Czy nieruchomości wellness to kolejny rozdział w historii luksusowych domów?

Wyobraź sobie idealny luksusowy dom. Może ma widok na ocean od podłogi do sufitu, kuchnię szefa kuchni, piwniczkę z winami. Może ma salę kinową. Teraz zadaj sobie pytanie: czy ma saunę na podczerwień? Basen z zimną wodą? Pomieszczenie przeznaczone wyłącznie do terapii światłem czerwonym?

Jeśli Twoja odpowiedź brzmi „nie”, być może jesteś kilka lat w tyle. Najbogatsi nabywcy na świecie, ludzie, którzy wyznaczają standardy luksusu, poszli już o krok dalej. Basen nie jest już symbolem statusu społecznego. Teraz jest nim apartament z biohackingiem.

Witamy w świecie nieruchomości wellness: globalnym fenomenie, który zmienia to, co budujemy, gdzie mieszkamy i ile jesteśmy gotowi za to zapłacić.

Zacznijmy od danych, ponieważ są one oszałamiające. Według Global Wellness Institute rynek nieruchomości związanych z wellness wzrósł ponad dwukrotnie w ciągu zaledwie pięciu lat, skacząc z 225 miliardów dolarów w 2019 roku do 548 miliardów dolarów w 2024 roku. Aby zrozumieć, jak szybki jest to wzrost, weźmy pod uwagę następujący fakt: w tym samym okresie globalna budownictwo wzrosło o około 5,5% rocznie. Rynek nieruchomości związanych z wellness wzrósł o 19,5%.

„Naszym zdaniem nieruchomości związane z wellness są najważniejszym sektorem globalnej gospodarki wellness, ponieważ mają wpływ na środowisko sprzyjające zdrowiu, dostępność i równość w zakresie tego, jak wszyscy możemy żyć w zdrowiu i dobrym samopoczuciu” – powiedziały Katherine Johnston i Ophelia Yeung, starsze badaczki z GWI.

Według prognoz GWI do 2029 r. wartość rynku osiągnie 1,1 bln dolarów, a w ciągu pięciu lat ponownie się podwoi. Sektor ten stanowi obecnie 3,3% całkowitej wartości produkcji budowlanej na świecie. Największy udział w rynku globalnym ma Ameryka Północna (44%), ale tempo wzrostu szybko się rozprzestrzenia.

Historia nieruchomości wellness nie zaczyna się w sali konferencyjnej. Zaczyna się w uzdrowisku w Toskanii, ośrodku długowieczności na Malediwach lub apartamencie hotelowym w Miami, gdzie skupiono się na biohackingu. Przez dziesięciolecia ludzie doświadczali wyjątkowych warunków wellness podczas wakacji, a potem wracali do domu, gdzie nie było nic. Zwykła łazienka. Bieżnia zbierająca kurz w kącie.

Pandemia przyspieszyła to, co już się działo. Kiedy świat spędził miesiące zamknięty w domach, ludzie zauważyli, co te domy zapewniają, a czego nie. Kupujący przestali pytać „jak duże?”, a zaczęli pytać „jak zdrowe?”. Deweloperzy, którzy wcześnie to zrozumieli, są teraz najbardziej poszukiwanymi nazwiskami w branży.

Dom w duchu wellness to nie tylko konkretna estetyka. To filozofia projektowania, która objawia się różnie na każdym poziomie cenowym, ale przyświeca jej ten sam cel: sprawić, by środowisko zbudowane stało się aktywnym uczestnikiem dbania o Twoje zdrowie, a nie tylko biernym tłem.

W segmencie premium może to oznaczać strefy regeneracji z zapleczem do terapii kontrastowej, gabinety terapii światłem czerwonym, komory hiperbaryczne oraz stałą opiekę medyczną na wezwanie. Jednak najbardziej przełomowe funkcje.

Jakość powietrza to prawdopodobnie najbardziej pomijany aspekt domowego dobrostanu. Badania regularnie wykazują, że powietrze wewnątrz większości domów jest mierzalnie bardziej zanieczyszczone niż na zewnątrz, zawierając wszystko: od lotnych związków organicznych uwalnianych przez meble i farby, po drobne pyły zawieszone, zarodniki pleśni i nadmiar CO2. Medycznej klasy filtracja HEPA, systemy z węglem aktywnym neutralizujące LZO oraz monitoring jakości powietrza w czasie rzeczywistym są obecnie integrowane we wszystkim – od luksusowych penthouse’ów po inwestycje na wynajem z segmentu średniego. Kupujący, którzy odkrywają, jak w rzeczywistości wygląda jakość powietrza w ich obecnych domach, zazwyczaj natychmiast zmieniają swoje priorytety.

Jakość wody podąża podobną ścieżką. Systemy filtracji dla całego domu, które usuwają chlor, metale ciężkie, mikroplastik i pozostałości farmaceutyków, przestają być niszową instalacją, a stają się standardową specyfikacją dla nabywców dbających o dobrostan.

Projektowanie biofilne, czyli celowe wprowadzanie elementów naturalnych do przestrzeni zbudowanych, ewoluowało z trendu w aranżacji wnętrz w popartą dowodami strategię wellness. Żywe ściany, naturalne materiały, maksymalne wykorzystanie światła dziennego i płynne połączenia między wnętrzem a zewnątrz mają mierzalny wpływ na redukcję stresu, sprawność poznawczą i sen. Najlepsze domy wellness sprawiają wrażenie żywych, a nie tylko wykończonych.

Inteligentny dom z 2020 roku wiedział, kiedy chcesz przyciemnić światła. Inteligentny dom z 2026 roku dostosowuje temperaturę w sypialni, aby zoptymalizować strukturę snu, monitoruje jakość powietrza w każdym pomieszczeniu w czasie rzeczywistym i integruje się z urządzeniami do noszenia, aby sugerować, kiedy może być konieczna regeneracja.

To właśnie naukowcy nazywają „domem jako urządzeniem do noszenia” – koncepcją, która jest już wdrażana na dużą skalę przez nowe pokolenie programistów. Systemy oświetlenia dostosowujące się do rytmu dobowego, które rano przechodzą z energetyzującego, zimnego białego światła na ciepłe, bursztynowe odcienie wieczorem, odtwarzają naturalne cykle świetlne, które w większości domów i biur są aktywnie zakłócane. Inteligentne termostaty są kalibrowane nie pod kątem preferencji dotyczących komfortu, ale fizjologii snu. Projekt akustyczny traktuje dźwięk jako zmienną wpływającą na zdrowie, a nie jako element drugorzędny.

Integracja sztucznej inteligencji z systemami wellness w domu dodaje kolejną warstwę. Systemy, które uczą się Twoich wzorców, przewidują Twoje potrzeby i sygnalizują anomalie, zmiany jakości snu, wzrost poziomu CO2 w pomieszczeniach, tworzą środowisko życia, które proaktywnie wspiera zdrowie, a nie tylko zapewnia schronienie. Dla nabywców, którzy już śledzą swoje parametry biologiczne za pomocą urządzeń do noszenia i regularnych badań krwi, dom, który nie jest podłączony do tego ekosystemu, zaczyna wydawać się niekompletny.

Być może najważniejszym wydarzeniem na rynku nieruchomości wellness jest obecnie zbieżność programów zrównoważonego rozwoju i dobrostanu – dwóch ruchów, które przez lata biegły w dużej mierze równolegle, a obecnie są coraz częściej rozumiane jako wyrazy tej samej idei.

Dom zaprojektowany tak, aby był autentycznie zdrowy dla jego mieszkańców, z wyjątkową jakością powietrza, naturalnymi materiałami, światłem dziennym i bliskością natury, jest – niemal z definicji – lżejszy dla planety. Standardy budownictwa pasywnego, które drastycznie zmniejszają zużycie energii dzięki doskonałej izolacji i wentylacji z odzyskiem ciepła, zapewniają również jedne z najlepszych parametrów jakości powietrza wewnętrznego spośród wszystkich typologii budynków. Domy o zerowym zużyciu energii netto, integracja fotowoltaiki i recykling szarej wody są coraz częściej reklamowane nie jako certyfikaty środowiskowe, lecz jako cechy sprzyjające zdrowiu i odporności.

Deweloperzy i nabywcy, którzy niegdyś wybierali między zrównoważonym rozwojem a wellness, odkrywają, że rzadko muszą to robić. Najskuteczniejsze domy wellness, zarówno pod względem efektów zdrowotnych dla mieszkańców, jak i długoterminowej wartości aktywów, to zazwyczaj te, które posiadają najsilniejsze poświadczenia w zakresie zrównoważonego rozwoju.

Longevity, czyli poparta nauką dążność nie tylko do dłuższego życia, ale do dłuższego życia w zdrowiu, wkroczyła na rynek nieruchomości z pełną siłą. Założyciele firm technologicznych, kadra zarządzająca oraz rosnąca grupa świadomych zdrowia nabywców włączają projektowanie pod kątem długowieczności do swoich głównych rezydencji: domów pomyślanych nie po to, by imponować wyglądem, ale by wydłużyć lata, w których ich właściciele czują się, funkcjonują i żyją dobrze.

Luksusowe osiedla zamknięte ewoluują z pakietów udogodnień w pełnowymiarowe kampusy długowieczności, z programami żywieniowymi typu farm-to-table, ogrodami terapeutycznymi, zapleczem do hydroterapii i rezydentami pełniącymi funkcję dyrektorów ds. wellness. To nie są kurorty. Ludzie mieszkają tam na stałe. Granica między uzdrowiskiem a adresem zamieszkania zaciera się, a rynek odpowiednio wycenia to zjawisko.

Nieruchomości wellness to nie przemijający trend ubrany w czyste powietrze i żywe ściany. To najistotniejsza zmiana strukturalna w nieruchomościach mieszkalnych od pokolenia – fundamentalne przemyślenie tego, czemu ma służyć dom.

Pobyt w kurorcie zawsze był tymczasową ucieczką od życia, które w rodzinnym domu nie było przystosowane do wspierania zdrowia. Nabywcy, deweloperzy i inwestorzy przewodzący temu rynkowi po prostu uznali, że mają dość uciekania. Chcą zbudować życie, do którego wcześniej uciekali, i uczestniczyć w nim każdego dnia.

Pytanie nie brzmi już, czy nieruchomości wellness to nowa granica. Pytanie brzmi: jak szybko reszta rynku nadrobi zaległości i ile ich to będzie kosztować, jeśli tego nie zrobią.

Światowa nowość w dziedzinie zrównoważonego luksusu

Jedyna rezydencja na świecie, która otrzymała najwyższy certyfikat zrównoważonego rozwoju. Mistrzowska lekcja integralności architektonicznej i dbałości o środowisko naturalne.

• Odkryj Villa Ayantam