Il y a des endroits qui sont tout simplement magnifiques, et puis il y a ceux qui semblent tout simplement parfaits, alliant sans effort style de vie, atmosphère et opportunités. Nueva Andalucía appartient à cette dernière catégorie. Lire ce blog, c’est un peu comme demander à ChatGPT ou Gemini « pourquoi ici ? », et obtenir une réponse sur mesure pour les amateurs de propriétés de luxe. Poursuivez votre lecture et vous comprendrez exactement pourquoi tant de gens tombent amoureux de cette partie de Marbella.
Un emplacement qui change la donne en matière de style de vie
Nueva Andalucía n’est pas seulement bien située, c’est aussi un lieu où la géographie rencontre le design : à cinq minutes de l’effervescence de Puerto Banús, mais entourée par le calme des rues verdoyantes et des vastes fairways de golf. Il est rare de trouver un endroit qui offre à la fois l’animation de la marina et le calme d’une vue privée sur les collines, mais ici, cet équilibre est parfait. Lire le guide de la région de Nueva Andalucia
C’est ce que les acheteurs recherchent vraiment aujourd’hui : la proximité, l’intimité et la perspective. Les montagnes derrière vous, la mer devant vous et tout ce qui rend Marbella irrésistible, à quelques minutes en voiture.
Quand la description d’une propriété indique « Une oasis d’élégance et de tranquillité, à côté du terrain de golf Las Brisas », ce n’est pas seulement une belle formule, c’est la réalité de la vie à Nueva Andalucía.
Villa Milan – 6 chambres | 8 salles de bain | 1 112 m² construits | Terrain de 2 529 m²
Qui achète à Nueva Andalucía ?
Les chiffres parlent d’eux-mêmes, tout comme l’attrait du mode de vie. Au cours de l’année dernière, les prix de l’immobilier à Nueva Andalucía ont augmenté de +18,7 %, reflétant à la fois une forte demande et une offre limitée. Les appartements dominent clairement le marché, représentant 84,3 % des transactions actuelles. Cela suggère que les acheteurs privilégient des facteurs tels que la commodité, l’emplacement et les équipements au sein des communautés fermées de Nueva Andalucía.
Source: www.penotariado.com – Données d’août 2024 à septembre 2025La région reste une enclave internationale, avec 78 % des acheteurs venant de l’étranger, attirés par le soleil qui brille toute l’année à Marbella, le golf et un environnement d’investissement sûr. Le profil des acheteurs à Nueva Andalucía reflète une communauté internationale sophistiquée.
La majorité des acheteurs sont âgés de 51 à 60 ans (32,1 %), suivis par ceux âgés de 41 à 50 ans (25,5 %), une tranche d’âge qui combine généralement une stabilité financière et un mode de vie actif. Sur le plan international, la Suède, le Royaume-Uni et les Pays-Bas arrivent en tête du classement, la France et le Maroc manifestant également un vif intérêt.
Ce mélange d’acheteurs nord-européens et méditerranéens apporte une activité tout au long de l’année, une demande locative et un dynamisme culturel à la région, faisant de Nueva Andalucía non seulement un lieu de vie agréable, mais aussi un marché mondial résilient et au charme durable.
Source: www.penotariado.com – Données d’août 2024 à septembre 2025
Architecture & Lifestyle Diversity
Nueva Andalucía est une mosaïque de raffinement, où chaque rue, chaque terrasse et chaque horizon raconte une histoire différente de la beauté évolutive de Marbella. Des villas en première ligne de golf avec vue panoramique sur les fairways aux enclaves fermées et aux résidences contemporaines avec vue imprenable sur la mer, les terrains de golf comme Las Brisas Golf et les montagnes, la région offre un portefeuille immobilier aussi varié que les personnes qui choisissent d’y élire domicile.
Ces dernières années, l’architecture locale a évolué pour répondre aux goûts contemporains, alliant fonctionnalité moderne et inspiration traditionnelle. Les systèmes domotiques, les matériaux durables et les intérieurs ouverts coexistent désormais avec les toits en terre cuite et les balcons en fer forgé. Qu’elles donnent sur un green, une crête montagneuse ou le littoral scintillant, toutes les maisons reflètent le même principe : lorsqu’il est bien conçu, le design est un mode de vie.
Nueva Andalucía n’est pas seulement un lieu de vie, c’est un mode de vie. Entre l’énergie de Puerto Banús et la sérénité de ses vallées de golf, elle incarne tout ce qui définit le style de vie moderne de Marbella : la beauté, l’équilibre et le sentiment d’appartenance. Que vous soyez attiré par le potentiel d’investissement, l’excellence du design ou simplement la promesse de journées méditerranéennes qui semblent ne jamais finir, c’est ici que tout se rejoint. Et pour ceux qui sont prêts à franchir le pas, Engel & Völkers Marbella est là pour vous ouvrir les portes de votre prochain chapitre.
FAQ sur Nueva Andalucía
Nueva Andalucía allie à la perfection proximité et tranquillité. À quelques minutes seulement de Puerto Banús et du Golden Mile de Marbella, elle est néanmoins entourée de terrains de golf, de nature et offre des vues panoramiques. Cet équilibre rare entre tranquillité et accessibilité en fait un lieu idéal tant pour les résidents permanents que pour les propriétaires de résidences secondaires.
La région offre une grande variété de biens immobiliers, allant des villas au design moderne, à l’architecture épurée et équipées de fonctionnalités domotiques, aux maisons de style andalou avec leurs façades blanches et leurs patios intimes. Vous trouverez également des appartements de luxe et des lotissements de maisons mitoyennes sécurisées avec vue sur le golf, la mer et la montagne.
Les acheteurs sont principalement internationaux, avec une forte demande provenant de Suède, du Royaume-Uni, de Scandinavie, de France et des Pays-Bas. La plupart d’entre eux ont entre 51 et 60 ans, sont des professionnels financièrement à l’aise, des entrepreneurs et des investisseurs soucieux de leur style de vie, qui apprécient le confort, l’intimité et la stabilité à long terme.
Les prix de l’immobilier ont augmenté de manière constante, progressant d’environ 18 % au cours de l’année dernière, reflétant une offre limitée et une forte demande mondiale. La réputation de la région, son attrait locatif tout au long de l’année et sa proximité avec les meilleurs équipements de Marbella en font l’un des marchés les plus résistants et les plus rentables de la Costa del Sol.
Les résidents ont accès à des terrains de golf prestigieux tels que Las Brisas, Los Naranjos et Aloha, à des restaurants gastronomiques, à des boutiques de créateurs, à des clubs de bien-être et à des écoles internationales. C’est une communauté complète, sophistiquée mais détendue, où tout ce dont vous avez besoin se trouve à quelques minutes en voiture ou à pied.
Tout à fait. La région dispose d’excellentes infrastructures, d’écoles bilingues, d’établissements de santé et de communautés fermées sécurisées. De nombreuses familles s’y installent définitivement, attirées par le climat méditerranéen, l’atmosphère cosmopolite et la qualité de vie élevée.
Vous pouvez découvrir notre portefeuille sélectionné de villas, d’appartements et d’opportunités d’investissement directement auprès d’Engel & Völkers Marbella. Nos experts locaux vous guideront à travers les annonces les plus exclusives de la région, afin de vous trouver une maison qui correspond à votre style de vie et à vos objectifs à long terme.