Découvrez le marché immobilier espagnol florissant et les avantages fiscaux de la règle Beckham.

Dans le paysage immobilier espagnol en constante évolution, 2023 a laissé sa marque comme une période d’intérêt soutenu et d’activité robuste, en particulier de la part de la clientèle internationale. Engel & Volkers, leader sur le marché de l’immobilier haut de gamme, présente une analyse approfondie des dynamiques qui façonnent le marché immobilier espagnol, soulignant l’attrait continu des maisons espagnoles pour les investisseurs étrangers et les opportunités significatives à venir.

Un marché résilient

Malgré les tendances mondiales et les fluctuations du marché, l’attrait de l’immobilier espagnol pour les acheteurs internationaux reste inébranlable. Les données du ministère espagnol du logement soulignent cette résilience, les achats étrangers ayant atteint le deuxième niveau le plus élevé jamais enregistré en 2023. Malgré une légère baisse de 8 % par rapport au boom de 2022, les 123 189 propriétés achetées par des acheteurs internationaux confirment la position importante de l’Espagne sur la scène mondiale.

Une vue d’ensemble du marché

Le nombre total de transactions immobilières, tant nationales qu’internationales, s’est élevé à 638 522 en 2023. Ce chiffre reflète une légère baisse de 11 % par rapport à l’année précédente, mais reste la troisième année la plus importante de la dernière décennie pour le marché immobilier espagnol.

La règle Beckham : une échappatoire à l’efficacité fiscale

L’introduction de la règle Beckham en 2005 a marqué un tournant pour les professionnels qui considèrent l’Espagne comme leur base de travail et de résidence, y compris Marbella. Ce régime fiscal spécial permet aux expatriés de bénéficier d’un traitement fiscal plus favorable, autorisant des exonérations fiscales sur les revenus internationaux pendant les six premières années de résidence.

En vertu de cette règle, les expatriés qui deviennent résidents en Espagne sont imposés comme des non-résidents, c’est-à-dire qu’ils paient un taux forfaitaire de 24 % sur les premiers 600 000 euros de leurs revenus en Espagne, tandis que les revenus dépassant ce seuil sont imposés à 47 %. En outre, la règle étend ses avantages au conjoint de l’expatrié et aux personnes à charge jeunes ou handicapées, sous certaines conditions. Ce régime est particulièrement intéressant pour les personnes qui gagnent entre 20 000 et 600 000 euros par an en Espagne et qui disposent également d’actifs et de revenus importants en dehors de l’Espagne. Initialement conçu pour les employés étrangers de sociétés espagnoles, des mises à jour légales récentes ont élargi sa couverture pour inclure un plus grand nombre de professionnels, d’entrepreneurs et de nomades numériques.

Profitez du style de vie luxueux de l’Espagne et de ses avantages fiscaux

Le marché immobilier espagnol, en particulier dans des régions telles que Marbella, offre plus qu’un mode de vie luxueux : il offre des avantages fiscaux significatifs grâce à des mécanismes tels que la règle Beckham. Pour ceux qui cherchent à combiner un style de vie exquis avec une planification fiscale efficace, l’Espagne est une destination attrayante.

Engel & Völkers est là pour vous conseiller sur le marché immobilier espagnol et les avantages fiscaux, afin que vous trouviez non seulement une maison, mais un foyer et un style de vie qui vous conviennent parfaitement. Saisissez l’opportunité de vivre et de travailler dans l’un des plus beaux environnements au monde, en profitant des avantages financiers qui en découlent.