville est passée d’une destination saisonnière à l’un des centres de luxe les plus dynamiques au monde, ouvert toute l’année.
Pour ceux qui n’ont pas encore écouté le podcast ou lu l’article dans son intégralité, voici les points essentiels qui déterminent aujourd’hui la valeur de votre propriété.
La fin du mythe de la « retraite »
Pendant des décennies, Marbella a été considérée comme un havre de paix pour les retraités. L’article de JamesEdition confirme que cette époque est officiellement révolue.
Comme le souligne l’interview, le profil moyen des acheteurs a radicalement changé, passant de la tranche d’âge traditionnelle des 50-70 ans à une tranche d’âge plus jeune et plus dynamique, celle des 35-55 ans.
« La possibilité de travailler à distance a fait prendre conscience aux gens qu’ils pouvaient choisir leur lieu de vie », explique Smadar dans l’article. « Nous avons assisté à un afflux de familles… qui s’est traduit par l’ouverture continue d’écoles internationales pour répondre à la demande. »
Ce que cela signifie pour vous : les maisons dotées d’équipements adaptés aux « nomades numériques » (bureaux high-tech, fibre optique) et situées à proximité d’écoles internationales bénéficient d’une valorisation supérieure.
Un mode de vie de 12 mois (contrairement à Saint-Tropez)
L’une des principales distinctions soulignées dans la discussion est la domination de Marbella sur ses concurrents traditionnels tels que Saint-Tropez ou Ibiza.
Alors que d’autres destinations méditerranéennes très prisées ferment leurs boutiques et leurs restaurants en octobre, Marbella fonctionne toute l’année.
- Le changement culinaire : l’arrivée de poids lourds mondiaux tels que Nobu, Gaia et Cipriani a consolidé le statut de la ville en tant que capitale gastronomique.
- L’avantage climatique : grâce à un microclimat offrant 320 jours d’ensoleillement, la « saison » ne s’arrête jamais vraiment.
Comme le souligne JamesEdition, cette « qualité de vie constante » est le principal moteur de l’augmentation des déménagements permanents plutôt que de la simple acquisition de résidences secondaires.
La nouvelle référence : 5 000 €/m² et au-delà
L’interview a donné un aperçu saisissant de l’évolution financière de la côte.
- À l’époque : les coûts de construction et les valeurs marchandes oscillaient autour de 1 500 €/m² au début des années 2000.
- Aujourd’hui : les normes de construction de luxe ont fait grimper les valeurs à 3 500-5 000 €/m², les emplacements de choix sur le Golden Mile atteignant des prix nettement plus élevés..
Ce changement n’est pas seulement lié à l’inflation, c’est aussi une évolution en termes de qualité. Les acheteurs d’aujourd’hui exigent (et paient pour) l’autosuffisance : les salles de sport à domicile, les spas, les hammams et les cuisines secondaires ne sont plus des « extras », mais la norme.
La vague américaine
La tendance la plus intéressante dont il est question est peut-être le « glissement transatlantique ». Engel & Völkers a constaté une augmentation significative du nombre d’acheteurs américains, motivés par la vigueur du dollar et le désir de s’implanter en Europe.
« Le concept de posséder une résidence secondaire en Europe suscite une demande importante aux États-Unis », a fait remarquer Smadar, soulignant à quel point l’Espagne est devenue accessible pour les investisseurs nord-américains par rapport aux décennies précédentes.
Lire l’article complet
Nous sommes fiers d’être les porte-parole de l’évolution de Marbella sur la scène internationale. Cet article publié dans JamesEdition témoigne de la résilience de notre marché et de la confiance que les particuliers fortunés accordent à la marque Engel & Völkers.
Pour écouter l’intégralité du podcast et lire la transcription complète de l’interview, rendez-vous sur le lien ci-dessous :
Lisez « Marbella’s Prime Shift » sur JamesEdition.com
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