Guide pour les acheteurs étrangers

Votre chemin vers la propriété de vos rêves commence ici

Marbella est une destination recherchée par les acheteurs de biens immobiliers du monde entier. Chez Engel & Völkers Marbella, nous nous spécialisons dans la facilitation de l’expérience de nos clients dans l’acquisition de propriétés de luxe dans cette région exclusive. Ce guide est votre allié parfait pour naviguer dans l’aventure passionnante de l’acquisition de la résidence de vos rêves à Marbella..

Acheter une propriété à Marbella

Marbella offre un style de vie inégalé grâce à son climat parfait, ses plages exquises et sa scène culturelle dynamique. Lorsque vous recherchez un bien immobilier, tenez compte de l’emplacement, du style et des commodités. Des villas en bord de mer aux appartements modernes du centre-ville, Marbella répond à tous les goûts. Chez E&V, nous offrons des conseils d’experts pour vous aider à trouver la propriété qui correspond le mieux à vos besoins et à vos désirs..

Propriétés de luxe à vendre à Marbella

Processus d’achat d’une propriété en Espagne

L’achat d’une propriété en Espagne est un processus clair et bien réglementé. Il commence par la sélection de la propriété, suivie de la vérification légale et de la signature d’un contrat d’arrhes. Ensuite, le paiement de l’acompte est effectué, ce qui conduit à la signature du titre de propriété devant un notaire. Il est essentiel de disposer de conseils juridiques et financiers au cours de ce processus. Chez E&V, nous veillons à ce que toutes les étapes se déroulent sans heurts..

Investisseurs étrangers

L’Espagne est une destination très attrayante pour les investisseurs immobiliers étrangers. Les lois espagnoles soutiennent l’investissement étranger en offrant, par exemple, le « Golden Visa » à ceux qui investissent un montant significatif dans l’immobilier. Ce programme permet d’obtenir la résidence en Espagne, ce qui constitue une incitation considérable pour de nombreux investisseurs..

Le « Golden Visa » est un programme de résidence que plusieurs pays, dont l’Espagne, proposent aux investisseurs non européens. Plus précisément, en Espagne, le Golden Visa permet aux investisseurs étrangers d’obtenir des droits de résidence légale en Espagne sous certaines conditions d’investissement. Ce programme est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent investir dans le marché immobilier espagnol.

Conditions d’obtention du Golden Visa :

• Permis de séjour pour l’acquisition de 2 millions d’euros de dette publique.
• Permis de séjour pour l’acquisition d’un million d’euros d’actions ou de participations, ou de dépôts bancaires dans des institutions financières.
• Permis de séjour pour l’acquisition d’un bien immobilier d’une valeur de 500 000 euros libre de toute charge (une ou plusieurs propriétés).
• Autorisation de séjour par le biais d’un projet d’entreprise.

Financement et aspects fiscaux

Comprendre les aspects financiers et fiscaux de l’achat d’une propriété en Espagne est essentiel pour réaliser un investissement intelligent et rentable. Il s’agit de taxes telles que la ITP (taxe de transfert de propriété), le IVA et autres dépenses liées à la transaction. L’ITP varie entre 6 et 10 % selon les communautés autonomes, tandis que la TVA applicable aux nouvelles propriétés est de 10 %. En outre, d’autres coûts doivent être pris en compte, comme le droit de timbre (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), qui s’élève généralement à environ 1,5 %.

Chez E&V, nous offrons des conseils sur les meilleures options de financement et des conseils fiscaux. Par exemple, pour l’achat d’une propriété de 1 500 000 euros en Andalousie, le PTI serait de 8 %, ce qui équivaut à 120 000 euros. S’il s’agit d’une nouvelle propriété, une TVA de 10 % serait appliquée, ce qui équivaudrait à 150 000 euros. À cela s’ajoutent d’autres frais mineurs, tels que le droit de timbre et les frais de notaire et d’enregistrement, ce qui porte le coût total de la transaction à 270 000 euros.

Notre équipe d’experts est là pour s’assurer que chaque aspect de votre investissement est géré avec la plus grande efficacité et connaissance, garantissant ainsi une expérience d’achat réussie et bénéfique.

Vivre à Marbella : mode de vie et services

Marbella n’est pas seulement un lieu d’investissement, mais aussi un lieu de vie et de plaisir. Avec son climat idéal, son offre culinaire variée, ses terrains de golf de renommée mondiale et sa scène culturelle enrichissante, vivre ici est une expérience unique. Nous explorons les différents quartiers de Marbella, chacun avec son charme unique, pour vous aider à trouver votre place idéale dans ce paradis.

Guide de Marbella

L’avenir du marché immobilier à Marbella

Enfin, il est essentiel de comprendre la direction que prend le marché immobilier de Marbella. Nous analysons les tendances, les projections du marché et fournissons des conseils d’experts pour que votre investissement soit sûr et rentable à long terme. Avec une demande constante et une croissance soutenue, Marbella reste un choix judicieux pour les acheteurs et les investisseurs internationaux.

Chez Engel & Völkers Marbella, nous sommes fiers de fournir un service exceptionnel à nos clients. Ce guide n’est que le début de votre voyage sur le marché immobilier de Marbella. Contactez-nous pour une expérience personnalisée et professionnelle dans la recherche de votre propriété idéale.