INFORME DE MERCADO DE MARBELLA 2020

Nos complace enormemente informarles que según nuestros datos, así como los datos oficiales que se están publicando, el mercado inmobiliario de Marbella apenas se ha visto afectado por la crisis sanitaria.

Nuestras 4 oficinas en Marbella informan de que han duplicado el número de consultas en 2020 y es un gran placer que podamos reconocer un creciente interés de los compradores serios que buscan una residencia

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El Ayuntamiento de Marbella ha destacado que el sector inmobiliario «se mantiene e incluso crece», como se puede comprobar en «el aumento de la recaudación en lo que va de año y el incremento de casi un 13% en las previsiones de ingresos para 2021 por el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)», según la delegada de Ordenación del Territorio y Vivienda, María Francisca Caracuel.

La concejala ha señalado que la delegación observó que:

«La mayor demanda corresponde a un nivel de vivienda medio-alto y a un perfil de demandantes españoles y europeos que buscan una segunda residencia con el objetivo de trasladarse a vivir en Marbella para residir buena parte del año y desarrollar su actividad profesional desde aquí a través del teletrabajo».

El presidente de la asociación ‘Leading Property Agents’, José Carlos León, ha señalado que «Marbella, como marca, ha resurgido gracias a un incremento de las ventas de julio a octubre de alrededor del 15% en el segmento de alta gama con propiedades de 1 millón de euros en adelante».

León señaló que la crisis sanitaria y económica no ha provocado una bajada de precios, destacando que «en el segmento de lujo se han mantenido los precios» aunque indicó que el coste de las viviendas de segunda mano se está ajustando un poco al mercado entre un 5 y un 10%.

Las previsiones de recuperación son, según el experto, en forma de U prolongada y estima que a partir de febrero puede haber un rebote o efecto champán en el que el sector tenga un pico de aumento en el segundo o tercer trimestre de 2021.

Las viviendas más buscadas en la actualidad tienen que ver con las exigencias de la nueva normalidad, con espacios para teletrabajar y disfrutar del aire libre con terrazas, solárium, jardines, «con vistas, con campos de golf o en primera línea de playa», según el presidente de la Federación Andaluza de Promotores Residenciales y Turismo, Ricardo Arranz, quien señaló que en el segmento de lujo «no han caído ni las ventas ni el interés».

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GRUPO ENGEL & VÖLKERS

En 2020, el Grupo Engel & Völkers aumentó sus ingresos por comisiones en aproximadamente un 14%, hasta alcanzar los 937,4 millones de euros (2019: 820 millones de euros). Esto representa un aumento significativo de la facturación una vez más para la empresa inmobiliaria que opera a nivel mundial, a pesar de la pandemia de coronavirus. «Esta evolución positiva de nuestro negocio es el resultado directo de la alta calidad constante del servicio que prestamos a nuestros clientes, incluso durante toda la incertidumbre del año pasado», afirma Sven Odia, director general de Engel & Völkers AG, y añade:

«Aplicando una combinación de herramientas innovadoras de alta tecnología y un asesoramiento personalizado de máxima calidad, hemos conseguido mantener nuestras operaciones comerciales durante los periodos de confinamiento y ampliar nuestra red global a más de 13.500 personas. En algunos lugares y mercados principales, incluso superamos los resultados anteriores y establecimos nuevos récords de facturación.»

Los mercados inmobiliarios internacionales se muestran estables

El número de transacciones inmobiliarias disminuyó ligeramente en algunos mercados como consecuencia de la pandemia de coronavirus. Sin embargo, los precios se mantuvieron en un nivel alto y estable en muy buenas ubicaciones. La inmobiliaria internacional intermedió un volumen total de transacciones de 27.000 millones de euros en 2020 (2019: 23.000 millones de euros). La actividad de los compradores entre los clientes nacionales e internacionales ha regresado, especialmente durante los meses en los que se suavizaron las medidas de protección y los viajes estuvieron menos restringidos.

Perspectivas: Se prevé un mayor crecimiento

La positiva evolución del negocio del Grupo durante el año pasado da a Engel & Völkers motivos para el optimismo en 2021. Una de las consecuencias de la crisis del coronavirus ha sido que ha aumentado el interés por una vida en el hogar que sea atractiva y segura. «La demanda de inmuebles ha recibido un nuevo impulso y estamos registrando un interés continuamente fuerte por las propiedades premium. Las casas y los apartamentos de propiedad exclusiva demuestran una y otra vez que son inversiones estables, especialmente en tiempos de crisis. Tenemos la intención de continuar con nuestra trayectoria de éxito este próximo año y llevar nuestro negocio global al siguiente nivel», afirma Sven Odia.

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ENGEL & VÖLKERS MARBELLA

Desde la llegada del confinamiento, y en contra de las previsiones de caídas de precios de hasta el 25 por ciento, Engels & Völkers Marbella recibió un número inusual de consultas, con un aumento del 68 por ciento respecto al año anterior.

El volumen de consultas entre julio y septiembre aumentó más de un 70 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que en octubre crecieron un 30 por ciento respecto al mismo mes de 2019. De hecho, la empresa ha registrado un aumento del 18% en las ventas entre julio, con el fin del cierre, y el inicio de octubre en comparación con el mismo periodo del año pasado.

En cuanto a la procedencia de los clientes, el mercado nacional ha tomado el relevo en busca del confort y la mejor calidad de vida que ofrece la Costa del Sol, representando el 52% de los compradores durante el penúltimo trimestre de 2020, frente al 24% de 2019.

El dato global muestra un mercado nacional que ha tomado el relevo representando un 45% del volumen total de consultas, seguido de Alemania, países escandinavos, Benelux, Uk y Francia.

Los nuevos clientes que eligen la Costa del Sol se interesan especialmente por las villas de entre 2 y 3 millones de euros, donde se ha detectado un aumento del 38% en las consultas.

En el caso de las propiedades por encima de este precio, las consultas han aumentado un 19% en comparación con el mismo periodo del año pasado.

Debido a la limitación del pasado, el interés se concentra en las propiedades con gimnasio privado y más espacio de entretenimiento. Además, siete de cada diez consultas fueron para propiedades nuevas o totalmente renovadas y amuebladas con jardines y piscinas privadas.

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CANALES ONLINE

En un mundo cada vez más online, Engel & Völkers Marbella ha seguido una estrategia clara incrementando la presencia online en un 44% durante el año 2020 y representando actualmente un 35% de nuestros ingresos brutos.

Lejos de recortar gastos, nuestra inversión ha crecido un 12% pero la diferencia viene al mirar dónde invertimos.

Nuestro presupuesto online creció un 35% en detrimento de los gastos offline que bajaron en torno a un 6%.

Mientras que nuestra principal inversión online en 2019 se dedicó a las campañas de CPC (Coste por clic) con un 80% del total del presupuesto online hemos conseguido mejorar nuestros resultados globales online reduciendo un 35% esta partida de gasto en 2020.

¿Cómo lo hemos logrado?

Durante el año 2020, hemos hecho una clara apuesta por aumentar nuestra presencia en portales y mejorar la visibilidad de aquellos con los que ya trabajábamos y que tenían un buen rendimiento. De este modo, hemos pasado de invertir un 1% a un 19% en estos portales, obteniendo un incremento de más del 2.000% en los resultados y un ROI del 744%.

Otro de los puntos más importantes de este año 2020 ha sido el desarrollo de nuestra nueva web Marbella-ev.com que ha sido diseñada para mejorar la experiencia del usuario. En el relanzamiento de la nueva web hemos dedicado un 1.700% más que el año anterior y los resultados serán medibles durante el próximo 2021.

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REDES SOCIALES

Como muestran los resultados de la tabla siguiente, Engel & Völkers Marbella se ha dedicado claramente a la red social de Instagram. En este año 2020 nuestro grupo de Instagram ha pasado de 2.600 seguidores a 11.000 seguidores orgánicos.

Nuestro siguiente enfoque es en YouTube. Con el número de visitas virtuales tomando la delantera a la imposibilidad de viajar de nuestros clientes, nuestro canal ha pasado de 645 seguidores a 2.300 seguidores en sólo un año.

El aumento se explica por los nuevos vídeos que hemos realizado, que introducen a los presentadores para realizar tours por de inmuebles. Esta medida ha tenido más éxito, llegando a alcanzar las 100.000 visualizaciones en el caso de Villa Casa del Mar, cuya venta se formalizó el pasado 2020 al precio de venta más alto jamás alcanzado en Marbesa.