Guide för köpare av fastigheter i Marbella

Denna köparguide ger värdefull information och insikter om olika aspekter av att köpa fastighet i Marbella, inklusive juridiska överväganden, ekonomiska aspekter och tips för ett framgångsrikt fastighetsköp:

• Utgångspunkten är att välja en pålitlig och kunnig fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att guida dig genom försäljningsprocessen. På Engel & Völkers Marbella är våra skräddarsydda strategier utformade för att maximera din framgång på mellan- och överklassmarknaden. Vi är strategiskt placerade för att erbjuda dig lokal expertis som sträcker sig över olika stadsdelar och samhällen. Vårt mål är inte bara att sälja fastigheter, utan att ge dig en sömlös och tillfredsställande upplevelse.
• När du letar efter en fastighetsmäklare är det viktigt att välja en med gott rykte och fysisk plats. Det är också viktigt att hitta någon som har erfarenhet, särskilt i Marbella-området. De bör ha erfarna säljare, effektiv reklamtaktik och bevisad framgång i transaktioner.
• På Engel & Völkers, med sex bekväma kontor i Marbella, har vi mäklare som har kunskap och erfarenhet av mikroområden samt den lokala marknaden, vilket gör det möjligt för våra kunder att få sitt drömhus till bästa möjliga pris på ett avslappnat och bekymmersfritt sätt.

Om platsen:

Förstå de olika stadsdelarna och områdena i Marbella.

Undersök de lokala bekvämligheterna, transport, skolor och fritidsanläggningar som finns i det valda området.

Om fastighetstyper:

Från lyxiga villor med fantastisk havsutsikt till moderna lägenheter inbäddade i livliga stadsdelar, charmiga radhus, moderna takvåningar eller tomter över eftertraktade områden i Marbella.

Om budget och finansiering:

Bestäm din budget och utforska finansieringsalternativ, inklusive hypotekslån och lån.

Tänk på extra kostnader som fastighetsskatt, juridiska avgifter och underhållskostnader.

Att anlita en advokat

För den som vill köpa en fastighet i Spanien rekommenderar Engel & Völkers starkt att man samarbetar med en lokal advokat eftersom lagarna i Spanien kan variera beroende på ort. Det är viktigt att ha en juridisk rådgivare som talar samma språk som köparen för en bättre förståelse, eftersom det kan vara överväldigande att hitta en på distans efter att du redan har börjat förhandla om köpet. Dessutom är det köparens advokat som ansvarar för att skriva köpekontraktet.

Det är inte obligatoriskt för dig att vara närvarande i Spanien så länge du ger fullmakt till din advokat.

Engel & Völkers erbjuder en lista över högt kvalificerade advokater som kan ge dig råd om nödvändigt pappersarbete, skatter som ska betalas och andra relaterade frågor.

Advokatarvode: 1% + MOMS.

Due Diligence:

Genomför en grundlig due diligence av fastigheten, inklusive kontroll av fastighetsgränser, allmännyttiga tjänster och eventuella zonindelningsrestriktioner.

Beskattning och avgifter:

Förstå de tillämpliga skatterna, inklusive:

Förmögenhetsskatt: som åläggs personer som är spanska skatteinvånare och deras nettotillgångar över hela världen. Den gäller också för utländska personer som äger varor och rättigheter i Spanien eller har möjlighet att utöva dem. Skatten tas ut baserat på de tillgångar som den skattskyldige har vid årets slut, den 31 december.

Moms (IVA) och stämpelskatt (AJD): 10 % + 1,2 % för nyproduktion, 7 % + 1,2 % för återförsäljning och 21 % + 1,2 % för villor, lägenheter eller tomter.

Planera för löpande underhållsavgifter och samfällighetsavgifter, särskilt om du köper i ett bostadsområde: IBI – Detta är det värde som de lokala skattemyndigheterna ger varje fastighet och som finns på dina IBI-skattehandlingar. Detta värde är i allmänhet lägre än fastighetens faktiska marknadsvärde. IBI-skatten beräknas vanligtvis som en procentsats på mellan 0,4% och 1,1% av fastighetsvärdet – och kommunala skatter som ”Basura” som måste betalas till stadshuset (Ayuntamiento) för sophämtning. Beloppet varierar från stad till stad och betalas normalt under april/maj varje år.

Bosättning och invandring:

Om du köper som utländsk medborgare bör du överväga de potentiella fördelarna med att få spanskt uppehållstillstånd genom ”Golden Visa”-programmet.

Programmet ”Golden Visa” är en särskild typ av uppehållstillstånd som skapats speciellt för alla medborgare utanför Europeiska unionen som vill göra en betydande investering i Spanien, för att flytta till och få
uppehållstillstånd i landet.

Om du köper en fastighet värd 500 000 euro eller mer får du ett första Golden Visa som är giltigt i ett år och som senare kan förnyas i två år och bytas ut mot ett uppehållstillstånd i Spanien, så länge du behåller din ursprungliga investering. Uppehållstillståndet kan sedan förnyas på obestämd tid, och om du har för avsikt att faktiskt bo i Spanien kan du ansöka om permanent uppehållstillstånd efter fem års kontinuerlig vistelse.

Du behöver inte bli skatteresident i landet. Du behöver bara besöka Spanien en gång per år för att kunna förnya tillståndet.

Du kan göra en gemensam ansökan och inkludera både din make och dina barn, så de kommer också att få sitt uppehållstillstånd i Spanien med bara din investering.

Obligatoriska dokument för Golden Visa i Spanien:

Köpebevis som visar att fastigheten har köpts minst 90 dagar innan din visumansökan lämnas in.

Spanien Visa ansökningsblankett.

NIE-nummer och / eller original och kopia av ditt pass.

Ett nyligen färgat fotografi med vit bakgrund.

Original och fotokopia av ett läkarintyg med en originalöversättning utfärdad högst 90 dagar före ditt mötesdatum.

Bestyrkt kopia av utdrag ur belastningsregistret.

Bevis på betalning av visumavgiften, som måste betalas i den lokala valutan
(euro).

Bevis på laglig bosättning.

Bevis på den juridiska representantens identitet och kapacitet i de fall ansökan lämnas in via en sådan.

Det som anges ovan gäller för brittiska medborgare, som måste följa samma process som icke-medborgare i Europeiska unionen.

Om du köper som EU-medborgare:

N.I.E. (Identifikationsnummer för utlänningar). Alla köpare som inte är spanska medborgare måste skaffa ett ”NIE” från den lokala polisen. Detta nummer är obligatoriskt för alla fastighetstransaktioner.

Uppehållstillstånd. Det är inte nödvändigt att ha ett uppehållstillstånd för att köpa en fastighet i Spanien, såvida du inte planerar att bo i Spanien. I så fall måste du ansöka om skatteresidens i Spanien.

Det är inte obligatoriskt för dig att vara närvarande i Spanien när du ansöker om visum eller tillstånd. Det är dock viktigt att åka dit för ett förhandsbesök för att observera alla tillgängliga investeringsalternativ och skapa ett bankkonto i själva nationen.

• Ordna visningar för att bedöma fastighetens skick och dess omgivning.
• Vid återförsäljning, om du finansierar köpet, överväg att anlita en professionell inspektör för att utvärdera fastighetens strukturella integritet och övergripande skick.
• KYC-kontroll för kundidentifiering och i enlighet med Spaniens lagar om skydd av personuppgifter (GDPR). Det är den obligatoriska processen för att identifiera och verifiera kundens identitet när ett konto öppnas och regelbundet över tid. Denna konsultation omfattar alla företagskonton och finanser samt personliga inkomster.

• På EV är vi experter på att förhandla om köpeskillingen och andra villkor för att få till stånd bästa möjliga affär för våra kunder. Vi hanterar det formella erbjudandet beroende på en framgångsrik inspektion och juridisk granskning.
• Erbjudandet bör innehålla information om villkor och förutsättningar, pris, tidsram för färdigställande, eventuella särskilda krav, uppgifter om den person som lämnar erbjudandet och den advokat som kommer att anlitas. Dessutom bör erbjudandet innehålla uppgift om hur stor handpenning som ska betalas.

• 1% av bostadens pris +/- 5.000 – 20.000 €.

• När villkoren är överenskomna upprättas vanligtvis ett privat köpeavtal – contrato de arras – av köparen och undertecknas, tillsammans med en deposition på 10%.

• Slutför transaktionen genom att underteckna ”Escritura” (lagfarten) inför en notarie.
• Inte alla länder har en notarie för att verifiera dokument som de har i Spanien. Så vem är notarien? Notarier är professionella, opartiska och lätta att komma i kontakt med. De kan ge råd, hjälpa dig och se till att ditt avtal eller din transaktion är förenlig med lagen. Notarier erbjuder en garanti för legitimitet och säkerhet för både individer och staten.
• Registreringsavgifter för notarius publicus +/- 3 000 euro
• Fastigheten registreras sedan officiellt i ditt namn hos det lokala fastighetsregistret.

• Om fastigheten kommer att stå tom under en del av året bör du överväga fastighetsförvaltningstjänster för att säkerställa underhållet.
• På Engel & Völkers har vi också en avdelning för korttidsuthyrning för Luxury Holidays i Marbella, vilket är ett starkt rekommenderat alternativ för alla tillfälliga invånare som vill njuta av en helt bekväm vistelse i vårt land.

Sammanfattningsvis:

Om en köpare i Spanien har allt nödvändigt pappersarbete ordnat – advokat, NIE-nummer och öppet bankkonto – kommer de att ha en starkare ställning när de lämnar ett köpeerbjudande eftersom de snabbt kan göra en deposition efter godkännande, eftersom de redan har tagit hand om allt annat.