Expectativas del mercado inmobiliario en Marbella para el 2021

El mercado inmobiliario en Marbella para el 2021

Para decidir a dónde nos dirigimos, es importante entender de dónde venimos y por eso queremos presentarle a continuación un resumen de las acciones realizadas y las metas alcanzadas en el 2020 que nos abren paso para unos pronósticos positivos durante el 2021 en el apasionante mundo inmobiliario de Marbella.

El mercado inmobiliario de lujo es uno de los sectores que no se ha visto fuertemente afectado por la pandemia y todas las previsiones indican que en este año 2021 la tendencia en el interés por casas con estancias mucho más amplias, con más luz, que tengan un espacio para teletrabajar, terrazas, jardines y que al final mejoren la calidad de vida porque disponen de más metros y más espacios abiertos, será el punto diferenciador comparado con años anteriores.

Según datos aportados por la dirección de comunicación del portal inmobiliario Fotocasa “El mercado de la compraventa de vivienda ha despertado más ágil y dinámico tras el confinamiento y el fin del Estado de Alarma en España. En pocos meses la demanda de vivienda para comprar ha aumentado del 39% en febrero al 43% a finales del 2020”. A su vez afirman que en los últimos meses se ha observado un aumento significativo en la compra de viviendas por reposición ya que casi el 40% de los usuarios ponen a la venta su vivienda actual con el objetivo de encontrar otra que se adapte mejor a sus nuevas necesidades surgidas durante el confinamiento.

Marta Rifà Llimós, Directora del departamento de Marketing de Engel & Völkers Iberia confirma “2020 ha roto todos los esquemas en cuanto a demanda llegando a máximos históricos de interés tanto en compraventa como en alquiler”.

La venta de viviendas, según las estadísticas recogidas por el Consejo General del Notariado en los despachos de toda España, está en cifras de récord.

En concordancia con las afirmaciones anteriores, los datos arrojados por el informe de mercado de Engel & Völkers Marbella replicado en la prensa local y nacional a finales del mes de noviembre del 2020, confirman que siete de cada diez consultas realizadas en 2020 fueron sobre propiedades nuevas y propiedades completamente renovadas y amuebladas que dispusieran de jardines y piscinas privadas.

No solo ha crecido el interés por propiedades más amplias, sino por propiedades ubicadas en zonas de excelente clima, y por supuesto Marbella, con sus aproximados  300 días soleados, ha sido una de las ciudades más beneficiadas. “Hemos visto más familias que planean mudarse permanentemente a Marbella o personas que buscan pasar más tiempo en sus propiedades”, apunta Smadar Kahana, Directora General de Engel & Völkers Marbella y añade: “creemos que el COVID-19 ha creado un nuevo tipo de clientela que se ha dado cuenta que gran parte de su trabajo se puede hacer de forma remota y prefieren un lugar más verde y con mejor clima”.

Las oficinas de Engel & Völkers Marbella en 2020 observaron un incremento del 68% de consultas con respecto al mismo periodo del año anterior.

Los nuevos clientes que eligen Marbella como su nueva ciudad de residencia permanente o como segunda residencia muestran interés sobre todo por villas de entre 2 y 3 millones de euros, donde se detecta un alza del 38% entre las consultas  realizadas a través de los portales de Engel & Völkers y sus 5 oficinas en Marbella. En el caso de las viviendas por encima de ese precio las consultas han aumentado en un 19% respecto al mismo periodo del año anterior.

Las oficinas de Engel & Völkers Marbella en 2020 observaron un incremento del 68% de consultas con respecto al mismo periodo del año anterior. El 45% de esas consultas procedían del mercado español, seguido de clientes locales e internacionales, indicando que el porcentaje de clientes nacionales se ha duplicado y representa el 52% frente al 24% del año anterior de los compradores totales interesados en la oferta inmobiliaria de las 5 oficinas ubicadas en el área de Marbella.

Las perspectivas para el año 2021  son positivas gracias a las cifras que observamos durante el 2020, tales como que el 85% de las transacciones iniciadas por clientes de Engel & Völkers Marbella justo antes del confinamiento continuaron su tramitación y finalización en el notario, e incluso se realizaron nuevas operaciones de adquisición con visitas virtuales a las propiedades.

Otro dato esperanzador para el año que inicia, arrojado por el informe de mercado de Engel & Völkers Marbella destacado por el Diario Sur, Málaga Hoy  y  La Opinión de Málaga, entre otros, ha sido la actividad constante en las distintas oficinas que han registrado un volumen de consultas superior en un 72% a las registradas en los meses de julio y septiembre del año pasado; una tendencia que se ha prolongado hasta octubre con un aumento de consultas que ha sido superior en un 30% al del año pasado.

Este año ha llegado junto con la tan esperada vacuna, y con ella las perspectivas son aún más positivas para un mercado inmobiliario como el de Marbella, que durante toda la crisis ha resistido positivamente gracias a sus bajos índices en la tasa de contagios por COVID-19, y donde las restricciones han sido implementadas a tiempo por periodos más cortos permitiendo así que la vida en esta ciudad de la Costa del Sol se haya podido mantener con casi total normalidad.

 

Las campañas de marketing en los medios tradicionales y los medios digitales estimulan el mercado inmobiliario en Marbella.

Aunado a los datos estadísticos positivos, las perspectivas de Engel & Völkers Marbella para el 2021 van ligadas a una importante inversión en campañas de marketing y comunicación con la meta de estimular el mercado local tanto de clientes interesados en comprar una vivienda como aquellos que desean vender.

Actualmente las campañas de marketing más activas tienen el fin de promocionar la oferta de nuevos desarrollos inmobiliarios en Marbella que aspiran a ser iconos de la ciudad. Dichas campañas se destacan por ser multicanales y así aprovechar todos los espacios comunicacionales posibles tanto offline (prensa, radio y televisión) como online (redes sociales, portales inmobiliarios y campañas de pago en buscadores como google).

Entre la oferta de dichos desarrollos inmobiliarios para el 2021 se destacan:

La Fuente: una comunidad privada de tan solo 15 villas de lujo ubicadas al inicio de la Milla de Oro, a muy poca distancia del Centro de Marbella, diseñadas con el concepto arquitectónico de Ernesto Palanco y bajo el sello de la promotora  de luxemburgo Firce Capital, quienes junto a Engel & Völkers presentaron el proyecto a la prensa en el último trimestre del 2020, con las licencias concedidas desde julio y que para el 2021 se muestra como un proyecto que despierta gran interés por parte del mercado demandante.

Grand View: un desarrollo inmobiliario icónico compuesto por los 7 apartamentos más lujosos en el corazón de la Quinta Golf Resort. Este proyecto único se encuentra actualmente en rápida construcción y promete unas vistas panorámicas impresionantes al mar y a las montañas, los últimos avances en las técnicas de construcción, un diseño de interiores exquisito y un extraordinario e íntimo estilo de vida, situado a pocos minutos del glamuroso Puerto Banús y las playas.

 

La transformación digital es nuestro factor diferenciador.

El 2020 nos permitió valorar nuestra rápida capacidad de adaptación como empresa, como marca y como individuos y nos enfocó en acelerar nuestros procesos de digitalización en función de mejorar la capacidad de trabajo de nuestros compañeros y a su vez, mejorar la experiencia de nuestros clientes en cuanto a los servicios que ofrecemos para vender su propiedad o encontrar la casa de sus sueños.

Para el 2021 serán más comunes las visitas a propiedades por medios telemáticos como las video llamadas, el uso de tecnologías de captación de imágenes de 360º para conocer una propiedad desde la comodidad de su casa en cualquier parte del mundo y el rápido acceso a aplicaciones tecnológicas para conocer el estado del proceso de venta de su propiedad directamente desde un dispositivo móvil.

Este nuevo año llega además junto con el relanzamiento de nuestra página web Marbella-ev.com donde hemos diseñado cada sección pensando en la experiencia de usuario de todos nuestros posibles públicos; es decir, tanto nuestro público interno, integrado por los consultores inmobiliarios, clientes vendedores y promotores que trabajen con nosotros de manera exclusiva, como el público externo, compuesto por todos los posibles clientes que estén buscando una propiedad en Marbella para comprar o alquilar.

Todos nuestros servicios digitales han sido diseñados cuidando el acceso a la información  de clientes provenientes de cualquier parte de mundo, priorizando 4 idiomas fundamentales (inglés, español, alemán y francés) para que puedan conocer y enamorarse de Marbella.

El 2021 va a ser un año prolífico en bienes inmuebles.

Otro punto clave según Engel & Völkers Marbella para mantener la tendencia positiva durante el 2021 dentro del mercado de inmuebles de lujo es la obtención de las mejores propiedades en exclusiva. El 2020 cerró con la exitosa venta de propiedades excepcionales tales como «Casa del Mar» la cual alcanzó el mayor precio de venta de una propiedad en el area de Marbesa.

Esto se logra gracias al gran trabajo y el profundo conocimiento sobre las áreas de Marbella de los consultores inmobiliarios, quienes durante el 2020 captaron propiedades de alto standing con características de diseño y funcionalidad adaptadas a las necesidades de la demanda en el mercado.

Dentro de la cartera de propiedades listadas en exclusiva para Engel & Volkers Marbella podemos encontrar:

Villa Wagner 4: ¡no hay otra palabra para describir esta obra maestra que no sea absolutamente impresionante! Un reciente logro del mejor equipo de arquitectos, paisajistas y diseñadores de interiores de Marbella. Diseñada por el renombrado arquitecto Miguel Tobal, quien combinó a la perfección la elegancia atemporal, con impresionantes interiores modernos creando un hogar de lujo, confort y diseño superior. Esta espectacular villa está situada en Sierra Blanca, la comunidad cerrada más exclusiva de Marbella, a minutos del centro de la ciudad de Marbella, la playa y Puerto Banús.

Casa Amadeus: Esta villa recién terminada, ofrece un impresionante estilo moderno con características de última generación, llamativas en cada rincón. Esta impresionante obra maestra, construida a la perfección en un diseño moderno e innovador sin igual, se ofrece a un precio excepcional, con maravillosos interiores y exteriores construidos con los más altos estándares y los mejores materiales. Sin duda una de las villas más elegantes de Sierra Blanca.

El foco en la responsabilidad social empresarial.

Y para cerrar nuestras perspectivas para el año 2021 no podemos dejar a un lado la responsabilidad social empresarial que nos une a la comunidad de Marbella. Cerramos el 2020 con una de las acciones solidarias más importantes realizadas en la ciudad, en la cual se donaron 9 toneladas de alimentos para las familias más afectadas por la crisis del coronavirus, con la colaboración de la ONG Cáritas y el apoyo logístico del ayuntamiento de Marbella.

Actividades como esta estamos seguros que serán replicadas en este año que recién empieza y que apunta a ser retador en cuanto a la recuperación económica de España, pero que con la llegada de la vacuna abre una brecha que asegura un futuro cercano esperanzador.

En Engel & Völkers Marbella estamos convencidos que el 2021 será un año de grandes retos y metas que estamos preparados para asumir y alcanzar con creces; confiamos en la estabilidad del sector inmobiliario de esta maravillosa ciudad que llamamos hogar y estamos seguros que el trabajo de todo nuestro equipo de consultores será óptimo para mantenernos como marca líder del sector inmobiliario de lujo en Marbella.

Kalinka Hermann | 13/Ene/2021

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