Marktanalyse drittes Quartals in Marbella und ein Einblick in das Engel & Völkers Private Office

Marktanalyse

Engel & Völkers Marbella hat sich seit seiner Gründung vor 18 Jahren mehrfach ausgezeichnet. Im Jahr 2021 gewann diese Niederlassung den renommierten Milestone Award für das höchste Umsatzvolumen. Wir sind nun sehr stolz und glücklich, Ihnen mitteilen zu können, dass Engel & Völkers Marbella noch in diesem Jahr seine sechstes Filiale im berühmten Marbella Club eröffnen wird. Ausserdem bietet Engel & Völkers Marbella die exklusiven Dienstleistungen des Engel & Völkers Private Office an. In dieser Publikation werden die Werte und Attribute dieser Abteilung der Marke Engel & Völkers erörtert und die Marktbedingungen beleuchtet, denen Käufer und Verkäufer heute in Marbella begegnen.

 

Ein Blick auf das dritte Quartal des spanischen Immobilienmarktes

Die neuesten Daten für das dritte Quartal des spanischen Immobilienmarktes wurden vom spanischen Grundbuchamt veröffentlicht. Wie erwartet, konnte eine enorme Nachfrage von ausländischen Käufern beobachtet werden, in Zahlen ausgedrückt: Das Grundbuchamt verzeichnet für das dritte Quartal 26’728 Immobilienverkäufe an ausländische Käufer. Im Vergleich zum gleichen Quartal 2021 ist dies ein unglaublicher Anstieg von 61% – der Marktanteil ausländischer Käufer stieg somit im dritten Quartal auf 15,9%, den höchsten jemals verzeichneten Wert.

 

 

 

Wie die obige Grafik zeigt, ist seit vielen Jahren eine stetige Nachfrage nach spanischen Immobilien durch Ausländer zu beobachten. Daher können die jetzt veröffentlichten Zahlen nicht als „Ausläufer einer unterdrückten Nachfrage“ abgetan werden, die immer noch von der Pandemie herrührt. Dazu ist die stetige Nachfrage über viele Jahre einfach zu hoch.

Betrachtet man die Nationalität der ausländischen Käufer, so bilden die Briten mit insgesamt 2.486 Käufen die größte Gruppe, was einem Anteil von 9,3 % am gesamten Auslandsmarkt entspricht. Die zweitgrößte Gruppe bilden die Deutschen mit 2.149 Transaktionen, d.h. 8 % des Auslandmarktes. Die Franzosen bildeten die drittgrößte Gruppe mit 1.660 Transaktionen – 6 % des Auslandmarktes.

 

Betrachtet man das Wachstum nach Nationalität, so kann man davon ausgehen, dass der Ukraine-Konflikt eine entscheidende Rolle spielte, da osteuropäische Staatsangehörige in dieser Gruppe dominierten. Der größte Anstieg kam aus Polen (+179%) und der Ukraine (+133%), dicht gefolgt von Bulgarien (+63%). Wie wir später erörtern werden, ist dies ein Trend, den Engel & Völkers Marbella auch auf lokaler Ebene beobachten konnte… Was die Briten betrifft, so könnte ihr Marktanstieg von 51 % immer noch auf die Brexit-Entscheidung zurückzuführen sein.

 

 

Andere Faktoren, die für den außergewöhnlichen Anstieg der Nachfrage/Transaktionen verantwortlich sein könnten, sind die steigenden Hypothekarkosten – Käufer könnten versuchen, von den aktuellen Zinssätzen zu profitieren, bevor die Zinsen noch weiter steigen. Ein weiterer Grund kann die Krise bei den Lebenshaltungskosten/Inflation sein, die ein relativ preiswertes Land wie Spanien für ausländische Käufer noch attraktiver macht. Schließlich wenden sich die Anleger aufgrund des volatilen Anlageumfeldes „üblicherweise“ rezessionssichereren Anlageklassen, wie Immobilien, zu.

 

Eine Momentaufnahme des Immobilienmarktes in Marbella

Was die Verkaufszahlen betrifft, so erreichte Marbella im Jahr 2021 einen historischen Meilenstein auf dem High-End-Markt. Im ersten Halbjahr 2022 verzeichnete die Marktnachfrage einen atemberaubenden Anstieg der Verkäufe um 73 %, im Vergleich zum Vorjahr. Der jüngste Bericht des spanischen Grundbuchamtes bestätigt uns in der Behauptung, dass Marbella einer der stärksten Immobilienmärkte Spaniens ist. Tatsächlich konnten wir 2022 auch zum ersten Mal Bieter-Kriege für eine Reihe von exquisiten Immobilien beobachten. Dies ist zwar ein eher ungewöhnliches Ereignis für einen Zweitwohnungsmarkt, zeugt aber lediglich von der vorherrschenden Nachfrage, die inzwischen das Angebot deutlich übersteigt, insbesondere bei schlüsselfertigen Immobilien.

Gleichzeitig könnte dies auch als Indikator dafür gewertet werden, dass sich Marbella in einer Übergangsphase befindet, was bedeutet, dass immer mehr Käufer ihre neue Immobilie mit der Absicht kaufen, sie als Hauptwohnsitz zu nutzen.

Wir halten es für wichtig, die Beständigkeit des Immobilienmarktes von Marbella hervorzuheben. In der Tat wurden die Investoren in den letzten 10 Jahren mit stetigen und überdurchschnittlichen Wertsteigerungsraten belohnt. Vor diesem Hintergrund und in Anbetracht der Tatsache, dass wir uns derzeit in einem hohen «fear and greed index» Umfeld befinden, glauben wir, dass der Begriff „rezessionssicher“ zutreffend sein könnte (auch wenn wir im Allgemeinen davon absehen, die ultimative Terminologie zu verwenden).

Die steigende Nachfrage nach Immobilien, insbesondere im Luxussegment, ist etwas, das unsere Kollegen aus anderen Engel & Völkers Büros weltweit beobachten und wir können den gleichen Trend für Marbella nur bestätigen. Wie wir aus historischen Daten wissen, sind die beiden Enden desImmobilienspektrums nicht annähernd so stark von Markttrends betroffen wie der Mittelwert. In Anbetracht der Tatsache, dass 90 % der Transaktionen ohne jegliche Finanzierung abgewickelt werden, ist es sehr unwahrscheinlich, dass die derzeit steigenden Zinssätze den Luxusimmobilienmarkt in Marbella beeinflussen oder gar zu einer Verlangsamung führen.

Der abnehmende Bestand in diesem Segment, kombiniert mit der bereits erwähnten hohen Nachfrage, lässt uns vermuten, dass auch keine Trendwende in Sicht ist. Wir vermuten sogar, dass frühere Rekordjahre noch übertroffen werden, sobald die Daten für das vierte Quartal vorliegen, was zum Teil auch auf den Zustrom wohlhabender Käufer aus dem Nahen Osten und Osteuropa zurückzuführen ist. Abgesehen von der Umgestaltung ihres Immobilienportfolios ist Spanien für diese Käufer auch deshalb ein günstiger Zielmarkt, weil sie von den Vorteilen des Goldenen Visums profitieren können (für das die erworbenen Immobilien aufgrund ihres Werts in den meisten Fällen automatisch qualifiziert sind).

Eine weitere treibende Kraft für Andalusien ist das günstige Steuersystem, für das in Zukunft neue Anreize geplant sind. Diese neuen Steuersenkungen werden für Ausländer, die bereits in der autonomen Region Andalusien leben oder dies in Zukunft planen, von großem Nutzen sein. Dabei spielt es keine Rolle, ob sie Vollzeit in Andalusien leben oder nicht, jeder wird von diesen neuen Steuergesetzen profitieren können.

Und schließlich sind da noch die Auswirkungen des Ukraine-Konfliktes. Zu diesem Thema können wir auch den neuesten Bericht des spanischen Grundbuchamtes bestätigen. Engel & Völkers Marbella stellt einen Zustrom von Interessenten aus den an Russland angrenzenden Ländern fest, vor allem aus Polen, der Ukraine, Bulgarien und Litauen. Russische Käufer hingegen machten im Jahr 2021 nur etwa 2% der ausländischen Käufer für ganz Spanien aus und im Jahr 2022 nur 1,4%. Allerdings war Marbella für viele von ihnen sehr gefragt. Die derzeitige Beschränkung des Geldtransfers sowie die Unmöglichkeit, aufgrund der Sanktionen Bankkonten zu eröffnen, haben es russischen Käufern extrem schwer gemacht, am Immobilienmarkt von Marbella teilzunehmen – und wir erwarten keine Änderung, bis die Sanktionen aufgehoben sind. Im Weiteren finden wir es wichtig, zu erwähnen, dass einer der vielen Reize von Marbella darin besteht, dass es einer der wenigen Orte ist, an dem Multikulturalität nicht nur ein Modewort ist, sondern wirklich gelebt wird, und dies im besten Sinne des Wortes.

 

Das Private Office

Engel & Völkers Marbella hebt sich zusätzlich dadurch ab, dass es einer der Standorte am Mittelmeer ist, der die Dienstleistungen des Private Office anbietet. Während viele unserer Kunden mit dieser Unterabteilung vertraut sind, glauben wir, dass es von Interesse sein könnte eine kurze Zusammenfassung zu geben…

Die geschichtsträchtige Marke mit einem ikonischen europäischen Erbe, welche alle Kontinente und Länder miteinander verbindet – eine DNA, die aus Kompetenz, Exklusivität und einer grossen Leidenschaft besteht. Das Engel & Völkers Private Office ist eine Unterabteilung der größeren Marke Engel & Völkers, die sich aus rund 200 Beratern weltweit zusammensetzt. Diese verwalten gemeinsam den internationalen Premium-Immobilienberatungsservice, nutzen das globale Netzwerk der Marke und bedienen ausschließlich eine HNW- und UHNW-Klientel. In den meisten Fällen verfügen die Kunden über ein Immobilienportfolio, das mehrere Märkte umfasst. Hier ist der Kauf oder die Auflistung einer Immobilie eine Frage der strategischen Immobilienplanung, um die individuellen Bedürfnisse und Anforderungen der Kunden besser zu erfüllen. Oftmals dient die erworbene Immobilie als Investmentvehikel, mit der Absicht, ein größeres, bereits bestehendes Portfolio zu diversifizieren. Engel & Völkers Private Office ist für anspruchsvolle Kunden der Anbieter der ersten Wahl, da ein maßgeschneiderter, diskreter und langfristiger Ansatz für jeden Kunden angewendet wird. Zudem bietet Engel & Völkers Private Office ein Höchstmaß an Diskretion sowie den Zugang zu Premium-Immobilien in den begehrtesten Lagen der Welt, welche oft nicht auf dem freien Markt gelistet sind. Schließlich können sich Private Office Kunden auf eine exklusive und diskrete, nicht-öffentliche Vermarktung durch das Private Office Netzwerk verlassen.

Es stimmt zwar, dass es immer die nächste Immobilie gibt, die gelistet oder verkauft werden soll, aber Engel & Völkers Private Office weiß, dass es um mehr geht. Es geht darum, Menschen ein neues Leben in einem neuen Zuhause zu ermöglichen. Das Vertrauen, das dem Private Office von seinen Kunden für dieses Unterfangen entgegengebracht wird, wird sehr ernst genommen. In der Tat versteht sich das Engel & Völkers Private Office als vertrauenswürdiger Verbündeter im Leben seiner Kunden, vor, während und lange nach Abschluss der Immobilientransaktion. Die Tatsache, dass viele Kunden bereits in der zweiten Generation Engel & Völkers Private Office-Kunden sind, ist ein Beweis für das hohe Vertrauen.

Wir möchten Sie ermutigen, unseren Blog weiter zu verfolgen, denn in der nächsten Veröffentlichung werden wir unsere neueste Filiale im Marbella Club vorstellen.

Sollten Sie in der Zwischenzeit weitere Informationen benötigen, können Sie sich wie immer gerne an uns wenden.

 

 

Geschrieben von
Smadar Kahana
Smadar Kahana

Geschäftsführer

"Marbella hat immer einen dynamischen Markt, der eine vielfältige internationale Kundschaft anzieht"

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