Entdecken Sie den florierenden spanischen Immobilienmarkt und die steuerlichen Vorteile der Beckham-Regel

In der sich ständig weiterentwickelnden spanischen Immobilienlandschaft hat das Jahr 2023 seine Spuren als eine Periode anhaltenden Interesses und starker Aktivität hinterlassen, insbesondere bei internationalen Kunden. Engel & Volkers, ein führendes Unternehmen auf dem Markt für Premium-Immobilien, präsentiert eine eingehende Analyse der Dynamik, die den spanischen Immobilienmarkt prägt, und hebt die anhaltende Attraktivität spanischer Immobilien für ausländische Investoren sowie die bedeutenden Chancen hervor, die sich in Zukunft bieten.

Ein widerstandsfähiger Markt

Trotz globaler Trends und Marktschwankungen bleibt die Attraktivität spanischer Immobilien für internationale Käufer ungebrochen. Die Daten des spanischen Wohnungsbauministeriums unterstreichen diese Beständigkeit, denn die ausländischen Käufe erreichten 2023 den zweithöchsten Stand aller Zeiten. Trotz eines bescheidenen Rückgangs von 8 % gegenüber dem Boom von 2022 bestätigen die 123 189 von internationalen Käufern erworbenen Immobilien die wichtige Position Spaniens auf der globalen Bühne.

Ein Überblick über den Markt

Die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen, sowohl im Inland als auch im Ausland, belief sich im Jahr 2023 auf 638.522. Diese Zahl spiegelt einen leichten Rückgang von 11 % gegenüber dem Vorjahr wider, ist aber immer noch das drittwichtigste Jahr der letzten zehn Jahre für den spanischen Immobilienmarkt.

Die Beckham-Regel: ein Ausweg zur Steuereffizienz

Die Einführung der Beckham-Regel im Jahr 2005 bedeutete einen Wendepunkt für Fachleute, die Spin als Arbeits- und Wohnsitz wählen, einschließlich Marbella. Diese besondere Steuerregelung ermöglicht es Expatriates, von einer günstigeren steuerlichen Behandlung zu profitieren, indem sie während der ersten sechs Jahre ihres Aufenthalts Steuerbefreiungen für internationale Einkünfte gewährt.

Nach dieser Regelung werden Expatriates, die in Spanien ansässig werden, wie Nichtansässige besteuert, d.h. sie zahlen einen Pauschalsteuersatz von 24 % auf die ersten 600.000 Euro ihres Einkommens in Spanien, während das darüber hinausgehende Einkommen mit 47 % besteuert wird. Darüber hinaus gilt die Regelung unter bestimmten Bedingungen auch für den Ehepartner des Expatriates sowie für junge oder behinderte Familienangehörige. Diese Regelung ist besonders attraktiv für Personen, die zwischen 20.000 und 600.000 Euro pro Jahr in Spanien verdienen und darüber hinaus über erhebliche Vermögenswerte und Einkünfte außerhalb Spaniens verfügen. Ursprünglich für ausländische Angestellte spanischer Unternehmen konzipiert, wurde der Geltungsbereich durch jüngste Gesetzesaktualisierungen auf ein breiteres Spektrum von Fachleuten, Unternehmern und digitalen Nomaden ausgeweitet.

Genießen Sie den luxuriösen Lebensstil und die Steuervorteile Spaniens

Der spanische Immobilienmarkt, insbesondere in Regionen wie Marbella, bietet mehr als nur luxuriöses Wohnen: Er bietet erhebliche Steuervorteile durch Mechanismen wie die Beckham-Regel. Für diejenigen, die einen exquisiten Lebensstil mit einer effizienten Steuerplanung kombinieren möchten, ist Spanien ein attraktives Ziel.

Engel & Völkers berät Sie gerne über den spanischen Immobilienmarkt und die steuerlichen Vorteile, damit Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause und einen Lebensstil finden, der perfekt zu Ihnen passt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden der Welt zu leben und zu arbeiten und genießen Sie die damit verbundenen finanziellen Vorteile.