Analyse du marché de Marbella et aperçu du bureau privé d’Engel & Völkers

Engel & Völkers Marbella excelle depuis sa création il y a près de 18 ans. En effet, c’est notre agence qui a remporté le célèbre Milestone Award pour le plus grand volume de ventes en 2021. Nous sommes maintenant extrêmement fiers et heureux d’annoncer qu’Engel & Völkers Marbella ouvrira son sixième bureau au célèbre Marbella Club, avant la fin de l’année. En outre, Engel & Völkers Marbella offre également les services exclusifs du bureau privé Engel & Völkers. La publication abordera les valeurs et les attributs de cette division unique de la marque Engel & Völkers, tout en soulignant les conditions du marché que les acheteurs et les vendeurs d’aujourd’hui rencontrent à Marbella.

Un regard sur le troisième trimestre du marché immobilier espagnol

Les données les plus récentes du troisième trimestre du marché immobilier espagnol ont été publiées par le bureau du cadastre espagnol. Comme prévu, une énorme demande des acheteurs étrangers a pu être observée, en chiffres : 26’728 ventes de propriétés d’acheteurs étrangers ont été enregistrées par le registre foncier pour le troisième trimestre de 2022. Par rapport au même trimestre de 2021, cela représente une augmentation incroyable de 61% – par conséquent, la part de marché des acheteurs étrangers a atteint 15,9% au troisième trimestre, le niveau le plus élevé jamais enregistré.

Comme l’illustre le graphique ci-dessus, on observe une demande constante de propriétés espagnoles par les étrangers depuis de nombreuses années. En tant que tels, les chiffres publiés aujourd’hui ne peuvent pas être rejetés comme des « poussées de demande supprimée » qui découlent encore de la pandémie, la demande régulière depuis de nombreuses années est tout simplement trop forte pour que ce soit le cas.

Si l’on se concentre sur la nationalité des acheteurs étrangers, les Britanniques forment le groupe le plus important avec un total de 2 486 acquisitions, soit 9,3 % du marché étranger. Les Allemands représentaient la deuxième plus grande faction avec 2 149 transactions, soit 8 % du marché étranger. Les Français constituaient le troisième groupe le plus important avec 1 660 transactions, soit 6 % du marché étranger.

Si l’on examine la croissance par nationalité, on peut supposer que le conflit en Ukraine a joué un rôle crucial, car les ressortissants d’Europe de l’Est ont dominé ce groupe. La plus forte poussée est venue de Pologne (+179%) et d’Ukraine (+133%), suivie de près par la Bulgarie (+63%). Comme nous le verrons plus tard, c’est une tendance qu’Engel & Völkers Marbella a pu observer à l’échelle locale également… En ce qui concerne les Britanniques ; leur augmentation de marché de 51% pourrait encore provenir de la décision du Brexit.

D’autres facteurs qui pourraient être responsables de l’extraordinaire pic de la demande/des transactions pourraient être dus à l’augmentation des coûts des prêts hypothécaires – les acheteurs pourraient chercher à profiter des taux actuels avant que les intérêts n’augmentent. Une autre cause pourrait être la crise du coût de la vie et l’inflation qui rendent un pays relativement bon marché comme l’Espagne encore plus attrayant pour les acheteurs étrangers. Enfin, en raison de la volatilité de l’environnement d’investissement, les investisseurs se tournent « généralement » vers des catégories d’investissement plus résistantes à la récession, comme l’immobilier.

Une brève analyse du marché immobilier de Marbella

En ce qui concerne les ventes, Marbella a atteint une étape historique sur le marché haut de gamme en 2021. Puis, au cours du premier semestre de 2022, la demande du marché a reflété une augmentation stupéfiante de 73% des ventes, par rapport à la même période de 2021. Par conséquent, nous ne faisons que confirmer notre affirmation selon laquelle Marbella est l’un des marchés immobiliers les plus puissants de toute l’Espagne. En fait, 2022 a également été la première fois que nous avons pu observer des guerres d’enchères pour un certain nombre de propriétés exquises. Bien qu’il s’agisse d’un phénomène plutôt inhabituel pour un marché de résidences secondaires, cela ne fait qu’attester de la prévalence de la demande, qui dépasse désormais de manière audible l’offre, en particulier pour les propriétés clés en main.

Parallèlement, cela pourrait également être perçu comme un indicateur que Marbella est dans une phase de transition, ce qui signifie qu’un nombre croissant d’acheteurs achètent avec l’intention d’utiliser leur nouvelle propriété comme résidence principale.

Par ailleurs, nous estimons qu’il est important de souligner la constance des performances du marché immobilier de Marbella. En effet, les investisseurs ont été récompensés par des taux d’appréciation constants et supérieurs à la moyenne au cours des 10 dernières années. À la lumière de cela et compte tenu du fait que nous nous trouvons actuellement dans un environnement où l’indice de peur et d’avidité est élevé, nous pensons que le terme  » à l’épreuve de la récession  » peut être applicable (même si nous nous abstenons généralement d’utiliser la terminologie ultime).

La demande croissante de propriétés, en particulier dans le segment du luxe, est quelque chose que nos collègues des autres bureaux Engel & Völkers observent à l’échelle mondiale et nous ne pouvons que confirmer la même tendance pour Marbella. Comme nous le savons d’après les données historiques, les deux extrémités du spectre immobilier sont loin d’être aussi affectées par les tendances du marché que la médiane. Si l’on considère que 90 % des ventes se font sans aucun financement, il est très peu probable que la hausse actuelle des taux d’intérêt influence le marché de l’immobilier de luxe de Marbella ou même le fasse ralentir.

La diminution des stocks dans ce segment, combinée à la forte demande mentionnée précédemment, nous fait supposer qu’il n’y a pas non plus de renversement de tendance en vue. En effet, nous pensons que les années record précédentes seront dépassées, une fois que les données du quatrième trimestre seront disponibles, en partie grâce à l’afflux d’acheteurs fortunés du Moyen-Orient et d’Europe de l’Est. Outre la modification de leur portefeuille immobilier, l’Espagne est également un marché cible favorable pour ces acheteurs, car ils peuvent profiter des avantages du programme de visa d’or (pour lequel les propriétés acquises, en raison de leur valeur pécuniaire, sont dans la plupart des cas automatiquement admissibles).

Une autre force motrice de l’Andalousie est son régime fiscal plutôt favorable, avec de nouvelles incitations prévues pour l’avenir. Ces nouvelles réductions d’impôts seront extrêmement bénéfiques aux étrangers – qui vivent déjà dans la région autonome d’Andalousie ou qui prévoient de le faire à l’avenir. Peu importe qu’ils vivent ici à temps plein ou non, tout le monde pourra profiter de ces nouvelles lois fiscales.

Enfin, il y a les retombées du conflit en Ukraine. À ce sujet, nous pouvons également témoigner du dernier rapport du bureau du cadastre espagnol. Engel & Völkers Marbella constate un afflux d’intéressés en provenance des pays limitrophes de la Russie, principalement la Pologne, l’Ukraine, la Bulgarie et la Lituanie. En revanche, les acheteurs russes ne représentaient qu’environ 2 % des acheteurs étrangers pour toute l’Espagne en 2021 et seulement 1,4 % en 2022. Cependant, Marbella était effectivement très demandée par nombre d’entre eux. La restriction actuelle sur le transfert de fonds, ainsi que l’impossibilité d’ouvrir des comptes bancaires en raison des sanctions, ont rendu extrêmement difficile la participation des acheteurs russes au marché immobilier de Marbella – et nous ne prévoyons aucun changement tant que les sanctions ne seront pas levées. Dans un autre ordre d’idées, nous trouvons important de mentionner que l’un des nombreux charmes de Marbella est qu’il s’agit de l’un des rares endroits où le multiculturalisme n’est pas seulement un mot fantaisiste, mais est réellement vécu et ce, dans le meilleur sens du terme.

Le bureau privé

Engel & Völkers Marbella se différencie également car c’est l’un des endroits de la Méditerranée qui offre les services du Private Office. Bien que beaucoup de nos clients soient familiers avec cette subdivision, nous pensons qu’il serait utile d’élaborer un peu plus…

Une marque, riche en histoire, avec un héritage européen iconique qui relie tous les continents et pays – un ADN composé de compétence, d’exclusivité et de beaucoup de passion. Le bureau privé d’Engel & Völkers est une subdivision de la marque Engel & Völkers, composée d’environ 200 conseillers dans le monde. Ceux-ci gèrent conjointement le service international de conseil en immobilier haut de gamme. Ils s’appuient donc sur le réseau mondial de la marque et s’adressent uniquement à une clientèle HNW et UHNW. Ainsi, le plus souvent, les clients disposent d’un portefeuille immobilier multi-marchés, et l’achat ou l’inscription d’un bien est une question de planification stratégique de l’immobilier afin de mieux répondre aux besoins et exigences uniques des clients. Souvent, la propriété acquise sert de véhicule d’investissement dans le but de diversifier un portefeuille immobilier préexistant plus important. Engel & Völkers Private Office est le fournisseur de choix pour les clients exigeants, car une approche sur mesure, discrète et à long terme est appliquée à chaque client. En outre, la plus grande discrétion, ainsi que l’accès à des biens immobiliers de premier ordre dans les endroits les plus recherchés du monde sont offerts – souvent ces propriétés ne sont pas répertoriées sur le marché ouvert. Enfin, les clients du bureau privé d’Engel & Völkers peuvent également compter sur un marketing non public exclusif et discret via le réseau du bureau privé.

S’il est vrai qu’il y a toujours la prochaine propriété à inscrire ou à vendre, le bureau privé d’Engel & Völkers comprend qu’il y a plus que cela. Il s’agit de permettre aux individus de vivre une nouvelle vie dans une nouvelle maison, la confiance accordée au Bureau Privé par ses clients pour cette entreprise, est quelque chose qui est pris très au sérieux. En effet, Engel & Völkers Private Office se perçoit comme un allié de confiance dans la vie de ses clients avant, pendant et longtemps après la fin de leur transaction immobilière. Le fait que beaucoup de ses clients sont des clients de deuxième génération d’Engel & Völkers Private Office en est la preuve.

Nous vous encourageons à continuer à suivre notre blog car la prochaine publication présentera notre tout nouveau bureau au Marbella Club.

Comme toujours, n’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez obtenir des informations supplémentaires.