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Guide de MarbellaDécouvrez Marbella avec Engel & Völkers
POURQUOI MARBELLA?

Marbella est plus qu’une simple destination de vacances espagnole au bord de la mer Méditerranée, c’est un concept de luxe, de glamour et de style de vie – une vision de la Californie sur le bord ensoleillé de l’Europe. C’est ce principe de liberté et de bien-être cosmopolite qui est à l’origine de l’attrait durable de la ville pour les gens de toute l’Europe et d’ailleurs.

Areas

Un cadre privilégié

Marbella occupe peut-être la meilleure section de la bande côtière de la Costa del Sol, qui s’étend entre la mer Méditerranée et les chaînes de montagnes qui s’élèvent à quelques kilomètres à l’intérieur des terres. C’est cette situation topographique qui confère à toute la région un microclimat béni, composé d’hivers doux et d’étés longs et chauds, mais dans cette zone, Marbella est particulièrement privilégiée.
Les pluies sont saisonnières et peu fréquentes, mais Marbella est comme un jardin naturel luxuriant où la végétation pousse vite et bien. C’est également pour cette raison que les terrains de golf prospèrent dans cet environnement. Alors que le littoral est le domaine des promenades de bord de mer, des hôtels de villégiature, des appartements et des villas de luxe, les fairways verdoyants suivent le doux mouvement du terrain à l’intérieur des terres, flanqués de country clubs et de zones résidentielles verdoyantes telles que Nueva Andalucía, Guadalmina et Los Monteros.
Lorsqu’ils atteignent les pentes inférieures de chaînes de montagnes telles que la Sierra Bermeja et la Sierra Blanca, les terrains de golf occupent des vallées vertes et arrondies bordées de maisons luxueuses dans des communautés protégées cinq étoiles telles que la Sierra Blanca. Dans une ville comme Marbella, connue pour ses vues spectaculaires sur la mer, le golf et les montagnes, il s’agit peut-être du point de vue le plus impressionnant de tous, avec des vues imprenables sur la côte, la mer, Gibraltar et le littoral nord-africain.

 


Bien desservie

Marbella est située au centre de la Costa del Sol, ce qui signifie qu’elle se trouve à un peu plus d’une demi-heure des aéroports internationaux de Malaga et de Gibraltar. Des trains à grande vitesse AVE relient Malaga aux principales villes d’Espagne et, au-delà, à la France et au reste de l’Europe. Le temps de vol vers la plupart des principales destinations européennes est de 2½ heures et le train à grande vitesse vous emmènera à la gare centrale de Madrid en à peu près le même temps.


Ville et banlieue

La ville actuelle de Marbella constitue la base de la zone beaucoup plus vaste qui porte désormais son nom. À l’origine, il s’agissait d’un village de pêcheurs et de fermiers, qui a été « découvert » à la fin des années 1940 par des aristocrates espagnols tels que Ricardo Soriano et, bien sûr, le prince Alfonso von Hohenlohe, le créateur du légendaire hôtel Marbella Club – et l’homme qui a mis ce magnifique endroit sur la carte et l’a rendu internationalement célèbre.

Les grandes vedettes, les membres de la famille royale, les aristocrates et les magnats des années 1950 et 1960 sont tous tombés amoureux de Marbella, y acquérant des propriétés de vacances ou même faisant de Marbella leur résidence à l’année. L’attrait de Marbella n’a cessé de croître au fil des ans, lorsque les cheikhs et les personnes suffisamment riches pour se le permettre ont visité ou vécu ici. Chaque décennie a vu une évolution de cette ville passionnante, avec son attitude positive et sa population internationale, qui s’étend vers l’extérieur de la vieille ville historique et du boulevard bordé de palmiers qu’est le Golden Mile.

Cette avenue élégante relie la ville de Marbella à Puerto Banús, la marina de la jet-set inaugurée en 1970. Aujourd’hui, Marbella peut être divisée en plusieurs zones distinctes, occupant plus de 40 kilomètres de littoral et s’étendant jusqu’aux contreforts de puissantes chaînes de montagnes.


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Marbella Club Hotel

Le Golden Mile

S’étant développée autour du succès des légendaires hôtels Marbella Club et Puente Romano, le Golden Mile de Marbella est l’une des principales rangées de millionnaires de la Méditerranée, offrant la possibilité de profiter d’un style de vie privilégié et unique avec toutes les commodités imaginables des hôtels emblématiques, y compris d’élégants clubs de plage et des restaurants étoilés Michelin comme Bibo, Lobito del Mar et Leña de Dani García. La demande de maisons sur le Golden Mile dépassant de loin l’offre, ainsi que la désirabilité des villas de luxe, des communautés d’appartements exclusives et des manoirs en bord de mer, confirment que cette zone est l’emplacement des maisons les plus recherchées à Marbella.

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Marbella Old Town

La ville de Marbella

La zone du centre-ville de Marbella est compacte mais suffisamment grande pour offrir une sensation de ville, même si elle est plutôt décontractée, dans un cadre magnifique en bord de mer. Son cœur est l’avenue Ricardo Soriano qui traverse tout le centre, avec des appartements, des places, des restaurants, des cafés et des magasins qui s’étendent du côté de la plage, et des appartements de banlieue ainsi qu’un très joli quartier historique situé à l’intérieur des murs de la ville médiévale partiellement intacts.
On trouve des traces de peuplement dans cette région avant les époques phénicienne et romaine, mais la Marbella historique que nous voyons aujourd’hui date principalement des époques mauresque et baroque, avec de vieilles églises grandioses, des maisons de ville classiques enchâssées dans les murs fortifiés de la ville, et des petites places atmosphériques aujourd’hui bordées de restaurants, de bars à tapas et de boutiques. C’est une zone piétonne pleine de charme en toute saison, et l’un des véritables joyaux de cette région.

 

Marbella Paseo

Des parcs et des esplanades mènent à la zone de la plage, où un sentier côtier s’étend du port de pêche à l’est de Marbella, en passant par le port de plaisance de la ville, jusqu’à Puerto Banús et aux plages de San Pedro Alcántara. Tout au long de ce parcours, vous trouverez des clubs de plage, des restaurants de poissons, des bars à chiringuito conviviaux, ainsi que des installations de sports nautiques et des points de vue panoramiques. Parmi les meilleurs endroits, nous citons :

  • Playa Padre beach club
  • Trocadero Playa
  • Les restaurants et bars de la marina de Marbella et de la vieille ville

Guadalmina Golf Hotel South Course

Marbella Quest

Marbella ouest est la zone de banlieues et de stations balnéaires en bord de mer et de golf qui s’étend du célèbre Golden Mile vers l’ouest pour englober des environnements luxueux et verdoyants dans les principales zones suivantes :

Vous y trouverez de belles propriétés bordant des terrains de golf à proximité de magasins, de restaurants, de cafés, d’écoles, de clubs de tennis, de spas, de plages et de nombreuses autres commodités professionnelles et de loisirs.

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Puerto Banús Marbella

Puerto Banús

Ce célèbre port de plaisance conçu dans le style d’un village méditerranéen est devenu une zone de villégiature située entre le centre de Marbella et la petite ville animée de San Pedro Alcántara. Outre la marina, avec ses super-yachts, ses boîtes de nuit, ses boutiques, ses bijouteries, ses restaurants, ses bars à cocktails et ses cafés, on y trouve également un grand magasin El Corte Inglés où l’on peut littéralement trouver tout ce que l’on souhaite.
Il y a aussi un cinéma, un club de tennis et de nombreuses installations commerciales et de loisirs, y compris de grandes plages de sable parsemées de restaurants de poissons, de bars de plage chiringuito et de clubs de plage branchés, dont le glamour Ocean Club.

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San Pedro Macaao

San Pedro Alcántara

Fondée en tant que colonie agricole dans les années 1860, San Pedro est aujourd’hui une petite ville animée à l’atmosphère andalouse. Là où se trouvaient autrefois les champs de canne à sucre et où le bétail pâturait près de la plage, des zones résidentielles de luxe, des hôtels de villégiature et des terrains de golf parsèment désormais le paysage. La banlieue la plus importante de cette partie occidentale de la municipalité de Marbella est Guadalmina, qui est divisée par la route côtière en Guadalmina Alta, à l’intérieur des terres, et Guadalmina Baja, en bord de mer.
Ces deux quartiers sont très recherchés, Guadalmina Alta suivant le célèbre parcours nord près d’un lac de téléski et Guadalmina Baja offrant la paix et le calme de grandes villas bordant des rues résidentielles verdoyantes qui suivent également les contours de son club de golf. La zone comprend également des lieux exclusifs tels que le club de plage El Ancla, ainsi qu’une promenade populaire en bord de mer bordée d’élégants restaurants de poissons et de chiringuitos.

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Frontline Beach Villa El Rosario Marbella East

Marbella Est

Si vous vous dirigez vers l’est du centre-ville, vous vous rendrez compte qu’il y a beaucoup de Marbella, qui s’étend jusqu’à la charmante petite marina de Cabopino et sa réserve naturelle de plage Artola protégée. Les dunes de sable et les bois caractéristiques de pins côtiers marquent la limite entre les municipalités de Marbella et de Mijas, mais entre ce point et la ville de Marbella, il y a plus de 20 kilomètres de magnifiques plages de sable, avec d’élégantes zones résidentielles entre les deux.

L’est de Marbella est en plein essor car il offre de l’espace, d’excellentes installations de loisirs, les meilleures plages de la Costa del Sol et des vues incroyables, sans parler des nombreux nouveaux projets immobiliers de haute qualité sur la côte.

Les principales banlieues de l’est de Marbella sont les suivantes :

Río Real  •  Bahía de Marbella  •  Los Monteros  •  Santa Clara  •  El Rosario  •  Marbesa  •  Elviria  •  Elviria Hills  •  Las Chapas

Chacune de ces zones possède un cadre, une ambiance et une liste de commodités qui lui confèrent un caractère unique, mais ensemble, elles comprennent un large éventail de terrains de golf divers, de clubs de tennis, d’hôtels de station thermale, de commerces et de restaurants, d’écoles internationales, de cliniques, de centres d’affaires et de travail collaboratif, de salles de sport et, bien sûr, de propriétés et de plages.

Le Marbella Rugby Club est situé à Bahía de Marbella, le principal hôpital de la Costa del Sol, sur la côté intérieur de Los Monteros, et il y a également des écoles privées anglaises, allemandes et espagnoles dans la région. On y trouve aussi des établissements de plage de premier ordre comme le Trocadero Arena, La Cabane, Bono Beach et Nikki Beach, qui ont tous une ambiance et une offre différentes.

 

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La Reserva de Alcuzcuz Benahavís Marbella

Benahavís

Benahavís est l’une des municipalités les plus riches d’Espagne. Elle couvre une superficie de près de 150 km2 et est connue pour son offre abondante de terrains de golf renommés et pour la nature intacte qui l’entoure, avec de nombreuses chaînes de montagnes, des vallées fluviales et des forêts, ce qui en fait l’un des plus beaux endroits de la Costa del Sol. Benahavís est très recherchée pour ses résidences exclusives, son grand nombre d’aménagements haut de gamme et sa très faible densité de construction.

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La Concha Marbella

Marbella intérieure

La vie à Marbella se concentre avant tout sur la mer et les nombreuses possibilités de loisirs qu’elle offre, mais l’intérieur est tout aussi beau et accessible. Parcourez quelques kilomètres à l’intérieur des terres et vous découvrirez des plaisirs inattendus tels que les bains chauds naturels et les ruines romaines de Hedionda, à une courte distance à l’ouest d’Estepona, les piscines naturelles près d’Estepona, les vallées verdoyantes, les chaînes de montagnes imposantes, les collines boisées et les fantastiques sentiers de randonnée et d’équitation qui offrent des vues fantastiques sur la mer et les montagnes. La meilleure vue de toutes est peut-être celle que l’on peut admirer du sommet de la montagne La Concha, emblématique de Marbella.


Clubs de golf à Marbella

Marbella est la destination de golf la plus populaire d’Espagne avec ses nombreux et célèbres terrains de golf où de nombreux tournois internationaux ont eu lieu. Certaines personnes appellent la Costa del Sol la Costa del Golf en raison de la quantité et de la qualité de ses terrains de golf. Parmi les clubs les plus célèbres, citons :


Marché immobilier de Marbella

Le marché immobilier de Marbella se caractérise par des villas privées de luxe et des communautés d’appartements exclusives, entourées de jardins paysagers et comprenant souvent des équipements tels que des piscines, des piscines intérieures chauffées et des spas, des salles de sport, des terrasses et parfois même des services de réception et de conciergerie. L’emplacement de premier choix reste la plage de Marbella, suivie par le golf, les country clubs et les zones résidentielles paisibles, y compris les zones rurales en bordure de la municipalité de Marbella.
Les principales zones résidentielles de pointe de Marbella :

Frontline beach villa Marbella Golden Mile

Golden Mile
La meilleure adresse de toutes, surtout en bord de mer, où l’on trouve certaines des plus belles villas et certains des plus beaux complexes d’appartements de la région. Les prix varient d’environ 1 million d’euros à plus de 30 millions d’euros pour les villas privées en bord de mer sur le Golden Mile, et les valeurs au mètre carré peuvent dépasser 20 000 euros/m2 en raison d’une demande supérieure à l’offre.

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Hotel Puente Romano Marbella

Marbella Club and Puente Romano
Ces hôtels jumeaux légendaires forment ensemble une station luxueuse comprenant des clubs de plage, des restaurants, un spa, un club de tennis renommé et des propriétés privées exclusives situées directement sur la plage et entourées de magnifiques jardins d’inspiration européenne et asiatique. C’est l’endroit où la demande est la plus forte et les prix au mètre carré les plus élevés.

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Ville in Sierra Blanca

Sierra Blanca
Cette communauté de villas, en grande partie fermée, située sur les contreforts de la montagne La Concha, jouit d’une vue fantastique sur la mer et d’une ambiance de country club, tout en étant à cinq minutes du centre-ville de Marbella, de Puerto Banús et des plages du Golden Mile. Bien que l’on y trouve également des complexes d’appartements et de maisons de ville, la Sierra Blanca et les banlieues qui la bordent – Rocío de Nagüeles et la Cáscada de Camoján – sont surtout connues pour leurs belles villas privées allant d’environ 1 million d’euros à des domaines de plus de 20 millions d’euros.

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Puerto Banús frontline penthouse

Puerto Banús
L’endroit idéal si vous souhaitez être à proximité de tous les commerces, restaurants, plages et lieux de vie nocturne, Puerto Banús est avant tout un marché d’appartements et de penthouse dominé par de luxueux complexes fermés en bord de mer, situés dans leurs propres jardins luxuriants. Les vues y sont époustouflantes et les prix dépassent le million d’euros.

 

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Marbella frontline golf villa Nueva Andalucía

Nueva Andalucía
La plus grande banlieue de Marbella, elle occupe toute une zone de vallée entourée de collines, avec trois terrains principaux au cœur de sa vallée de golf – Las Brisas, Los Naranjos et Aloha. Bien qu’elle soit proche de Puerto Banús et de la ville de Marbella, Nueva Andalucía a un aspect résidentiel spacieux, et est donc populaire auprès des familles. On y trouve un bon mélange d’appartements, de maisons de ville et de villas, avec beaucoup d’excellentes propriétés neuves dont les prix varient entre 500 000 € et 15 millions d’euros ou plus.

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Gudalmina villa

Guadalmina
Divisée par la route côtière, c’est une banlieue paisible dominée par ses terrains de golf nord et sud. Guadalmina Alta – à l’intérieur des terres – propose des appartements, des villas et des maisons de ville dans une fourchette de prix allant de 300 000 € à 10 millions d’euros, tandis que Guadalmina Baja, côté plage, est la zone la plus recherchée, connue surtout pour ses élégantes villas sur de grands terrains plats. Ici, les prix varient entre 500 000 € et plus de 20 millions d’euros.

 

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Frontline beach villa Marbella East - Los Monteros

Marbella Est
La zone orientale commence à Río Real et se poursuit jusqu’à Elviria et Las Chapas. Les villas dominent dans les zones de plage et de colline, mais il existe également un excellent choix de maisons de ville et surtout d’appartements, avec de nombreuses maisons modernes attrayantes. Les banlieues les plus exclusives de Marbella Est sont Los Monteros, Elviria et Las Chapas, mais dans l’ensemble, la fourchette de prix va de 200 000 € à plus de 20 millions d’euros, en fonction de l’emplacement, des vues, de la taille de la propriété, de la qualité et des commodités sur place.

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Luxury villa in La Zagaleta

Country Clubs
Bien qu’ils ne fassent pas partie de la zone municipale de Marbella, certains country clubs résidentiels, tels que La Zagaleta, Los Arqueros, El Madroñal et La Quinta, font tellement partie intégrante du marché immobilier de Marbella qu’ils méritent également d’être mentionnés. Chacune de ces zones est très différente dans son offre et sa gamme de prix – de 200 000 € à 30 millions d’euros – mais elles ont en commun un environnement de collines avec des vues fantastiques sur la côte et souvent accompagnées de terrains de golf et/ou d’installations de country club.

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